Официальный сайт 
Оповещение о проведении общественных обсуждений
с 13.03.2025 по 09.04.2025 по следующим проектам:
Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства – автомобильной мойки на земельном участке с кадастровым номером 02:57:020101:1375, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул. Садовое Кольцо, 1б/1.
Экспозиция проектов размещена в МБУ «Дворец молодежи», по адресу: г. Октябрьский, пр. Ленина, 37. Срок проведения экспозиции с 13.03.2025 по 09.04.2025. Консультирование посетителей экспозиции и распространение информационных материалов о проекте осуществляется дистанционно, следующими способами:
по телефону: 8 (34767) 7-20-10;
по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru;
почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Чапаева, 23.
С проектными материалами можно ознакомиться на официальном сайте городского округа (http://www.oktadm.ru).
Предложения и замечания по проекту, рассматриваемому на общественных обсуждениях, направляются:
1) в письменной форме или в форме электронного документа в адрес организатора общественных обсуждений;
2) посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях (экспозиция проводится дистанционно).
Организатор общественных обсуждений – отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа.
Порядок проведения общественных обсуждений состоит из следующих этапов:
1) оповещение о начале общественных обсуждений;
2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;
3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях;
4) подготовка и оформление протокола общественных обсуждений;
5) подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсуждений.
Проект и информационные материалы к нему будут размещены на официальном сайте городского округа http://www.oktadm.ru.
Описание объектов, размещение объектов:
По проекту: Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства – автомобильной мойки на земельном участке с кадастровым номером 02:57:020101:1375, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул. Садовое Кольцо, 1б/1.
Земельный участок с кадастровым номером 02:57:020101:1375, площадью 446 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г. Октябрьский, ул. Садовое кольцо, 1б/1, согласно Правил расположен в территориальной зоне П (производственная - размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом).
Согласно санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", для промышленных объектов и производств, сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон:
промышленные объекты и производства первого класса - 1000 м;
промышленные объекты и производства второго класса - 500 м;
промышленные объекты и производства третьего класса - 300 м;
промышленные объекты и производства четвертого класса - 100 м;
промышленные объекты и производства пятого класса - 50 м.
Согласно санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", в целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.1999 N 52-ФЗ вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека устанавливается специальная территория с особым режимом использования (СЗЗ), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами.
Согласно пунктам 5.1 и 5.2 санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", 5.1. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования. 5.2. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
Согласно п. 12.5.7. санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", мойка автомобилей с количеством постов не более 5 с проведением работ внутри объектов капитального строительства и исключением обслуживания автомобилей на прилегающей территории и (или) территории, непосредственно прилегающей к зданиям относится к классу V (санитарно-защитная зона 50 м).
В границах санитарно-защитной зоны отсутствуют нормируемые по качеству среды объекты.
Правилами для вида разрешенного использования с кодом 4.9.1.3 «автомобильные мойки» предусмотрены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства:
минимальная площадь земельного участка 200 кв.м. – проектом соблюдается;
максимальная площадь земельного участка 1500 кв.м. – проектом соблюдается;
максимальное количество наземных полных этажей 3 этажа – проектом соблюдается;
минимальные отступ от красной линии 6 м – проектом предусмотрено отклонение до 0 м от границы смежного земельного участка с кадастровым номером 02:57:020101:32 (территории общего пользования, ул. Садовое кольцо);
минимальный коэффициент озеленения 20 % - проектом соблюдается;
минимальные отступы от смежных земельных участков – 3 м, проектом предусмотрено:
отклонение от границы смежного земельного участка с кадастровым номером 02:57:020101:63 – 1,4 м вместо 3м;
отклонение от границы смежного земельного участка с кадастровым номером 02:57:020101:1253 – 0 м вместо 3м.
Организация доступа к земельному участку с кадастровым номером 02:57:020101:1375 планируется с существующей улично-дорожной сети ул.Садовое Кольцо.
Размещение парковочных мест для объектов дорожного сервиса, а именно – автомобильных моек, согласно приложения №12 к Местным нормативам градостроительного проектирования г.о. г.Октябрьский РБ «Норма расчета стоянок автомобилей» не предусмотрено.
В соответствии с таблицей 1 свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты -Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», п. 8.3.3 МНГП, минимальное расстояние между общественными зданиями 1, 2, 3 степени огнестойкости и зданием 1, 2, 3 степени огнестойкости составляет 6 метров. В соответствии с примечанием №3 к таблицам 86 и 87, противопожарные расстояния между стенами зданий, сооружений и строений без оконных проемов допускается уменьшать на 20 % при условии устройства кровли из негорючих материалов. Кроме того, согласно п. 4.11 СП 4.13130.2013, противопожарные расстояния между общественными зданиями не нормируются, если более высокая и широкая стена здания, обращенная к соседнему объекту защиты отвечают требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа.
Существующий объект капитального строительства с кадастровым номером 02:57:010101:310 (одноэтажный, кирпичный) расположенный на смежном земельном участке с кадастровым номером 02:57:020101:63 имеет класс конструктивной пожарной опасности С1 и степень огнестойкости не ниже III. Проектируемый объект капитального строительства – автомобильная мойка проектируется классом конструктивной пожарной опасности С0 и степенью огнестойкости не ниже III, с устройством противопожарной стены 1-го типа со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером 02:57:020101:63 и с устройствои кровли из негорючих материалов. Расстояние между существующим обьектом и проектируемым обьектом составляет 3 м, что соответствует требованиям противопожарной защиты, при разработке проектной документации на объект капитального строительства обязательно соблюдение противопожарных требований и проектирование соответствующих противопожарных мероприятий.
Согласно Правил участок находится в зоне особого градостроительного контроля ЗОГК-2 (зона особого регулирования градостроительного контроля города). При размещении (реконструкции) объектов капитального строительства в зоне «ЗОГК-2» устанавливаются дополнительные требования к качеству архитектурно-строительного проектирования на конкурсной основе, а также на стадии реализации проекта. К ним относятся требования, направленные на обеспечение архитектурно-выразительного, эстетического и функционально-обоснованного объемно-пространственного решения градостроительных комплексов, установленные Правилами внешнего оформления. Перед началом проектирования объекта необходимо получить решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика в городском округе город Октябрьский Республики Башкортостан.
Согласно п. 8.2.1.9. МНГП при проведении вертикальной планировки проектные отметки территории следует назначать исходя из условий максимального сохранения естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений, отвода поверхностных вод со скоростями, исключающими возможность эрозии почвы, минимального объема земляных работ с учетом использования вытесняемых грунтов на площадке строительства.
Рельеф в границах земельного участка с кадастровым номером 02:57:020101:1375 ровный. При подготовке земельного участка к строительству объекта с учетом вышеуказанных нормативов будет максимально сохранен естественный рельеф земельного участка.
На следующем этапе проектирования объекта капитального строительства – автомобильной мойки будет предусмотрено установление очистных сооружений с целью очищения спускаемой в канализацию, загрязненной чистящими средствами, воду.
Для доступа к проектируемому объекту предусмотрен проезд шириной 7 м (второстепенный проезд), что соответствует действующим нормам.
Задать вопросы и получить ответы, а также высказать Ваше мнение по обсуждаемым вопросам вы можете, направив электронное письмо с заполненный формой опросного листа на электронный адрес ListenOkt@yandex.ru
Скачать форму опросного листа для заполнения
Главный архитектор - начальник отдела И.М. Гилязова