Официальный сайт 
Оповещение о проведении общественных обсуждений
с 17.02.2025 по 10.03.2025 по следующим проектам:
Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства – жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 02:57:020409:305, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул. Интернациональная, д.11.
Экспозиция проектов размещена в МБУ «Дворец молодежи», по адресу: г. Октябрьский, пр. Ленина, 37. Срок проведения экспозиции с 17.02.2025 по 10.03.2025. Консультирование посетителей экспозиции и распространение информационных материалов о проекте осуществляется дистанционно, следующими способами:
по телефону: 8 (34767) 7-20-10;
по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru;
почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Чапаева, 23.
С проектными материалами можно ознакомиться на официальном сайте городского округа (http://www.oktadm.ru).
Предложения и замечания по проекту, рассматриваемому на общественных обсуждениях, направляются:
1) в письменной форме или в форме электронного документа в адрес организатора общественных обсуждений;
2) посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях (экспозиция проводится дистанционно).
Организатор общественных обсуждений – отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа.
Порядок проведения общественных обсуждений состоит из следующих этапов:
1) оповещение о начале общественных обсуждений;
2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;
3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях;
4) подготовка и оформление протокола общественных обсуждений;
5) подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсуждений.
Проект и информационные материалы к нему будут размещены на официальном сайте городского округа http://www.oktadm.ru.
Описание объектов, размещение объектов:
По проекту: Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства – жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 02:57:020409:305, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул. Интернациональная, д.11.
Земельный участок с кадастровым номером 02:57:020409:305, площадью 600 кв.м. согласно Правилам, находится в территориальной зоне Ж подзоне ЖМ (жилая малоэтажная).
Правилами землепользования и застройки для вида разрешенного использования с кодом 2.7.1 «индивидуальное жилищное строительство» установлены следующие предельные параметры строительства:
отступ от красной линии – 5 м – проектом соблюдается;
максимальный/минимальный коэффициент застройки – 40/НУ – проектом соблюдается;
минимальный коэффициент озеленения – 20 % - проектом соблюдается;
минимальные отступы от границы смежного земельного участка – 3 м;
максимальное количество надземных полных этажей – 3 этажа – проектом соблюдается.
В соответствии со ст. 40, правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
Отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется в части:
- минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
Проектом предусмотрено уменьшение отступов от границ смежных земельных участков:
1 м со стороны земельных участков с кадастровыми номерами 02:57:020409:300, 02:57:020409:304.
Земельный участок с кадастровым номером 02:57:020409:305 имеет изломанность границ, ширину участка по уличному фронту 14 м, наличие инженерных сетей (водопровода) проходящего по участку транзитом на смежный участок с кадастровым номером 02:57:020409:303. Правилами установлена минимальная ширина участка по уличному фронту – 20 м., охранная зона водопровода составляет 5 метров. Ширина участка не позволяет разместить объект капитального строительства правильной формы. Следовательно, иные характеристики земельного участка с кадастровым номером 02:57:020409:305 (а именно – неправильная форма, изломанность границ, наличие инженерных сетей (водопровода) не позволяют разместить на нем здание жилого дома в соответствии с предельными параметрами, которые установлены для территориальной зоны Ж подзоны ЖМ Правилами землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан без уменьшения отступов от смежных земельных участков.
В соответствии с таблицей 1 свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты -Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», п. 8.3.3 МНГП, минимальное расстояние между жилыми зданиями 4, 5 степени огнестойкости и зданием 1, 2, 3 степени огнестойкости варьируется от 12 до 6 метров (в зависимости от класса конструктивной пожарной опасности). В соответствии с примечанием №3 к таблицам 86 и 87, противопожарные расстояния между стенами зданий, сооружений и строений без оконных проемов допускается уменьшать на 20 % при условии устройства кровли из негорючих материалов. Кроме того, согласно п. 4.11 СП 4.13130.2013, противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями не нормируются, если более высокая и широкая стена здания, обращенная к соседнему объекту защиты отвечают требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа.
Существующий кирпичный жилой дом на смежном земельном участке 02:57:020409:303 имеет класс конструктивной пожарной опасности С1 и степень огнестойкости не ниже III. Проектируемый объект капитального строительства – жилой дом проектируется классом конструктивной пожарной опасности С0 и степенью огнестойкости не ниже III, с устройством противопожарной стены 1-го типа со стороны смежного земельного участка и с устройством кровли из негорючих материалов. Расстояние между существующим домом и проектируемым жилым домом составит 5 м, что соответствует требованиям противопожарной защиты, при разработке проектной документации на объект капитального строительства обязательно соблюдение противопожарных требований и проектирование соответствующих противопожарных мероприятий.
Со стороны земельных участков с кадастровыми номерами 02:57:020409:300 и 02:57:020409:304 существующие жилые дома расположены на расстоянии 13,7 м.
На расматриваемом земельном участке расположена хозяйственная постройка – гараж. Согласно п. 8.3.1.1. МНГП ппротивопожарные расстояния (разрывы) между жилыми домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства не нормируются (не устанавливаются).
Задать вопросы и получить ответы, а также высказать Ваше мнение по обсуждаемым вопросам вы можете, направив электронное письмо с заполненный формой опросного листа на электронный адрес ListenOkt@yandex.ru
Скачать форму опросного листа для заполнения
Главный архитектор - начальник отдела И.М. Гилязова