Официальный сайт 
Оповещение о проведении общественных обсуждений
с 17.02.2025 по 10.03.2025 по следующим проектам:
Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 4.4 «магазины» земельного участка с кадастровым номером 02:57:030603:437, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, ул. Кооперативная, 108а
Экспозиция проектов размещена в МБУ «Дворец молодежи», по адресу: г. Октябрьский, пр. Ленина, 37. Срок проведения экспозиции с 17.02.2025 по 10.03.2025. Консультирование посетителей экспозиции и распространение информационных материалов о проекте осуществляется дистанционно, следующими способами:
по телефону: 8 (34767) 7-20-10;
по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru;
почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Чапаева, 23.
С проектными материалами можно ознакомиться на официальном сайте городского округа (http://www.oktadm.ru).
Предложения и замечания по проекту, рассматриваемому на общественных обсуждениях, направляются:
1) в письменной форме или в форме электронного документа в адрес организатора общественных обсуждений;
2) посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях (экспозиция проводится дистанционно).
Организатор общественных обсуждений – отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа.
Порядок проведения общественных обсуждений состоит из следующих этапов:
1) оповещение о начале общественных обсуждений;
2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;
3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях;
4) подготовка и оформление протокола общественных обсуждений;
5) подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсуждений.
Проект и информационные материалы к нему будут размещены на официальном сайте городского округа http://www.oktadm.ru.
Описание объектов, размещение объектов:
1. По проекту: Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 4.4 «магазины» земельного участка с кадастровым номером 02:57:030603:437, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, ул. Кооперативная, 108а.
Земельный участок с кадастровым номером 02:57:030603:437, площадью 781 кв.м. согласно Правилам, находится в территориальной зоне Ж подзоне ЖМ (жилая малоэтажная).
В территориальной зоне «Ж» подзоне «ЖМ» вид разрешенного использования с кодом 4.4 «Магазины - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м» является условно разрешенным видом использования и подразумевает прохождение процедуры в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.
Для вида разрешенного использования с кодом 4.4 «Магазины», в территорилаьной подзоне Ж подзоне ЖМ, ПЗЗ установлены следующие предельные параметры земельного участка:
минимальная/максимальная площади земельного участка – 0,02/1,3 га – соблюдается
минимальные глубина/ширина земельного участка – 12/15 м – соблюдается.
Место возможного размещения магазина определено в схеме планировочной организации с учетом предельных параметров разрешенного строительства, установленных ПЗЗ для вида разрешенного использования с кодом 4.4:
отступ от красной линии – 5 м;
максимальный/минимальный коэффициент застройки – 40/20% - (312 кв.м./156 кв.м.);
минимальный коэффициент озеленения – 20 % (156 кв.м.);
минимальные отступы от границы смежного земельного участка – 5 м.
Подъезд к рассматриваемому земельному участку планируется с существующей улично-дорожной сети ул. Кооперативная.
В соответствии с Приложением №12 МНГП, требуемое расчетное количество машино-мест парковки легковых автомобилей для специализированных магазинов по продаже товаров эпизодического спроса непродовольственной группы (спортивные, автосалоны, мебельные, бытовой техники, музыкальных инструментов, ювелирные, книжные и т.п.) определяется из расчета 1 машино-место на 70 кв.м.
Также следует выделять до 10% мест (но не менее одного места) для транспорта МГН и не менее 6 % парковочных мест для электромобилей.
Для определения машино-мест площадь проектируемого магазина определим, как 140 кв.м.: 140/70 = 2 парковочных места.
Размер парковочного места определен в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 июля 2021 года N П/0316 (5,3 х 2,5 м), размер парковочного места для МГН - 6,0*3,6 м.
Согласно национальному стандарту РФ ГОСТ Р 52289-2019 "Технические средства организации дорожного движения. Правила применения дорожных знаков, разметки, светофоров, дорожных ограждений и направляющих устройств", минимальные размеры одного парковочного места для транспортных средств, управляемых инвалидами I и II групп или перевозящих таких инвалидов, должны быть не менее 3,6 x 7,5 м при последовательном размещении автомобилей и 3,6 x 6,0 м - при параллельном. Согласно п.5.2.1 СП 59.13330.2020 "СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 декабря 2020 г. N 904/пр), каждое специализированное машино-место для транспортного средства инвалида должно быть обозначено дорожной разметкой по ГОСТ Р 51256 и, кроме того, на земельном участке здания - дорожными знаками по ГОСТ Р 52289 и ГОСТ Р 52290.
Согласно п. 3.5.5.15 МНГП, санитарный разрыв от стоянки 10 и менее автомобилей до жилых домов составляет 10 м, в схеме планировочной организации предусмотрен разрыв более 10 м до существующего жилого дома с кадастровым номером 02:57:030603:294 на смежном земельном участке с кадастровым номером 02:57:030603:162 и до существующего жилого дома с кадастровым номером 02:57:030603:301 на смежном земельном участке с кадастровым номером 02:57:030603:203. Согласно п.4.15 СП 4.13130.2013 ОТ 24.06.2013 «СИСТЕМЫ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ ЗАЩИТЫ. ОГРАНИЧЕНИЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОЖАРА НА ОБЪЕКТАХ ЗАЩИТЫ. ТРЕБОВАНИЯ К ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫМ И КОНСТРУКТИВНЫМ РЕШЕНИЯМ», противопожарные расстояния от жилых и общественных зданий, сооружений до открытых площадок для стоянки автомобилей с допустимой максимальной массой менее 3,5 т не нормируются.
Источниками выделения выбросов загрязняющих веществ в атмосферу от существующего объекта являются: двигатели машин при кратковременном запуске и при движении по территории с малой скоростью (открытая автостоянка). Автостоянка с находящимися на ней автомобилями целесообразно описывать как неорганизованный (площадной) источник. Расчетный уровень звукового давления, создаваемый возможными источниками шума (автотранспорт во время маневрирования по территории и проведения погрузочно-разгрузочных работ, а также технологического оборудования при проведении таких работ) не превышает допустимые значения СН 2.2.4/2.1.8.562-96. Максимальные концентрации с учетом фонового загрязнения и эксплуатации технологического оборудования для проектируемого магазина на земельном участке не превышают ПДК загрязнения атмосферного воздуха в жилой зоне города. Расчеты приземного загрязнения атмосферного воздуха при эксплуатации объекта будут производиться на стадии разработки проектной документации.
В соответствии с таблицей 1 свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты -Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», п. 8.3.3 МНГП, минимальное расстояние между жилыми зданиями 4, 5 степени огнестойкости и зданием 1, 2, 3 степени огнестойкости варьируется от 12 до 6 метров (в зависимости от класса конструктивной пожарной опасности). В соответствии с примечанием №3 к таблицам 86 и 87, противопожарные расстояния между стенами зданий, сооружений и строений без оконных проемов допускается уменьшать на 20 % при условии устройства кровли из негорючих материалов. Кроме того, согласно п. 4.11 СП 4.13130.2013, противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями не нормируются, если более высокая и широкая стена здания, обращенная к соседнему объекту защиты отвечают требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа.
Существующий жилой дом на смежном земельном участке с кадастровым номером 02:57:030603:162 имеет класс конструктивной пожарной опасности С1 и степень огнестойкости не ниже III. Проектируемый объект капитального строительства - магазин проектируется классом конструктивной пожарной опасности С0 и степенью огнестойкости не ниже III, с устройством противопожарной стены 1-го типа и с устройствои кровли из негорючих материалов. Расстояние между существующим домом и проектируемым магазином составляет 9 м, что соответствует требованиям противопожарной защиты, при разработке проектной документации на объект капитального строительства обязательно соблюдение противопожарных требований и проектирование соответствующих противопожарных мероприятий.
Согласно п. 3.4.5.3 МНГП, в жилых зонах на придомовых территориях проектируются специальные площадки для размещения контейнеров для бытовых отходов. Площадка должна быть открытой с водонепроницаемым покрытием. Расстояние от контейнерных и (или) специальных площадок до многоквартирных жилых домов, индивидуальных жилых домов, детских игровых и спортивных площадок, зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи должно быть не менее 20 метров, но не более 100 метров. В случае раздельного накопления отходов расстояние от контейнерных и (или) специальных площадок до многоквартирных жилых домов, индивидуальных жилых домов, детских игровых и спортивных площадок, зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи должно быть не менее 8 метров, но не более 100 метров.
Габариты места (площадки) накопления ТКО определяются из расчета не менее 2 кв.м на один контейнер, но не более пяти контейнеров на одном месте (площадке) накопления ТКО.
Проектом предусмотрена организация площадки для сбора ТКО на своем земельном участке с кадастровым номером 02:57:030603:437. Проектом предусматривается устройство контейнера закрытого типа с металлической решеткой (без возможности доступа к контейнеру третьих лиц) для сбора отходов магазина. Контейнер ТБО размещен с учетом постановления правительства Республики Башкортостан от 12.10.2017 №466 “Об утверждении нормативов накопления твердых коммунальных отходов на территории Республики Башкортостан” (с изменениями от 26.12.2018).
Рельеф земельного участка ровный. При строительстве объекта капитального строительства рельеф земельного участка будет максимально сохранен. Сток дождевых ввод будет осуществляться по естественному рельефу.
Площадь и этажность магазина будет проектироваться с учетом минимальных и максимальных параметров, установленных ПЗЗ, с учетом необходимого количества парковочных мест (из расчета 1 машино-место на 70 кв.м расчетной площади специализированных магазинов по продаже товаров эпизодического спроса непродовольственной группы (спортивные, автосалоны, мебельные, бытовой техники, музыкальных инструментов, ювелирные, книжные и т.п.)).
Задать вопросы и получить ответы, а также высказать Ваше мнение по обсуждаемым вопросам вы можете, направив электронное письмо с заполненный формой опросного листа на электронный адрес ListenOkt@yandex.ru
Скачать форму опросного листа для заполнения
Главный архитектор - начальник отдела И.М. Гилязова