Официальный сайт 
Оповещение о проведении общественных обсуждений
с 17.02.2025 по 10.03.2025 по следующим проектам:
Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 2.7. «обслуживание жилой застройки» земельного участка с кадастровым номером 02:57:030601:516, по ул.Р.Нигмати, 69а.
Экспозиция проектов размещена в МБУ «Дворец молодежи», по адресу: г. Октябрьский, пр. Ленина, 37. Срок проведения экспозиции с 17.02.2025 по 10.03.2025. Консультирование посетителей экспозиции и распространение информационных материалов о проекте осуществляется дистанционно, следующими способами:
по телефону: 8 (34767) 7-20-10;
по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru;
почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Чапаева, 23.
С проектными материалами можно ознакомиться на официальном сайте городского округа (http://www.oktadm.ru).
Предложения и замечания по проекту, рассматриваемому на общественных обсуждениях, направляются:
1) в письменной форме или в форме электронного документа в адрес организатора общественных обсуждений;
2) посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях (экспозиция проводится дистанционно).
Организатор общественных обсуждений – отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа.
Порядок проведения общественных обсуждений состоит из следующих этапов:
1) оповещение о начале общественных обсуждений;
2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;
3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях;
4) подготовка и оформление протокола общественных обсуждений;
5) подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсуждений.
Проект и информационные материалы к нему будут размещены на официальном сайте городского округа http://www.oktadm.ru.
Описание объектов, размещение объектов:
1. По проекту: Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 2.7. «обслуживание жилой застройки» земельного участка с кадастровым номером 02:57:030601:516, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Р.Нигмати, 69а.
Земельный участок с кадастровым номером 02:57:030601:516, площадью 696 кв.м., видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Р.Нигмати, 69а согласно Правил расположен в территориальной зоне Ж (жилая) подзоне ЖМ (жилая малоэтажная).
Согласно Генерального плана городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденного решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 29.01.2013 №145 (далее – Генеральный план) земельный участок с кадастровым номером 02:57:030601:516 расположен в функциональной зоне жилой усадебной застройки.
Проектом предусмотрено получение разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 2.7. «обслуживание жилой застройки - Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видом разрешенного использования с кодом 3.3 (бани) если его размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны).
Правилами для вида разрешенного использования с кодом 2.7. «обслуживание жилой застройки» предусмотрены следующие предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства:
максимальное количество наземных полных этажей 3 этажа – проектом соблюдается, количество этажей объекта с кадастровым номером 02:57:030601:499 – 2 этажа;
минимальный коэффициент озеленения 20 % - проектом соблюдается (предусмотрено 30 %);
минимальный и максимальный коэффициент застройки 40/НУ % - проектом соблюдается (максимальный процент застройки 32 %).
В соответствии с Приложением №12 МНГП, требуемое расчетное количество машино-мест парковки легковых автомобилей для объекта коммунально-бытового обслуживания (бани) определяется из расчета 1 машино-место на 5-6 единовременных посетителей. Проектом предусмотрено размещение 1 машино-места в границах земельного участка с кадастровым номером 02:57:030601:516.
В соответствии с таблицей 1 свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты -Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», п. 8.3.3 МНГП, минимальное расстояние между жилыми зданиями 4, 5 степени огнестойкости и зданием 1, 2, 3 степени огнестойкости варьируется от 12 до 6 метров (в зависимости от класса конструктивной пожарной опасности). В соответствии с примечанием №3 к таблицам 86 и 87, противопожарные расстояния между стенами зданий, сооружений и строений без оконных проемов допускается уменьшать на 20 % при условии устройства кровли из негорючих материалов. Кроме того, согласно п. 4.11 СП 4.13130.2013, противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями не нормируются, если более высокая и широкая стена здания, обращенная к соседнему объекту защиты отвечают требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа.
Существующий кирпичный жилой дом на смежном земельном участке 02:57:030601:486 (построенный без отступа от границ земельного участка) имеет класс конструктивной пожарной опасности С1 и степень огнестойкости не ниже III. Объект капитального строительства с кадастровым номером 02:57:030601:499 имеет класс конструктивной пожарной опасности С0 и степенью огнестойкости не ниже III. Со стороны смежного земельного участка обустроена противопожарная стена 1-го типа и кровля из негорючих материалов. Расстояние между обьектами капитального строительства расположенными на смежных земельных участках с кадастровыми номерами 02:57:030601:516 и 02:57:030601:486 составляет 6,34 м, что соответствует требованиям противопожарной защиты.
Рассматриваемая территория расположена на границе с жилой застройкой – рядом расположены индивидуальные жилые дома. На расстоянии 146 метров от границы участка (расстояние от жилого дома с кадастровым номером 02:57:030601:499 составляет 151 метр) расположена нефтяная скважина №886 Туймазинского нефтяного месторождения. Санитарно-защитная зона скважины №886 стоит на учете с реестровым номером 02:57-6.1841 и не затрагивает границу земельного участка с кадастровым номером 02:57:030601:516.
Схема с публичной кадастровой карты с отображением установленных зон с особыми условиями использования территории.
Федеральными нормами и правилами в области промышленной безопасности «Правила безопасности в нефтяной и газовой промышленности», утвержденными приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 15.12.2020 N 534 определены наименьшие расстояния объектов обустройства нефтяного месторождения от устья нефтяных скважин со станками-качалками, нагнетательных и ликвидированных - не менее 150 метров до жилых зданий, от устья нефтяных скважин – фонтанных, газлифтных, оборудованных ЭЦН – 300 м.
До границ земельного участка с кадастровым номером 02:57:030601:495 расстояние от скважины № 144 – 257 м, от куста скважин площадки 2316 – 170 м, от скважины № 886 - 146 метров. В схеме отражены обременения от устьев скважин №886, № 144, №1028, №2316 (площадка). На рассматриваемом земельном участке расположено здание с кадастровым номером 02:57:030601:499. Участок полностью находится в зоне наименьших расстояний до объектов добычи нефти, в связи с чем производить новое строительство на земельном участке с кадастровым номером запрещено без согласования недропользователя (ПАО АНК Башнефть).
Требования санитарных правил СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" распространяются на размещение, проектирование, строительство и эксплуатацию вновь строящихся, реконструируемых промышленных объектов и производств, объектов транспорта, связи, сельского хозяйства, энергетики, опытно-экспериментальных производств, объектов коммунального назначения, спорта, торговли, общественного питания и др., являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека. Источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека являются объекты, для которых уровни создаваемого загрязнения за пределами объекта превышают 0,1 ПДК и/или ПДУ.
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» отсутствует категория объекта – баня, в связи с чем установление санитарно-защитной зоны не требуется.
Задать вопросы и получить ответы, а также высказать Ваше мнение по обсуждаемым вопросам вы можете, направив электронное письмо с заполненный формой опросного листа на электронный адрес ListenOkt@yandex.ru
Скачать форму опросного листа для заполнения
Главный архитектор - начальник отдела И.М. Гилязова