Официальный сайт 
Оповещение о проведении общественных обсуждений
с 03.02.2025 по 24.02.2025 по проекту:
Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома, по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, ул.Халтурина, 13.
Экспозиция проекта размещена в МБУ «Дворец молодежи», по адресу: г. Октябрьский, пр. Ленина, 37. Срок проведения экспозиции с 03.02.2025 по 24.02.2025. Консультирование посетителей экспозиции и распространение информационных материалов о проекте осуществляется дистанционно, следующими способами:
по телефону: 8 (34767) 7-20-10;
по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru;
почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Чапаева, 23.
С проектными материалами можно ознакомиться на официальном сайте городского округа (http://www.oktadm.ru).
Предложения и замечания по проекту, рассматриваемому на общественных обсуждениях, направляются:
1) в письменной форме или в форме электронного документа в адрес организатора общественных обсуждений;
2) посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях (экспозиция проводится дистанционно).
Организатор общественных обсуждений – отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа.
Порядок проведения общественных обсуждений состоит из следующих этапов:
1) оповещение о начале общественных обсуждений;
2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;
3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях;
4) подготовка и оформление протокола общественных обсуждений;
5) подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсуждений.
Проект и информационные материалы к нему будут размещены на официальном сайте городского округа http://www.oktadm.ru.
Описание объектов, размещение объектов:
По проекту: Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома, по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, ул.Халтурина, 13.
Схема планировочной организации земельного участка разработана на топографической съёмке ООО «ПКС» 2023 года в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, утверждёнными решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан 29.06.2017 №107 (далее – Правила), Местными нормативами градостроительного проектирования городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее – МНГП).
Земельный участок с кадастровым номером 02:57:020702:53, площадью 2965 кв.м. согласно Правилам, находится в территориальной зоне Ж подзоне ЖМ (жилая малоэтажная), имеет вид разрешённого использования с кодом 2.1.1 «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», согласно постановлению «О предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка» №3488 от 03.12.2024г.
Земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории – зона «ЗДО-3» - территория зоны действия ограничений по наличию территорий комплексного развития территории в соответствии с утверждённым Генеральным планом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.
Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства не установлены.
Расположенные в границах земельного участка объекты капитального строительства и сооружения подлежат сносу, демонтажу. На месте снесенных инженерных коммуникаций, предусмотрено устройство водопровода через земельный участок с кадастровым номером 02:57:020702:53 к жилым домам по адресу: ул. к-цо Цюрупы, д. 10/1, 10/2, 12/1, 12/2, 14/1, 14/2. Расположение проектируемого водопровода согласовано с ГУП «ОКВК».
Правилами землепользования и застройки для вида разрешённого использования с кодом 2.1.1 установлены следующие предельные параметры строительства:
отступ от красной линии – 5 м;
максимальный/минимальный коэффициент застройки – 40/20%;
минимальный коэффициент озеленения – 20%;
минимальные отступы от границы смежного земельного участка – 3,0 м.
В соответствии со ст.40, правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
Отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется в части:
- минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.
Проектом предусмотрено уменьшение отступов от границ земельного участка 02:57:020702:53 - 0,7 м со стороны ул. Халтурина.
Проектируется строительство многоквартирного жилого дома с площадью застройки 940 м2, объект капитального строительства будет иметь 3 надземных этажа. Расположение и объёмно-пространственное решение планируемого здания соответствует предельным параметрам разрешённого строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений.
Участок расположен на территории со сложившейся застройкой, транспортными путями и развязками. Подъезд к рассматриваемому земельному участку планируется с существующей улично-дорожной сети ул. Халтурина. Рельеф участка ровный, спланированный. Отвод поверхностных вод осуществляется на асфальтовое покрытие дорожной сети по ул. Халтурина.
В соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Республики Башкортостан п.5.6, п/п 8 принимаем расчётный показатель обеспеченности общей площадью жилых помещений на человека - 30,0м2 (комфортное жилье).
Расчётная численность проектируемого жилого дома принята по общей площади жилых помещений - 58 чел.
В соответствии с п.2.2.3.7 МНГП площадь земельного участка для проектирования жилых зданий на территории жилой застройки должна обеспечивать возможность дворового благоустройства (размещение площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятия физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянки автомобилей и озеленения). Процент озеленения составляет – 20%, согласно Правилам землепользования и застройки прил. №2.
В проекте расчёт площади нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с нормами табл.5 п.2.2.3.7 МНГП:
- детские игровые площадки (0,7 кв.м./чел.) – 40,60 м2;
- площадки для занятий физкультурой взрослого населения (1,0 кв.м/чел) - 58,00 м2.;
- площадки отдыха взрослого населения (0,2 кв.м/чел.) - 11,60 м2;
- площадки для хозяйственных целей (0,06 кв.м/чел.) - 3,48 м2.
Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок принято в соответствии с табл. 6 п.2.2.3.7 МНГП не менее:
- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – 12 м;
- для отдыха взрослого населения – 10 м;
- для занятий физкультурой – 10 м;
- для хозяйственных целей – 20 м.
Расстояние от глухого торца здания до площадок не нормируется, согласно МНГП табл. 6 п.2.2.3.7 нормируется расстояние от окон жилых и общественных зданий. Расстояние от существующих зданий, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 02:57:020702:41, 02:57:020702:42, 02:57:020702:74, до площадок для хозяйственных целей более 20 м согласно с табл. 6 п.2.2.3.7 МНГП.
Расстояние от контейнерных площадок до проектируемого многоквартирного жилого дома, детских игровых и спортивных площадок не менее 20м, до существующих зданий, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 02:57:020702:39, 02:57:020702:40, 02:57:020702:54, 02:57:020702:41, 02:57:020702:42, 02:57:020702:74 более 20м, согласно п.3.4.5.3 МНГП.
Площадки для выгула собак располагаются в парке Гагарина, в парке Звёздный и по ул. Северная.
В проектируемом многоквартирном жилом доме располагается 32 квартиры.
В соответствии с п.3.5.5.3 табл.71 МНГП, требуемое расчётное количество машино-мест парковки легковых автомобилей для многоквартирных жилых домов по уровню комфорта – Стандарт необходимо - 39м/м.
В соответствии с п.3.5.5.4 МНГП от расчётного количества, требуемого числа машино-мест, указанных в п.3.5.5.3, обеспеченность машино-местами для хранения автомобилей для жилых домов в границах земельного участка должна составлять:
- для квартир площадью менее 40м2 - 3м/м,
- для квартир площадью более 40м2 - 26м/м,
т.е. 29м/м.
В соответствии с п.3.5.5.20 и п.3.5.5.22 нормативов градостроительного проектирования «Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений республики Башкортостан» в пределах жилых территорий и на придомовых территориях следует предусматривать открытые площадки (гостевые автостоянки) для парковки легковых автомобилей из расчёта 40 м/м на 1000 жителей и открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей из расчёта не менее 50% расчётного парка индивидуальных легковых автомобилей
Согласно СП59.13330.2020 п.5.2.1 выделено 4 м/м для МГН, что составляет 10% от общего числа необходимого количества машино-мест, в т.ч. 1 м/м для инвалидов, передвигающихся на креслах-колясках, 3 м/м для маломобильных групп населения.
Многоквартирный жилой дом проектируется на 58 жителей, соответственно необходимо 3 парковочных места для гостевых машин.
Общее количество парковочных мест на земельном участке – 24 м/м. В радиусе 150 м пешеходной доступности расположено 18 м/м, на земельном участке с кадастровым номером 02:57:020705:137, согласно письму №1500 от 17.12.24г. от А.М.Федорова МБУ ДО СШОР №1. Земельный участок с кадастровым номером 02:57:020705:137, на участке расположено административное здание, в котором осуществляется предоставление услуг по дополнительному профессиональному образованию, и расположено предприятие материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Данный земельный участок и здание на нём не относится к территории школ, детских учреждений, ПТУ, техникумов, площадок для отдыха, игр и спорта, детских площадок.
Размер парковочного места определён в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 июля 2021 года №П/0316 - 5,3х2,5 м, размер парковочного места для МГН – 6,0х3,6 м.
24 парковочных места проектируются закрытого типа.
Согласно Федеральному закону №123-ФЗ «ТР о ТПБ» табл. 21,22 проектируемое здание относится к II степени огнестойкости и С0 классу конструктивной пожарной опасности, существующие здания, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 02:57:020702:74, 02:57:020702:54 – II степени огнестойкости и С0 классу конструктивной пожарной опасности. Согласно СП4.13130.2013 табл. 1 расстояние от проектируемого здания до существующих объектов капитального строительства не менее 6м. Расстояние от проектируемого здания до парковочных мест не менее 10 м в соответствии с п.3.5.5.15 табл.74.
Стоянки автомобилей закрытого типа относятся к II степени огнестойкости и С0 классу конструктивной пожарной опасности. Согласно МНГП п.3.5.5.16 табл.75 минимальное расстояние между проектируемым зданием, существующими жилыми домами и проектируемыми стоянками автомобилей закрытого типа составляет не менее 10 м.
Согласно МНГП п.3.5.3.24 для обеспечения подъезда к жилому зданию предусмотрен проезд шириной 5,5м. Так же предусмотрен тротуар шириной 1,5м.
Согласно СП 4.13130.2013 п.8.1.4 ширина проезда для пожарных машин составляет 3,5м. Согласно СП 4.13130.2013 п.8.1.6 расстояние от внутреннего края подъезда до наружных стен здания составляет 5м.
Расстояние от парковочных мест до площадок для отдыха, игр и спорта, детских площадок приняты на основании результатов расчётов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия согласно МНГП п.3.5.5.15 п/п 1 выполненный ООО «Испытательный Лабораторный Центр «Экологический Мониторинг», №СРО-И-033-16032012. Расстояние от парковочных мест до площадок по противопожарным нормам не устанавливается согласно МНГП п.3.5.5.17.
Проект многоквартирного жилого дома обеспечен объектами инженерной инфраструктуры, что подтверждается техусловиями. Предусмотрено устройство водопровода через земельный участок с кадастровым номером 02:57:020702:53 к жилым домам по адресу: ул. к-цо Цюрупы, д. 10/1, 10/2, 12/1, 12/2, 14/1, 14/2. Так же предусмотрено устройство канализации через земельный участок с кадастровым номером 02:57:020702:53 к дому 11а по ул. Халтурина.
Коммуникации в зоне возможного размещения объекта капитального строительства отсутствуют, согласно топографической съёмке, согласованной коммунальными службами. Согласно СП42.13330.2016 табл.12.5 от фундаментов проектируемого здания до труб водопровода расстояние не менее 5,0 м, до труб канализации не менее 3,0 м. Согласно СП 31.13330.2021 «ВОДОСНАБЖЕНИЕ. НАРУЖНЫЕ СЕТИ И СООРУЖЕНИЯ» п. 11.35, п.11.58 предусмотрено устройство стального футляра на проектируемом водопроводе в целях уменьшения нормируемого расстояния от водопровода до фундаментов ограждений с 3,0м до 2,5м. Парковочные места и площадки согласованы с инженерными сетями.
Земельный участок имеет неправильную форму, изломанность границ, что существенно уменьшает площадь застройки.
Следовательно, иные характеристики земельного участка с кадастровым номером 02:57:020702:53 (а именно – неправильная форма, изломанность границ, необходимость размещения на территории жилой застройки дворового благоустройства (площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, площадок для хозяйственных целей и т.д.), размещения парковочных мест для хранения легковых автомобилей, соблюдения санитарных разрывов и расстояний) не позволяют разместить на нём здание многоквартирного жилого дома в соответствии с предельными параметрами, которые установлены для территориальной зоны Ж подзоны ЖМ Правилами землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан без уменьшения отступов от красной линии.
Задать вопросы и получить ответы, а также высказать Ваше мнение по обсуждаемым вопросам вы можете, направив электронное письмо с заполненный формой опросного листа на электронный адрес ListenOkt@yandex.ru
Скачать форму опросного листа для заполнения
Главный архитектор - начальник отдела И.М. Гилязова