Официальный сайт 
Оповещение о проведении общественных обсуждений
с 30.12.2024 по 13.01.2025 по следующим проектам:
предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 4.4. «магазины» земельного участка с кадастровым номером 02:57:010219:9, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, ул. Садовое Кольцо, 96.
Экспозиция проектов размещена в МБУ «Дворец молодежи», по адресу: г. Октябрьский, пр. Ленина, 37. Срок проведения экспозиции с 30.12.2024 по 13.01.2025. Консультирование посетителей экспозиции и распространение информационных материалов о проекте осуществляется дистанционно, следующими способами:
по телефону: 8 (34767) 7-20-10;
по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru;
почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Чапаева, 23.
С проектными материалами можно ознакомиться на официальном сайте городского округа (http://www.oktadm.ru).
Предложения и замечания по проекту, рассматриваемому на общественных обсуждениях, направляются:
1) в письменной форме или в форме электронного документа в адрес организатора общественных обсуждений;
2) посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях (экспозиция проводится дистанционно).
Организатор общественных обсуждений – отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа.
Порядок проведения общественных обсуждений состоит из следующих этапов:
1) оповещение о начале общественных обсуждений;
2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;
3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях;
4) подготовка и оформление протокола общественных обсуждений;
5) подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсуждений.
Проект и информационные материалы к нему будут размещены на официальном сайте городского округа http://www.oktadm.ru.
Описание объектов, размещение объектов:
1. По проекту: Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 4.4. «магазины» земельного участка с кадастровым номером 02:57:010219:9, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, ул. Садовое Кольцо, 96.
Земельный участок с кадастровым номером 02:57:010219:9 имеет площадь 605 кв.м. и вид разрешенного использования «Под производственную базу», находится в собственности. Согласно Правилам, участок находится в территориальной зоне Ж подзоне ЖМ (жилая малоэтажная). В территориальной зоне «Ж» подзоне «ЖМ» вид разрешенного использования с кодом с кодом 4.4 «Магазины» - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м является условно разрешенным видом использования и подразумевает прохождение процедуры
в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.
Для данного вида разрешенного использования, в территорилаьной подзоне ЖМ зоны Ж, ПЗЗ предусмотрены следующие предельные параметры;
минимальная площадь земельного участка – 0,02 га и максимальная площадь – 0,15 га (соблюдается - площадь участка 605 кв.м.);
минимальные, максимальные ширина по глубине и лицевой границе – соблюдаются.
Озеленение земельного участка предусмотренное Правилами (20%) на земельном участке отсутсвует в связи с наличием существующего объекта капитального строительства площадью 551,1 кв.м. (91 %). Для обеспечения объекта зелеными насаждениями заказчиком гарантируется озеленение в виде размещения зеленых насаждений в вазонах на прилегающей территории.
Вид разрешенного использования “Под производственную базу” предполагает использование земельного участка под размещение, проектирование, строительство и эксплуатацию промышленных объектов и производств, которые могут являться источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека. Так как земельный участок расположен в территориальной зоне Ж подзоне ЖМ (жилая малоэтажная) использование под производственную деятельность может создать негативное ваоздействие. В целях исключения негативного воздействия, а также с учетом экономических показателей, необходимо изменить вид разрешенного использования на вид с кодом 4.4 “магазины”.
Согласно решению Октябрьского городского о суда от 24.09.2024 на обьект недвижимости (нежилое здание) – магазин, общей площадью 546,1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:57:010219:9 признано право собственности. Кроме того, согласно решению суда возведенный на земельном участке с кадастровым номером 02:57:010219:9 обьект недвижимости имеет площадь застройки 546,1 кв.м. и фактиески по своему функциональному назначению является обьектом торговли, что также следует из технического заключения. По наружному обмеру площадь обьекта составляет 551,1 кв.м.
Согласно п. 8.2.7 СП 396.1325800.2018, устройство парковок возможно в виде обособленных площадок, примыкающих к проезжей части (в том числе с устройством карманов), размер парковочного места определен в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 июля 2021 года N П/0316 (5,3 х 2,5 м), размер парковочного места для МГН - 6,0*3,6 м.
Согласно национальному стандарту РФ ГОСТ Р 52289-2019
«Технические средства организации дорожного движения. Правила применения дорожных знаков, разметки, светофоров, дорожных ограждений и направляющих устройств», для расчета размеров площади парковки около края проезжей части принимают размеры одного парковочного места при последовательном размещении автомобилей вдоль края проезжей части не менее 2,5 x 7,5 м (2,5 x 6,5 м при минимальной ширине проезда не менее 3,0 м) для легковых. Минимальные размеры одного парковочного места для транспортных средств, управляемых инвалидами I и II групп или перевозящих таких инвалидов, должны быть не менее 3,6 x 7,5 м при последовательном размещении автомобилей и 3,6 x 6,0 м - при параллельном.
В таблице 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" отсутствует информация о необходимости организации санитарного разрыва от парковочных мест до торговых объектов.
Согласно п.4.11 СП 4.13130.2013 ОТ 24.06.2013 " СИСТЕМЫ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ ЗАЩИТЫ. ОГРАНИЧЕНИЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОЖАРА НА ОБЪЕКТАХ ЗАЩИТЫ. ТРЕБОВАНИЯ К ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫМ И КОНСТРУКТИВНЫМ РЕШЕНИЯМ", противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями, сооружениями I, II и III степеней огнестойкости не нормируются (при условии обеспечения требуемых проездов и подъездов для пожарной техники), если стена более высокого или широкого объекта защиты, обращенная к соседнему объекту защиты, является противопожарной 1-го типа.
Согласно п.4.15 СП 4.13130.2013 ОТ 24.06.2013 " СИСТЕМЫ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ ЗАЩИТЫ. ОГРАНИЧЕНИЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОЖАРА НА ОБЪЕКТАХ ЗАЩИТЫ. ТРЕБОВАНИЯ К ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫМ И КОНСТРУКТИВНЫМ РЕШЕНИЯМ", противопожарные расстояния от жилых и общественных зданий, сооружений до открытых площадок для стоянки автомобилей с допустимой максимальной массой менее 3,5 т не нормируются. Расстояния со стороны стен без проемов не нормируются. Расстояния до зданий, сооружений со стороны противопожарных стен 1-го и 2-го типов не нормируются.
Согласно экспертного заключения от 08.07.2024 №1410(01)/2024, выполненного ООО «Ассоциация специалистов, экспертов и оценщиков Республики Башкортостан», указанного в решении Октябрьского городского суда нежилое здание по адресу: Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул. Садовое Кольцо, 96 соответствует требованиям действующих градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил. Оценивается исправным, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Вышеуказанным экспертным заключением предусмотрено размещение парковочных мест для рассматриваемого объекта, соответствующих нормам и правилам Российской Федерации.
В связи со стесненными условиями, существующей застройкой, принято решение об устройстве мусорокамеры внутри здания.
Земельный участок с кадастровым номером 02:57:010219:9 расположен на территории со сложившимися транспортными путями и развязками. Подъезд к рассматриваемому земельному участку планируется с существующей улично-дорожной сети ул. Садовое Кольцо и ул.Калинина.
При строительстве объекта естественный рельеф земельного участка сохранен. Отвод поверхностных вод будет осуществляться по естественному рельефу ул.Калинна и ул.Садовое Кольцо.
Задать вопросы и получить ответы, а также высказать Ваше мнение по обсуждаемым вопросам вы можете, направив электронное письмо с заполненный формой опросного листа на электронный адрес ListenOkt@yandex.ru
Скачать форму опросного листа для заполнения
Главный архитектор - начальник отдела И.М. Гилязова