Официальный сайт 
Оповещение о проведении общественных обсуждений
с 18.11.2024 по 02.12.2024 по следующим проектам:
1. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства – медицинского центра на земельном участке с кадастровым номером 02:57:010209:35, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, ул. Куйбышева, 10;
Экспозиция проектов размещена в МБУ «Дворец молодежи», по адресу: г. Октябрьский, пр. Ленина, 37. Срок проведения экспозиции с 18.11.2024 по 02.12.2024. Консультирование посетителей экспозиции и распространение информационных материалов о проекте осуществляется дистанционно, следующими способами:
по телефону: 8 (34767) 7-20-10;
по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru;
почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Чапаева, 23.
С проектными материалами можно ознакомиться на официальном сайте городского округа (http://www.oktadm.ru).
Предложения и замечания по проекту, рассматриваемому на общественных обсуждениях, направляются:
1) в письменной форме или в форме электронного документа в адрес организатора общественных обсуждений;
2) посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях (экспозиция проводится дистанционно).
Организатор общественных обсуждений – отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа.
Порядок проведения общественных обсуждений состоит из следующих этапов:
1) оповещение о начале общественных обсуждений;
2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;
3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях;
4) подготовка и оформление протокола общественных обсуждений;
5) подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсуждений.
Проект и информационные материалы к нему будут размещены на официальном сайте городского округа http://www.oktadm.ru.
Описание объектов, размещение объектов:
1. По проекту: Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства – медицинского центра на земельном участке с кадастровым номером 02:57:010209:35, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, ул. Куйбышева, 10.
Земельный участок с кадастровым номером 02:57:010209:35, площадью 779 кв.м., по адресу: Республика Башкортостан, г.Октябрьский, проспект Ленина, 66 согласно Правил расположен в территориальной зоне Ж подзоне ЖС-1.
Согласно санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", для промышленных объектов и производств, сооружений, являющихся источниками воздействия на
среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества, выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон:
промышленные объекты и производства первого класса - 1000 м;
промышленные объекты и производства второго класса - 500 м;
промышленные объекты и производства третьего класса - 300 м;
промышленные объекты и производства четвертого класса - 100 м;
промышленные объекты и производства пятого класса - 50 м.
Согласно санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", в целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.1999 N 52-ФЗ вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека устанавливается специальная территория с особым режимом использования (СЗЗ), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме. Соответственно, при отсутствии объектов и производств, являющихся источниками воздействия, СЗЗ не устанавливается.
Источниками выделения выбросов загрязняющих веществ в атмосферу от существующего объекта являются: двигатели машин при кратковременном запуске и при движении по территории с малой скоростью (открытая автостоянка). Автостоянка с находящимися на ней автомобилями целесообразно описывать как неорганизованный (площадной) источник. Расчетный уровень звукового давления, создаваемый возможными источниками шума (автотранспорт во время маневрирования по территории и проведения погрузочно-разгрузочных работ, а также технологического оборудования при проведении таких работ) не превышает допустимые значения СН 2.2.4/2.1.8.562-96. Максимальные концентрации с учетом фонового загрязнения и эксплуатации технологического оборудования для проектируемого медицинского центра на земельном участке не превышают ПДК загрязнения атмосферного воздуха в жилой зоне города. Расчеты приземного загрязнения атмосферного воздуха при эксплуатации объекта будут производиться на стадии разработки проектной документации.
Кондиционеры применяемые в эксплуатации здания будут размещены с учетом требований СП 17.13330, СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009», с использованием маскирующих ограждений, в соответствии с Правилами внешнего оформления зданий и сооружений городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.
Правилами для вида разрешенного использования с кодом 3.4.1 «амбулаторно-поликлиническое обслуживание» предусмотрены следующие предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства:
максимальное количество наземных полных этажей 3 этажа – проектом соблюдается, проектом предусмотрено строительство объекта этажностью 1 надземный этаж (так же дополнительно 1 подземный);
минимальные отступ от красной линии 6 м – соблюдается;
минимальный коэффициент озеленения 20 % - проектом предусмотрено уменьшение коэффициента озеленения до 17% (так же дополнительно озеленение предусмотрено на территории благоустройства);
минимальный и максимальный коэффициент застройки 20/40 % - проектом предусмотрен коэффициент застройки 32 %;
минимальные отступы от границ смежных земельных участков 3м - проектом предусмотрено уменьшение отступа от смежного земельного участка с кадастровым номером 02:57:010209:27 – 1,8 м вместо 3 м.
В соответствии со ст. 40, правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
Заключением об инженерно-геологических условиях площадки «Медицинский центр по адресу: РБ, г.Октябрьский, ул. Куйбышева, 10», выполненным ЗАО Западно-Уральский трест инженерно-строительных изысканий «ЗапУралТИСИЗ» Октябрьская комплексная экспедиция (исх. № 17 от 02.06.2023). Проектом «Строительство медицинского центра по адресу: РБ, г.Октябрьский, ул.Куйбышева, д.10» в соответствии с инженерно-геологическими изысканиями требуется размещение фундамента во втором вскрытом слое грунта ИГЭ-2, в связи с чем возникает наличие подвального этажа. В подвальном этаже планируется размещение комнат сотрудников, подсобных помещений, размещение негабаритного медицинского оборудования, некоторых профильных медицинских кабинетов.
В соответствии с п. 4.2.7 СП 1.13130-2020 из подвального этажа требуется не менее чем 2 эвакуационных выхода расположенных в разных частях здания. При размещении одного из выходов внутри помещения - на 1-й этаж потеряется значительная площадь при формировании внутренней лестничной клетки, в процентном отношении к этажам, что является нецелесообразным при небольшой площади здания, кроме того в такой лестнице нет необходимости в соответствии с бизнес концепцией клиники, так как на первом и подвальном этажах будут размещены медицинские услуги разной направленности. К тому же п.4.2.2. СП 1.13130-2020 "Эвакуационные пути и выходы" гласит, что эвакуационные выходы из подвальных этажей, а также из цокольных этажей, заглубленных более чем на 0,5 м, как правило, следует предусматривать непосредственно наружу обособленными от общих лестничных клеток здания.
На соседнем участке, напротив части проектируемого здания, для которого требуется отклонение от предельных параметров, размещается многоквартирный 5-ти этажный жилой дом с кирпичными стенами и железобетонными перекрытиями, по таким признакам на основе визуального обследования возможно установить что здание относится к степени огнестойкости не ниже II и классу конструктивной пожарной опасности С0. Проектируемый объект имеет степень огнестойкости II и классу конструктивной пожарной опасности С0, входная группа в подвал имеет те же характеристики что и само проектируемое здание. Согласно Таблицы 1 п 4.3 СП 4.13130.2013 (Свод правил. "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты"), между зданиями жилого и общественного назначения со степенью огнестойкости I, II, III степени огнестойкости и классом конструктивной пожарной опасности С0 минимальное расстояние допускается принимать - 6 метров. Проектное расстояние между объектами составляет 12,8м.
Между зданием многоквартирного дома №34 по ул. Островского и проектируемым объектом имеется проезд шириной 4,5м, который является и пожарным проездом и отвечает по ширине и конфигурации нормам пожарной безопасности ФЗ №123 и СП 4.13130.2013. Таким образом подъезд пожарной техники к зданию обеспечивается с 4х сторон здания, при необходимых подъездах не менее чем с 2-х сторон.
При строительстве объекта капитального строительства обязательны укрепительные мероприятия, исключающие подмывание и осыпание почвы, устройство эффективной дренажной системы для отвода поверхностных вод, максимальное сохранение естественного рельефа. Отвод поверхностных вод проектируется в существующую ливневую канализацию ул. Куйбышева.
Отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется в части:
- уменьшения минимального коэффициента озеленения 17 % вместо 20 % (так же дополнительно озеленение предусмотрено на территории благоустройства);
- уменьшение минимального отступа от границ смежного земельного участка с кадастровым номером 02:57:010209:27 – 1.8 м вместо 3м.
Для обеспечения объекта зелеными насаждениями заказчиком гарантируется озеленение и благоустройство прилегающей территории, дальнейшее ее содержание.
Согласно Правил участок находится в зоне особого градостроительного контроля ЗОГК-1 (зона особого градостроительного контроля исторического центра города в границах, определенных генеральным планом городского округа, как проектируемая граница охранной зоны памятника градостроительного искусства советского периода). На следующем этапе проектирования будет получено решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика в городском округа город Октябрьский Республики Башкортостан.
Площадка для размещения контейнеров бытовых отходов проектируется в границах земельного участка с кадастровым номером 02:57:010209:35. Площадка должна быть открытой с водонепроницаемым покрытием. Габариты места (площадки) накопления ТКО определяются из расчета не менее 2 кв.м на один контейнер, но не более пяти контейнеров на одном месте (площадке) накопления ТКО. Проектом предусмотрено размещение 2 контейнеров. Разрыв от проектируемого объекта капитального строительства до места размещения площадки накопления ТКО соответствует санитарным нормам. Расстояние от проектируемой площадки для сбора тко до жилых многоквартиных домов составляет 20 метров. Предусмотрено размещение выкатных мусорных контейнеров, в связи с чем необходимость заезда на территорию медицинского центра отсутствует.
Подключение проектируемого объекта капитального строительства к инженерным сетям возможно в соответствии с полученными техническими условиями.
Размещение парковочных мест выполнено в соответствии с приложением №12 МНГП, СП 396.1325800.2018 (Улицы и дороги населенных пунктов), п. 8.3.1 и п.8.3.2 СП 59.13330.2020 (Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения). Размер парковочного места определен в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 июля 2021 года N П/0316 (5,3 х 2,5 м), размер парковочного места для МГН - 6,0*3,6 м.
Количество занимаемых парковочных мест, располагающихся на проектируемой территории определено в соответствии с таблицей №12 МНГП. Предусмотрено размещение 8 м/м, в том числе 1м/м для инвалидов, 1 м/м для маломобильных групп населения, 1 м/м для электромобилей. Размещение парковочных мест и проект парковочных мест № ПР-0257-2024-0182, разработанный ООО «ПКС» согласованы администрацией городского округа (письмо №474 от 01.07.2024).
Проектом парковочных мест так же предусмотрено устройство тротуара, при устройстве тротуара обязательно устройство пандусов.
В конце тротуара на перекрёстке ул. Куйбышева и ул. Островского предполагается устройство пандуса. Согласно п.5.1.5 СП 59.13330.2020 на переходе через проезжую часть должны быть установлены бордюрные съезды по всей длине и ширине пересечения пешеходного пути с проезжей частью. При этом перепад высот не должен превышать 1.5 см.
Задать вопросы и получить ответы, а также высказать Ваше мнение по обсуждаемым вопросам вы можете, направив электронное письмо с заполненный формой опросного листа на электронный адрес ListenOkt@yandex.ru
Скачать форму опросного листа для заполнения
И.о. главного архитектора - начальника отдела Л.Р. Гильфанова