Официальный сайт 
Оповещение о проведении общественных обсуждений
с 07.11.2024 по 21.11.2024 по проекту:
Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 2.1.1 «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» земельного участка с кадастровым номером 02:57:020702:53, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, городской округ город Октябрьский, ул.Халтурина, 13.
Экспозиция проектов размещена в МБУ «Дворец молодежи», по адресу: г. Октябрьский, пр. Ленина, 37. Срок проведения экспозиции с 07.11.2024 по 21.11.2024. Консультирование посетителей экспозиции и распространение информационных материалов о проекте осуществляется дистанционно, следующими способами:
по телефону: 8 (34767) 7-20-10;
по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru;
почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Чапаева, 23.
С проектными материалами можно ознакомиться на официальном сайте городского округа (http://www.oktadm.ru).
Предложения и замечания по проекту, рассматриваемому на общественных обсуждениях, направляются:
1) в письменной форме или в форме электронного документа в адрес организатора общественных обсуждений;
2) посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях (экспозиция проводится дистанционно).
Организатор общественных обсуждений – отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа.
Порядок проведения общественных обсуждений состоит из следующих этапов:
1) оповещение о начале общественных обсуждений;
2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;
3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях;
4) подготовка и оформление протокола общественных обсуждений;
5) подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсуждений.
Проект и информационные материалы к нему будут размещены на официальном сайте городского округа http://www.oktadm.ru.
Описание объектов, размещение объектов:
По проекту: предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 2.1.1 «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» земельного участка с кадастровым номером 02:57:020702:53, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, городской округ город Октябрьский, ул.Халтурина, 13.
Земельный участок с кадастровым номером 02:57:020702:53, площадью 2965 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Городской округ город Октябрьский, ул. Халтурина, 13 согласно Правил расположен в территориальной зоне Ж подзоне ЖМ (малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) для размещения жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой от одного до трёх надземных этажей включительно), включая выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных, или сельскохозяйственных культур, размещение гаражей и подсобных сооружений с земельными участками от 0,06га до 0,15га).
Согласно Генерального плана городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, утверждённого решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 29.01.2013 №145 (далее – Генеральный план) земельный участок с кадастровым номером 02:57:020702:53 расположен в функциональной зоне застройки жилая малоэтажная.
Земельный участок полностью расположен или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории – зона «ЗДО-3» - территория зоны действия ограничений по наличию территорий комплексного развития территории в соответствии с утверждённым Генеральным планом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.
Правилами для вида разрешённого использования с кодом 2.1.1 «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» предусмотрены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительство объектов капитального строительства:
минимальная площадь земельного участка (0,06 га) - проектом соблюдается;
максимальная площадь земельного участка (1,0 га) - проектом соблюдается;
максимальное количество наземных полных этажей (4 этажа, включая мансардный) - проектом соблюдается, проектом предусмотрено строительство 3 этажного здания;
минимальный отступ от красной линии (5 м) - проектом соблюдается;
минимальный коэффициент озеленения (20%) - проектом соблюдается;
минимальный отступ от границы смежного земельного участка (3 м) – проектом соблюдается.
Организация доступа к земельному участку с кадастровым номером 02:57:020702:53 планируется с существующей улично-дорожной сети ул. Халтурина.
В соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Республики Башкортостан п.5.6, п/п 8 принимаем расчётный показатель обеспеченности общей площадью жилых помещений на человека – 30,0м2 (комфортное жилье).
Расчётная численность проектируемого жилого дома принята по общей площади жилых помещений – 58 чел.
Размещение парковочных мест для объектов малоэтажной многоквартирной жилой застройки осуществляется в соответствии с нормами п. 3.5.5 Местных нормативов градостроительного проектирования г.о. г.Октябрьский РБ.
В проектируемом многоквартирном жилом доме располагается 32 квартиры.
В соответствии с п.3.5.5.3 табл.71 МНГП, требуемое расчётное количество машино-мест парковки легковых автомобилей для многоквартирных жилых домов по уровню комфорта – Стандарт необходимо – 39 м/м.
В соответствии с п.3.5.5.4 МНГП от расчётного количества, требуемого числа машино-мест, указанных в п.3.5.5.3, обеспеченность машино-местами для хранения автомобилей для жилых домов в границах земельного участка должна составлять:
для квартир площадью менее 40м2 - 3м/м,
для квартир площадью более 40м2 - 26м/м,
т.е. 29м/м.
В соответствии с п.3.5.5.20 и п.3.5.5.22 нормативов градостроительного проектирования "Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений республики Башкортостан" в пределах жилых территорий и на придомовых территориях следует предусматривать открытые площадки (гостевые автостоянки) для парковки легковых автомобилей из расчёта 40 м/м на 1000 жителей и открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей из расчёта не менее 50% расчётного парка индивидуальных легковых автомобилей.
Многоквартирный жилой дом проектируется на 58 жителей, соответственно необходимо 3 парковочных места для гостевых машин.
Согласно СП59.13330.2020 п.5.2.1 выделено 4м/м для МГН, что составляет 10% от общего числа необходимого количества машино-мест.
Общее количество необходимых парковочных мест на земельном участке – 42 м/м. Проектируемый многоквартирный жилой дом оборудован подземным паркингом на 44, в т.ч 4 м/м для МГН и 1 м/м для электромобиля.
Размер парковочного места определён в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 июля 2021 года №П/0316 - 5,3х2,5 м, размер парковочного места для МГН – 6,0х3,6 м.
Согласно Федеральному закону №123-ФЗ «ТР о ТПБ» табл. 21,22 проектируемое здание относится к II степени огнестойкости и С0 классу конструктивной пожарной опасности, существующие здания, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 02:57:020702:74, 02:57:020702:54 – II степени огнестойкости и C0 классу конструктивной пожарной опасности. Согласно СП4.13130.2013 табл. 1 расстояние от проектируемого здания до существующих объектов капитального строительства не менее 6м.
Расстояние от парковочных мест подземного паркинга до площадок для отдыха, игр и спорта, детских площадок приняты на основании результатов расчётов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия согласно МНГП п3.5.5.15 п/п 1. Расстояние от парковочных мест до площадок по противопожарным нормам не устанавливается согласно МНГП п3.5.5.17.
Согласно СП 4.13130.2013 п.8.1.4 ширина проезда для пожарных машин составляет 3,5м. Согласно СП 4.13130.2013 п.8.1.6 расстояние от внутреннего края подъезда до наружных стен здания составляет 5м.
Согласно МНГП п.3.5.3.24 для обеспечения подъезда к жилому зданию предусмотрен проезд шириной 5,5м. Так же предусмотрен тротуар шириной 1,5м и разворотная площадка 15х15м, обеспечивающая возможность разворота мусоровоза, уборочных и пожарных автомобилей.
Проект многоквартирного жилого дома обеспечен объектами инженерной инфраструктуры, что подтверждается техусловиями.
Коммуникации под возможное размещение объекта капитального строительства отсутствуют, согласно топографической съёмке, согласованной коммунальными службами.
В соответствии с п.2.2.3.7 МНГП площадь земельного участка для проектирования жилых зданий на территории жилой застройки должна обеспечивать возможность дворового благоустройства (размещение площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятия физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянки автомобилей и озеленения). Процент озеленения составляет – 20%, согласно Правилам землепользования и застройки прил.№2
В проекте расчёт площади нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с нормами табл.5 п.2.2.3.7 МНГП:
детские игровые площадки (0,7 кв.м./чел.) - 41,30 м2;
площадки для занятий физкультурой взрослого населения (1,0 кв.м/чел) - 59,00 м2.;
площадки отдыха взрослого населения (0,2 кв.м/чел.) - 11,80 м2;
площадки для хозяйственных целей (0,06 кв.м/чел.) - 3,54 м2.
Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок принято в соответствии с табл. 6 п.2.2.3.7 МНГП не менее:
для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – 12 м;
для отдыха взрослого населения – 10 м;
для занятий физкультурой – 10 м;
для хозяйственных целей – 20 м.
Расстояние от глухого торца здания до площадок не нормируется. Расстояние от существующих зданий, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 02:57:020702:41, 02:57:020702:42, 02:57:020702:74, до площадок для хозяйственных целей более 20 м согласно табл. 6 п.2.2.3.7 МНГП.
В проектируемом многоквартирном жилом доме предусмотрено раздельное накопление отходов. Расстояние от контейнерных площадок до проектируемого многоквартирного жилого дома не менее 8м, до существующих зданий, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 02:57:020702:39, 02:57:020702:40, 02:57:020702:54 более 20м, согласно п.3.4.5.3 МНГП.
Площадки для выгула собак располагаются в парке Гагарина, в парке Звёздный и по ул. Северная.
Задать вопросы и получить ответы, а также высказать Ваше мнение по обсуждаемым вопросам вы можете, направив электронное письмо с заполненный формой опросного листа на электронный адрес ListenOkt@yandex.ru
Скачать форму опросного листа для заполнения
И.о. главного архитектора - начальника отдела Л.Р. Гильфанова