Официальный сайт 
Оповещение о начале общественных обсуждений
с 22.10.2024 по 05.11.2024 по следующему проекту:
Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 3.5.1 «дошкольное, начальное и среднее общее образование» земельного участка с кадастровым номером 02:57:020206:642, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. о. город Октябрьский, г. Октябрьский, ул. Садовое кольцо, 55б
Экспозиция проектов размещена в МБУ «Дворец молодежи», по адресу: г. Октябрьский, пр. Ленина, 37. Срок проведения экспозиции с 22.10.2024 по 05.11.2024. Консультирование посетителей экспозиции и распространение информационных материалов о проекте осуществляется дистанционно, следующими способами:
по телефону: 8 (34767) 7-20-10;
по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru;
почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Чапаева, 23.
С проектными материалами можно ознакомиться на официальном сайте городского округа (http://www.oktadm.ru).
Предложения и замечания по проекту, рассматриваемому на общественных обсуждениях, направляются:
1) в письменной форме или в форме электронного документа в адрес организатора общественных обсуждений;
2) посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях (экспозиция проводится дистанционно).
Организатор общественных обсуждений – отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа.
Процедура проведения общественных обсуждений состоит из следующих этапов:
1) оповещение о начале общественных обсуждений;
2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;
3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях;
4) подготовка и оформление протокола общественных обсуждений;
5) подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсуждений.
Проект и информационные материалы к нему будут размещены на официальном сайте городского округа http://www.oktadm.ru.
Описание объектов, размещение объектов:
По проекту: Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 3.5.1 «дошкольное, начальное и среднее общее образование» земельного участка с кадастровым номером 02:57:020206:642, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. о. город Октябрьский, г. Октябрьский, ул. Садовое кольцо, 55б.
Схема планировочной организации земельного участка разработана на топографической съемке МКУ «УКС» 2024 года в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан 29.06.2017 №107 (далее – Правила), Местными нормативами градостроительного проектирования городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее – МНГП).
Земельный участок с кадастровым номером 02:57:020206:642, площадью 1857 кв.м. согласно Правилам, находится в территориальной зоне ОД (общественно-деловая). В территориальной зоне «ОД» вид разрешенного использования с кодом 3.5.1 «дошкольное, начальное и среднее общее образование – размещение объектов капитального строительства,, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом» является условно разрешенным видом использования и подразумевает прохождение процедуры в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.
Для вида разрешенного использования с кодом 3.5.1 «дошкольное, начальное и среднее общее образование», в территорилаьной подзоне ОД, ПЗЗ не установляются предельные параметры.
Проектом предусмотрено размещение объекта капитального строительства – детского развивающего центра, в котором будут размещены: детский сад с 1 года, кабинеты логопеда, дефектолога, нейропсихолога, интеграционных и медицинских комнат.
Земельный участок не примыкает непосредственно к магистральным улицам. Подъезд к рассматриваемому земельному участку планируется с существующей улично-дорожной сети ул. Садовое кольцо по заасфальтированной дороге. Согласно п. 6.2.2 СП 252.1325800.2016 "Здания дошкольных образовательных организаций. Правила проектирования" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17 августа 2016 г. N 573/пр), на участке вновь строящегося отдельно стоящего здания дошкольной образовательной организации следует предусматривать не менее двух въездов с противоположных сторон. Доступ к объекту предусмотрен с двух противоположных сторон (см. схему планировочной организации).
Местоположение проектируемого детского развивающего центра предусмотрено рядом с жилой застройкой, корпусом №2 государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Октябрьский коммунально-строительный колледж», детского сада № 28 «Колокольчик», за пределами санитарно-защитных зон предприятия и сооружений.
В соответствии с п. 6.3.3 СП 252.1325800.2016 "Здания дошкольных образовательных организаций. Правила проектирования" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17 августа 2016 г. N 573/пр), по периметру земельного участка предусмотрено устройство ограды для защиты от неблагоприятных воздействий: средовым метеорологическим (ветер, атмосферные осадки) и техногенным (газ, пыль, поверхностные стоки), противоправным антропогенным воздействиям, проникновению животных.
В соответствии с п.2.3.4.21 МНГП, на территории будут предусматриваться мероприятия по отводу паводковых и ливневых вод от участка для предупреждения затопления и загрязнения игровой площадки.
В соответствии с п. 2.3.4.25. МНГП, на территории детского центра выделены игровая и хозяйственная зоны (см. схему планировочной организации), зона игровой территории включает в себя: групповую и физкультурную площадки.
Групповые площадки для детей младенческого и раннего возраста проектируются в непосредственной близости от выходов из помещений этих групп. Для защиты детей от солнца и осадков на территории каждой групповой площадки устанавливают теневой навес площадью из расчета не менее 2 кв.м на одного ребенка. Теневые навесы рекомендуется оборудовать деревянными полами на расстоянии не менее 15 см от земли, или выполнить из других строительных материалов, безвредных для здоровья детей. Теневые навесы для детей ограждают с трех сторон, высота ограждения должна быть не менее 1,5 м.
В целях соблюдения п. 2.3.4.28 МНГП, хозяйственная зона расположена со стороны самостоятельного въезда с ул.Луначарского.
В соответствии с п. 2.3.4.30 МНГП, предусмотрено размещение на смежной с территорией дошкольной образовательной организации контейнерной площадке жилой застройки с устройством дополнительного контейнера.
В соответствии с п. 2.3.4.31 МНГП, предусмотрено озеленение территории дошкольной организации (из расчета не менее 50% площади территории, свободной от застройки). Зеленые насаждения используют для отделения групповых площадок друг от друга, и отделения групповых площадок от хозяйственной зоны. При озеленении территории не проводится посадка деревьев и кустарников с ядовитыми плодами, в целях предупреждения возникновения отравлений среди детей, и колючих кустарников.
Входы, въезды на территорию дошкольной организации, дорожки предусмотрены с твердым покрытием. На территории дошкольной организации для детей с нарушениями опорно-двигательного аппарата уклон дорожек и тротуаров предусматривается не более 5 м, а их ширина – не менее 1,6 м. На поворотах и через каждые 6 м они должны иметь площадки для отдыха.
Проектом предусмотрено размещение детского центра площадью застройки до 800 кв.м. (что составляется процент застройки до 45 %), и минимальный процент озеленения – не менее 20 % для обеспечения проектируемого объекта зелеными насаждениями.
Проектом предусмотрен демонтаж инженерных коммуникаций, попадающих в место допустимого размещения зданий, строений и сооружений.
Дальнейшее проектирование объекта будет осуществляться с учетом санитарно- эпидемиологического заключения о соответствии санитарным правилам, а также с учетом расчетов инсоляции, освещенности, соблюдения противопожарных и санитарных разрывов. Так как Правилами землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан для земельного участка с видом разрешенного использования с кодом 3.5.1 не устанавливаются минимальные отступы от границ смежных земельных участков, место допустимого размещения зданий, строений и сооружений определяется с учетом соблюдения противопожарных и санитарных разрывов, охранных зон инженерных коммуникаций. На схеме планировочной организации представлен возможный вариант размещения объектов, возможно изменение конфигурации и места размещения объектов.
Задать вопросы и получить ответы, а также высказать Ваше мнение по обсуждаемым вопросам вы можете, направив электронное письмо с заполненный формой опросного листа на электронный адрес ListenOkt@yandex.ru
Скачать форму опросного листа для заполнения
И.о. главного архитектора - начальника отдела Л.Р. Гильфанова