Официальный сайт 
Оповещение о начале общественных обсуждений
с 03.10.2024 по 17.10.2024 по следующему проекту:
Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 4.9.1. «объекты дорожного сервиса» земельного участка с кадастровым номером 02:57:051206:498, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, в границах кадастрового квартала 02:57:000000 (трасса М5 1283 км)
Экспозиция проектов размещена в МБУ «Дворец молодежи», по адресу: г. Октябрьский, пр. Ленина, 37. Срок проведения экспозиции с 03.10.2024 по 17.10.2024. Консультирование посетителей экспозиции и распространение информационных материалов о проекте осуществляется дистанционно, следующими способами:
по телефону: 8 (34767) 7-20-10;
по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru;
почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Чапаева, 23.
С проектными материалами можно ознакомиться на официальном сайте городского округа (http://www.oktadm.ru).
Предложения и замечания по проекту, рассматриваемому на общественных обсуждениях, направляются:
1) в письменной форме или в форме электронного документа в адрес организатора общественных обсуждений;
2) посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях (экспозиция проводится дистанционно).
Организатор общественных обсуждений – отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа.
Процедура проведения общественных обсуждений состоит из следующих этапов:
1) оповещение о начале общественных обсуждений;
2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;
3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях;
4) подготовка и оформление протокола общественных обсуждений;
5) подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсуждений.
Проект и информационные материалы к нему будут размещены на официальном сайте городского округа http://www.oktadm.ru.
Описание объектов, размещение объектов:
По проекту: Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 4.9.1. «объекты дорожного сервиса» земельного участка с кадастровым номером 02:57:051206:498, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, в границах кадастрового квартала 02:57:000000 (трасса М5 1283 км).
Схема планировочной организации земельного участка разработана на топографической съемке ООО «ПКС» 2024 года в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан 29.06.2017 №107 (далее – Правила), Местными нормативами градостроительного проектирования городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее – МНГП).
Земельный участок с кадастровым номером 02:57:051206:498, площадью 18 198 кв.м. согласно Правилам, находится в территориальной зоне ОД (общественно-деловая зона), имеет вид разрешенного использования «земельные участки (территории) общего пользования».
Правилами землепользования и застройки для вида разрешенного использования с кодом 4.9.1 установлены следующие предельные параметры строительства:
отступ от красной линии – 6 м;
максимальный/минимальный коэффициент застройки – 40/20%;
минимальный коэффициент озеленения – 20 %;
максимальное количество этажей – 3 этажа;
минимальные отступы от границы смежного земельного участка – 3 м.
Вид разрешенного использования с кодом 4.9.1 подразумевает размещение зданий и
сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1-4.9.1.4 (Заправка транспортных средств, обеспечение дорожного отдыха, автомобильные мойки, ремонт автомобилей).
Проектируется строительство:
- магазина с площадью застройки до 2000 кв.м., объект капительного строительства будет иметь 1 надземный этаж.;
- двух объектов по обслуживанию легковых автомобилей с площадью застройки до 600 кв.м.;
- автомойки с площадью застройки до 600 кв.м.;
- АЗС с площадью застройки до 750 кв.м.
Расположение и объёмно-пространственное решение планируемого здания соответствуют предельным параметрам разрешённого строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений.
Согласно санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", для промышленных объектов и производств, сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон:
- промышленные объекты и производства первого класса - 1000 м;
- промышленные объекты и производства второго класса - 500 м;
- промышленные объекты и производства третьего класса - 300 м;
- промышленные объекты и производства четвертого класса - 100 м;
- промышленные объекты и производства пятого класса - 50 м.
Согласно санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", в целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.1999 N 52-ФЗ вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека устанавливается специальная территория с особым режимом использования (СЗЗ), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме. Соответственно, при отсутствии объектов и производств, являющихся источниками воздействия, СЗЗ не устанавливается.
Согласно пунктам 5.1 и 5.2 санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (далее- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03), 5.1. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования. 5.2. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
Объекты дорожного сервиса, включающие в себя содержание видов разрешенного использования заправка транспортных средств, обеспечение дорожного отдыха, автомобильные мойки, ремонт автомобилей не попадают в перечень объектов, запрещенных для размещения в санитарно-защитной зоне (согласно п. 5.3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны объекты торговли и общественного питания).
Согласно санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, к классу V (СЗЗ 50м) относятся:
мойки автомобилей с количеством постов не более 5 с проведением работ внутри объектов капитального строительства и исключением обслуживания автомобилей на прилегающей территории и (или) территории, непосредственно прилегающей к зданиям,
автозаправочные станции, предназначенные только для заправки легковых транспортных средств жидким моторным топливом, с наличием не более 3-х топливораздаточных колонок, в том числе с объектами обслуживания водителей и пассажиров (магазин сопутствующих товаров, кафе и санитарные узлы);
объекты по обслуживанию легковых автомобилей с количеством постов от 2 до 5 постов (без малярно-жестяных работ), с проведением работ внутри объектов капитального строительства и исключением обслуживания автомобилей на прилегающей территории и (или) территории, непосредственно прилегающей к зданиям;
отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, торгово-развлекательные комплексы общей площадью более 2 тысяч кв. м с открытыми автостоянками для автомобилей посетителей вместимостью более 100 машиномест, предприятия общественного питания общей площадью более 500 кв. м, рынки продовольственных и промышленных товаров с открытыми автостоянками для автомобилей посетителей вместимостью более 100 машиномест.
Расстояние до территории жилой застройки от границы рассматриваемого земельного участка составляет 50 метров, что соответствует СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Согласно приложения №12 к МНГП «Норма расчета стоянок автомобилей», для объектов торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т.п.) расчет парковочных мест осуществляется – 1 машино-место на 50 кв.м. расчетной площади:
2000 кв.м. / 50 кв.м. = 40 м/м, из них 4 для инвалидов, 2 м/м для электромобилей.
Проектом предусмотрено размещение 70 машино-мест. Так же предусмотрена территория для размещения дополнительных парковочных мест, при увеличении площади проектируемых объектов, с учетом противопожарных и санитарных разрывов.
Согласно п. 8.2.1.9. МНГП при проведении вертикальной планировки проектные отметки территории следует назначать исходя из условий максимального сохранения естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений, отвода поверхностных вод со скоростями, исключающими возможность эрозии почвы, минимального объема земляных работ с учетом использования вытесняемых грунтов на площадке строительства. При подготовке земельного участка к строительству объекта будет подготовлена схема вертикальной планировки с учетом земельных участков микрорайона Южный.
Зона разгрузки/погрузки товаров предусмотрена в границах отведенного земельного участка.
Подъезд к рассматриваемому земельному участку планируется с улично-дорожной сети мкр. Южный, автомобильной дороги «Урал» М5.
Размер парковочного места определен в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 июля 2021 года N П/0316 (5,3 х 2,5 м), размер парковочного места для МГН - 6,0*3,6 м.
Источниками выделения выбросов загрязняющих веществ в атмосферу от существующего объекта являются: двигатели машин при кратковременном запуске и при движении по территории с малой скоростью (открытая автостоянка). Автостоянка с находящимися на ней автомобилями целесообразно описывать как неорганизованный (площадной) источник. Расчетный уровень звукового давления, создаваемый возможными источниками шума (автотранспорт во время маневрирования по территории и проведения погрузочно-разгрузочных работ, а также технологического оборудования при проведении таких работ) не превышает допустимые значения СН 2.2.4/2.1.8.562-96. Максимальные концентрации с учетом фонового загрязнения и эксплуатации технологического оборудования для проектируемого магазина на земельном участке не превышают ПДК загрязнения атмосферного воздуха в жилой зоне города. Расчеты приземного загрязнения атмосферного воздуха при эксплуатации объекта будут производиться на стадии разработки проектной документации.
Кондиционеры применяемые в эксплуатации здания будут размещены с учетом требований СП 17.13330, СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009», с использованием маскирующих ограждений, в соответствии с Правилами внешнего оформления зданий и сооружений городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.
В соответствии с таблицей 1 свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты -Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», п. 8.3.3 МНГП, минимальное расстояние между жилыми зданиями 4, 5 степени огнестойкости и зданием 1, 2, 3 степени огнестойкости варьируется от 12 до 6 метров (в зависимости от класса конструктивной пожарной опасности).
Проектируется организация раздельного сбора мусора. Благоустройство места сбора отходов будет произведено за счет собственных средств правообладателя. Контейнер ТБО размещен с учетом постановления правительства Республики Башкортостан от 12.10.2017 №466 “Об утверждении нормативов накопления твердых коммунальных отходов на территории Республики Башкортостан” (с изменениями от 26.12.2018).
При строительстве и эксплуатации проектируемых объектов необходимо дополнительно организовать ливневую канализацию. Габариты места (площадки) накопления ТКО определяются из расчета не менее 2 кв.м на один контейнер, но не более пяти контейнеров на одном месте (площадке) накопления ТКО. Площадка для сбора ТКО предусмотрена в границах рассматриваемого земельного участка.
Задать вопросы и получить ответы, а также высказать Ваше мнение по обсуждаемым вопросам вы можете, направив электронное письмо с заполненный формой опросного листа на электронный адрес ListenOkt@yandex.ru
Скачать форму опросного листа для заполнения
И.о. главного архитектора - начальника отдела Л.Р. Гильфанова