Официальный сайт 
Оповещение о проведении общественных обсуждений
с 26.09.2024 по 10.10.2024 по проекту:
Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 3.3. «бытовое обслуживание» земельных участков с условными кадастровыми номерами 02:57:050301:ЗУ1, 02:57:050301:ЗУ2, 02:57:050301:ЗУ3, 02:57:050301:ЗУ4 расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, ул.Матросова, 121
Экспозиция проектов размещена в МБУ «Дворец молодежи», по адресу: г. Октябрьский, пр. Ленина, 37. Срок проведения экспозиции с 26.09.2024 по 10.10.2024. Консультирование посетителей экспозиции и распространение информационных материалов о проекте осуществляется дистанционно, следующими способами:
по телефону: 8 (34767) 7-20-10;
по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru;
почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Чапаева, 23.
С проектными материалами можно ознакомиться на официальном сайте городского округа (http://www.oktadm.ru).
Предложения и замечания по проекту, рассматриваемому на общественных обсуждениях, направляются:
1) в письменной форме или в форме электронного документа в адрес организатора общественных обсуждений;
2) посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях (экспозиция проводится дистанционно).
Организатор общественных обсуждений – отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа.
Порядок проведения общественных обсуждений состоит из следующих этапов:
1) оповещение о начале общественных обсуждений;
2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;
3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях;
4) подготовка и оформление протокола общественных обсуждений;
5) подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсуждений.
Проект и информационные материалы к нему будут размещены на официальном сайте городского округа http://www.oktadm.ru.
Описание объектов, размещение объектов:
По проекту: Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 3.3. «бытовое обслуживание» земельных участков с условными кадастровыми номерами 02:57:050301:ЗУ1, 02:57:050301:ЗУ2, 02:57:050301:ЗУ3, 02:57:050301:ЗУ4 расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, ул.Матросова, 121
Схема планировочной организации земельного участка разработана на топографической съемке ООО «ПКС» 2024 года в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан 29.06.2017 №107 (далее – Правила), Местными нормативами градостроительного проектирования городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее – МНГП).
Земельные участки с условными кадастровыми номерами 02:57:050301:ЗУ1 площадью 516 кв.м., 02:57:050301:ЗУ2 площадью 601 кв.м., 02:57:050301:ЗУ3 площадью 3252 кв.м., 02:57:050301:ЗУ4 площадью 3619 кв.м. согласно Правилам, находятся в территориальной зоне Ж подзоне ЖМ (жилая малоэтажная).
В территориальной зоне «Ж» подзоне «ЖМ» вид разрешенного использования с кодом:
3.3 «бытовое обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро);
4.3 «рынки - размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка)» являются условно разрешенными видами использования и подразумевает прохождение процедуры в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.
Для видов разрешенного использования с кодами 3.3 «бытовое обслуживание» и 4.3 (рынки», в территорилаьной подзоне Ж подзоне ЖМ, ПЗЗ установлены следующие предельные параметры земельного участка:
минимальная/максимальная площади земельного участка – 0,02/0,15 га
минимальные глубина/ширина земельного участка – 12/15 м – соблюдается.
Предельные параметры установлены ПЗЗ для вида разрешенного использования с кодом 4.3 «рынки»:
максимальный/минимальный коэффициент застройки – 40/20%;
минимальный коэффициент озеленения – 20 %;
минимальные отступы от границы смежного земельного участка – 3 м, отступ от красной линии – 5 м не могут быть соблюдены по причине наличия существующих объектов капитального строительства, инженерных коммуникаций.
В границах образуемого земельного участка с условным кадастровым номером 02:57:050301:ЗУ1 расположен существующий объект капитального строительства площадью 161 кв.м.
В границах образуемого земельного участка с условным кадастровым номером 02:57:050301:ЗУ2 расположен существующий объект капитального строительства с кадастровым номером 02:57:050301:155, площадью 181,4 кв.м.
В границах образуемого земельного участка с условным кадастровым номером 02:57:050301:ЗУ3 расположен существующий объект недвижимости (сооружение дорожного транспорта) с кадастровым номером 02:57:050301:576, площадью 3144 кв.м.
В границах образуемого земельного участка с условным кадастровым номером 02:57:050301:ЗУ4 расположен существующий объект недвижимости (сооружение дорожного транспорта) с кадастровым номером 02:57:050301:602, площадью 3239 кв.м.
Согласно примечания Правил 3.3 допускается образование земельных участков из земель или земельных участков, не обремененных правами третьих лиц под зарегистрированными, до утверждения настоящих Правил, объектами капитального строительства либо в соответствии с ранее утвержденными органами местного самоуправления документами, площадь и предельные размеры которых (земельных участков), ввиду объективных причин, не может быть доведена до минимальной площади и предельных размеров, предусмотренных Правилами землепользования и застройки, посредством утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории; Также согласно примечания Правил 3.5. допускается образование земельных участков из земельных участков, находящихся в собственности у граждан и юридических лиц, площадь которых (образуемых земельных участков), больше максимальной площади, установленной Правилами землепользования и застройки.
Подъезд к рассматриваемому земельному участку планируется с существующей улично-дорожной сети ул. Матросова, ул. Бахет и земельного участка образование которого предусмотрено под существующим объектом недвижимости (подъездной путь) с кадастровым номером 02:57:050301:285, площадью 502,6 кв.м. Согласно п 4.3.2.7. МНГП тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться разворотными площадками с размерами не менее чем 15х15 м, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных автомобилей. В целях обеспечения разворотной площадкой, соответствующей нормативам (размером 15х15) предусмотрено образование части земельного участка с целью установления сервитута для разворотной площадки.
В соответствии с Приложением №12 МНГП, требуемое расчетное количество машино-мест парковки легковых автомобилей для объектов коммунально-бытового обслуживания, а именно - химчистки, прачечные, ремонтные мастерские, специализированные центры по обслуживанию сложной бытовой техники и др. определяется из расчета 1 машино-место на 1 рабочее место приемщика. Для парковки (земельные участка и условными кадастровыми номерами 02:57:050301:ЗУ1, 02:57:050301:ЗУ2) предусмотрено использование по 1 машино-месту в границах образуемых земельных участков. Размер парковочного места определен в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 июля 2021 года N П/0316 (5,3 х 2,5 м).
В соответствии с Приложением №12 МНГП, требуемое расчетное количество машино-мест парковки легковых автомобилей для объектов «Рынки постоянные универсальные и непродовольственные» определяется из расчета 1 машино-место на кв. м общей площади 30-40. Для парковки (земельные участка и условными кадастровыми номерами 02:57:050301:ЗУ3, 02:57:050301:ЗУ4) предусмотрено использование существующих парковок, расположенных на территории образуемых земельных участков :ЗУ3 и :ЗУ4. Размер парковочного места определен в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 июля 2021 года N П/0316 (5,3 х 2,5 м).
Согласно п. 3.5.5.15 МНГП, санитарный разрыв от стоянки 10 и менее автомобилей до жилых домов составляет 10 м, в сложившейся застройке разрыв в 10 м до существующего жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 02:57:050301:113 соблюдается.
Согласно п.4.15 СП 4.13130.2013 ОТ 24.06.2013 «СИСТЕМЫ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ ЗАЩИТЫ. ОГРАНИЧЕНИЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОЖАРА НА ОБЪЕКТАХ ЗАЩИТЫ. ТРЕБОВАНИЯ К ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫМ И КОНСТРУКТИВНЫМ РЕШЕНИЯМ», противопожарные расстояния от жилых и общественных зданий, сооружений до открытых площадок для стоянки автомобилей с допустимой максимальной массой менее 3,5 т не нормируются.
Образование земельных участков предусмотрено под существующими объектами капитального строительства, границы участков определены с учетом существующих объектов капитального строительства, в том числе инженерных коммуникаций с исключением вкрапливания и вклинивания. Для обслуживания инженерных коммуникаций предусмотрено установление сервитута.
Согласно п. 3.4.5.3 МНГП, в жилых зонах на придомовых территориях проектируются специальные площадки для размещения контейнеров для бытовых отходов. Площадка должна быть открытой с водонепроницаемым покрытием. Расстояние от контейнерных и (или) специальных площадок до многоквартирных жилых домов, индивидуальных жилых домов, детских игровых и спортивных площадок, зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи должно быть не менее 20 метров, но не более 100 метров. В случае раздельного накопления отходов расстояние от контейнерных и (или) специальных площадок до многоквартирных жилых домов, индивидуальных жилых домов, детских игровых и спортивных площадок, зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи должно быть не менее 8 метров, но не более 100 метров.
Габариты места (площадки) накопления ТКО определяются из расчета не менее 2 кв.м на один контейнер, но не более пяти контейнеров на одном месте (площадке) накопления ТКО.
Проектом предусмотрена организация площадки для сбора ТКО на образуемых земельных участках с кадастровыми номерами 02:57:050301:ЗУ1, 02:57:050301:ЗУ2, 02:57:050301:ЗУ3, 02:57:050301:ЗУ4. Проектом предусматривается устройство контейнера закрытого типа с металлической решеткой (без возможности доступа к контейнеру третьих лиц) для сбора отходов рынка. Контейнер ТБО размещен с учетом постановления правительства Республики Башкортостан от 12.10.2017 №466 “Об утверждении нормативов накопления твердых коммунальных отходов на территории Республики Башкортостан” (с изменениями от 26.12.2018).
Задать вопросы и получить ответы, а также высказать Ваше мнение по обсуждаемым вопросам вы можете, направив электронное письмо с заполненный формой опросного листа на электронный адрес ListenOkt@yandex.ru