Официальный сайт 
Оповещение о проведении общественных обсуждений
с 16.09.2024 по 30.09.2024 по проекту:
Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, городской округ город Октябрьский, ул.Свердлова, 71.
Экспозиция проектов размещена в МБУ «Дворец молодежи», по адресу: г. Октябрьский, пр. Ленина, 37. Срок проведения экспозиции с 16.09.2024 по 30.09.2024. Консультирование посетителей экспозиции и распространение информационных материалов о проекте осуществляется дистанционно, следующими способами:
по телефону: 8 (34767) 7-20-10;
по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru;
почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Чапаева, 23.
С проектными материалами можно ознакомиться на официальном сайте городского округа (http://www.oktadm.ru).
Предложения и замечания по проекту, рассматриваемому на общественных обсуждениях, направляются:
1) в письменной форме или в форме электронного документа в адрес организатора общественных обсуждений;
2) посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях (экспозиция проводится дистанционно).
Организатор общественных обсуждений – отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа.
Порядок проведения общественных обсуждений состоит из следующих этапов:
1) оповещение о начале общественных обсуждений;
2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;
3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях;
4) подготовка и оформление протокола общественных обсуждений;
5) подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсуждений.
Проект и информационные материалы к нему будут размещены на официальном сайте городского округа http://www.oktadm.ru.
Описание объектов, размещение объектов:
По проекту: Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, городской округ город Октябрьский, ул.Свердлова, 71.
Схема планировочной организации земельного участка разработана на топографической съёмке ООО «ПКС» 2024 года в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, утверждёнными решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан 29.06.2017 №107 (далее – Правила), Местными нормативами градостроительного проектирования городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее – МНГП).
Земельный участок с кадастровым номером 02:57:010212:423, площадью 3364 кв.м. согласно Правилам, находится в территориальной зоне ЖС-1 (жилая среднеэтажная застройка высотой 2-3 этажа), имеет вид разрешённого использования с кодом 2.5 «Среднеэтажная жилая застройка».
Земельный участок полностью расположен или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории - Зона «ЗОГК-1» - зона особого градостроительного контроля исторического центра города в границах, определённых генеральным планом городского округа, как проектируемая граница охранной зоны памятника градостроительного искусства советского периода.
Архитектурное решение и цветовое оформление фасадов будут выполнены с учётом сложившейся исторической застройки. До получения разрешения на строительство будет получено согласование архитектурно-градостроительного облика в порядке, установленном Административным регламентом «Предоставление решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта в городском округе город Октябрьский Республики Башкортостан» в соответствии с п.13 ст.30 Правил землепользования и застройки
Расположенные в границах земельного участка объекты капитального строительства и сооружения подлежат сносу, демонтажу.
Правилами землепользования и застройки для вида разрешённого использования с кодом 2.5 установлены следующие предельные параметры строительства:
отступ от красной линии – 6 м;
максимальный/минимальный коэффициент застройки – 50/НУ%;
минимальный коэффициент озеленения – 10%;
минимальные отступы от границы смежного земельного участка – 3,0 м.
В соответствии со ст.40, правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
Отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется в части:
- минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.
Проектом предусмотрено уменьшение отступов от границ земельного участка - 0,6 м со стороны ул. Свердлова, для сохранения сложившейся линии застройки.
Проектируется строительство многоквартирного жилого дома с площадью застройки 1185 м2, объект капитального строительства будет иметь 3 надземных этажа. Расположение и объёмно-пространственное решение планируемого здания соответствует предельным параметрам разрешённого строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений.
Участок расположен на территории со сложившейся застройкой, транспортными путями и развязками. Подъезд к рассматриваемому земельному участку планируется с существующей улично-дорожной сети ул. Свердлова.
В соответствии Региональными нормативами градостроительного проектирования Республики Башкортостан п.5.6, п/п. 8 принимаем расчётный показатель обеспеченности общей площадью жилых помещений на человека - 30,0м2 (комфортное жильё).
Расчётная численность проектируемого жилого дома принята по общей площади жилых помещений - 74 чел.
В соответствии с п.2.2.3.7 МНГП площадь земельного участка для проектирования жилых зданий на территории жилой застройки должна обеспечивать возможность дворового благоустройства (размещение площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятия физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянки автомобилей и озеленения). Процент озеленения составляет - 10%, согласно Правилам землепользования и застройки прил. №2..
В проекте расчёт площади нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с нормами табл.5 п.2.2.3.7 МНГП:
- детские игровые площадки (0,7 кв.м./чел.) - 51,80 м2;
- площадки для занятий физкультурой взрослого населения (1,0 кв.м/чел) - 74,00 м2.;
- площадки отдыха взрослого населения (0,2 кв.м/чел.) - 14,80 м2;
- площадки для хозяйственных целей (0,06 кв.м/чел.) - 4,44 м2.
Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок принято в соответствии с табл. 6 п.2.2.3.7 МНГП не менее:
- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – 12 м;
- для отдыха взрослого населения – 10 м;
- для занятий физкультурой – 10 м;
- для хозяйственных целей – 20 м.
В проектируемом многоквартирном жилом доме предусмотрено раздельное накопление отходов. Расстояние от контейнерных площадок до проектируемого многоквартирного жилого дома не менее 8 м, согласно п.3.4.5.3 МНГП.
Площадки для выгула собак располагаются в парке Гагарина, в парке Звёздный и по ул. Северная.
В проектируемом многоквартирном жилом доме располагается 35 квартир.
В соответствии с п.3.5.5.3 табл.71 МНГП, требуемое расчётное количество машино-мест парковки легковых автомобилей для многоквартирных жилых домов по уровню комфорта – Стандарт необходимо - 42м/м.
В соответствии с п.3.5.5.4 МНГП от расчётного количества, требуемого числа машино-мест, указанных в п.3.5.5.3, обеспеченность машино-местами для хранения автомобилей для жилых домов в границах земельного участка должна составлять:
- для квартир площадью менее 40м2 - 1м/м,
- для квартир площадью более 40м2 - 33м/м,
т.е. 34м/м.
В соответствии с п.3.5.5.20 и п.3.5.5.22 нормативов градостроительного проектирования "Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений республики Башкортостан" в пределах жилых территорий и на придомовых территориях следует предусматривать открытые площадки (гостевые автостоянки) для парковки легковых автомобилей из расчёта 40 м/м на 1000 жителей и открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей из расчёта не менее 50% расчётного парка индивидуальных легковых автомобилей
Согласно СП59.13330.2020 п.5.2.1 выделено 5м/м для МГН, что составляет 10% от общего числа необходимого количества машино-мест.
Многоквартирный жилой дом проектируется на 74 жителей, соответственно необходимо 3 парковочных места для гостевых машин.
Общее количество парковочных мест на земельном участке – 31м/м. В радиусе 150 м пешеходной доступности расположено 6м/м, согласно письму №3581 от 21.05.24г. от администрации. Недостающие парковочные места в количестве 5м/м размещены в радиусе 800 м пешеходной доступности.
Размер парковочного места определён в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 июля 2021 года №П/0316 - 5,3х2,5 м, размер парковочного места для МГН – 6,0х3,6 м.
Расстояние от проектируемого здания до существующих объектов капитального строительства не менее 8м. Расстояние от проектируемого здания до парковочных мест не менее 10 м в соответствии с п.3.5.5.15 табл.74, расстояние до машино-места для электромобиля не нормируется.
Предусмотрен проезд - однополосный шириной не менее 4 м согласно МНГП п.п..3.5.3.52, 3.5.3.53. Вдоль проезда предусмотрен тротуар, шириной от 0,75 м до 1,25 м в местах непосредственного примыкания к стенам здания, согласно п.3.5.3.4 табл.58 МНГП.
На земельном участке под проектируемый многоквартирный жилой дом организовано одностороннее движение. Предусмотрена установка знаков дорожного движения.
Расстояние от парковочных мест до площадок для отдыха, игр и спорта, детских площадок приняты на основании результатов расчётов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия согласно МНГП п3.5.5.15 п/п 1. Расстояние от парковочных мест до площадок по противопожарным нормам не устанавливается согласно МНГП п3.5.5.17.
Согласно СП 4.13130.2013 п.8.1.4 ширина проезда для пожарных машин составляет 3,5м. Согласно СП 4.13130.2013 п.8.1.6 расстояние от внутреннего края подъезда до наружных стен здания составляет 5м.
Проект многоквартирного жилого дома обеспечен объектами инженерной инфраструктуры, что подтверждается техусловиями
Коммуникации под возможное размещение объекта капитального строительства отсутствуют, согласно топографической съёмке, согласованной коммунальными службами. Согласно СП42.13330.2016 табл.12.5 от фундаментов проектируемого здания до самотечной бытовой канализации расстояние не менее 3,0 м.
Земельный участок имеет неправильную форму, изломанность границ, что существенно уменьшает площадь застройки.
Следовательно, иные характеристики земельного участка с кадастровым номером 02:57:010212:423 (а именно – неправильная форма, изломанность границ, необходимость размещения на территории жилой застройки дворового благоустройства (площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, площадок для хозяйственных целей и т.д.), размещения парковочных мест для хранения легковых автомобилей, соблюдения санитарных разрывов и расстояний, соблюдение сложившейся линии застройки) не позволяют разместить на нём здание многоквартирного жилого дома в соответствии с предельными параметрами, которые установлены для территориальной зоны ЖС-1 Правилами землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан без уменьшения отступов от красной линии.
Задать вопросы и получить ответы, а также высказать Ваше мнение по обсуждаемым вопросам вы можете, направив электронное письмо с заполненный формой опросного листа на электронный адрес ListenOkt@yandex.ru
Скачать форму опросного листа для заполнения