Официальный сайт 
Оповещение о проведении общественных обсуждений
с 05.09.2024 по 19.09.2024 по следующим проектам:
Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 02:57:020706:26 (код вида 4.4. «Магазины») в территориальной зоне «ЖМ» (жилая малоэтажная) по адресу: РБ, г.Октябрьский, ул.Чехова, д.61.
Экспозиция проектов размещена в МБУ «Дворец молодежи», по адресу: г. Октябрьский, пр. Ленина, 37. Срок проведения экспозиции с 05.09.2024 по 19.09.2024. Консультирование посетителей экспозиции и распространение информационных материалов о проекте осуществляется дистанционно, следующими способами:
по телефону: 8 (34767) 7-20-10;
по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru;
почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Чапаева, 23.
С проектными материалами можно ознакомиться на официальном сайте городского округа (http://www.oktadm.ru).
Предложения и замечания по проекту, рассматриваемому на общественных обсуждениях, направляются:
1) в письменной форме или в форме электронного документа в адрес организатора общественных обсуждений;
2) посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях (экспозиция проводится дистанционно).
Организатор общественных обсуждений – отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа.
Порядок проведения общественных обсуждений состоит из следующих этапов:
1) оповещение о начале общественных обсуждений;
2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;
3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях;
4) подготовка и оформление протокола общественных обсуждений;
5) подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсуждений.
Проект и информационные материалы к нему будут размещены на официальном сайте городского округа http://www.oktadm.ru.
Описание объектов, размещение объектов:
Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 02:57:020706:26 (код вида 4.4. «Магазины») в территориальной зоне «ЖМ» (жилая малоэтажная) по адресу: РБ, г.Октябрьский, ул.Чехова, д.61.
Схема планировочной организации земельного участка разработана на топографической съемке ООО «ПКС» 2024 года в соответствии с Правилами земле-пользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденным решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан 29.06.2017 года № 107 (далее – ПЗЗ), Местными нормативами градостроительного проектирования городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее – МНГП).
Земельный участок с кадастровым номером 02:57:020706:26, площадью 905 кв.м. согласно ПЗЗ, расположен в территориальной зоне «Ж» подзоне «ЖМ» (жилая малоэтажная), находится в собственности. Участок свободен от построек.
В территориальной зоне «Ж» подзоне «ЖМ» вид разрешенного использования с кодом 4.4 «магазины» (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м) является условно разрешенным видом использования и подразумевает прохождение процедуры в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.
Для вида разрешенного использования с кодом 4.4 «магазины» в территориальной зоне «Ж» подзоне «ЖМ», ПЗЗ установлены следующие параметры земельного участка:
Минимальная/максимальная площадь земельного участка – 0,02 га/0,15 га – соблюдается;
Ширина участка по лицевой границе, минимальная/максимальная – 12 м/ну – соблюдается;
Ширина участка по глубине, минимальная/максимальная – 15 м/ну – соблюдается;
Место возможного размещения магазина определено в схеме планировочной организации с учетом предельных параметров разрешенного строительства, установленных ПЗЗ для вида разрешенного использования с кодом 4.4:
Максимальное количество надземных полных этажей – 3;
Минимальный отступ от красной линии – 5 м;
Максимальный/минимальный коэффициент застройки (%) – 40/20 – 362 кв. м./181 кв. м;
Минимальный коэффициент озеленения (%) – 20 – 181 кв. м;
Минимальные отступы от границы смежного земельного участка – 5 м.
Подъезд к рассматриваемому земельному участку планируется с существующей улично-дорожной сети ул. О. Кошевого, ул. Чехова.
Рельеф участка ровный, спланированный. Отвод поверхностных вод осуществляется в дорожную сеть ул. Чехова и ул. О. Кошевого.
В соответствии с приложением №12 МНГП, требуемое расчетное количество машино-мест парковки легковых автомобилей для специализированных магазинов по продаже товаров эпизодического спроса непродовольственной группы (спортивные, автосалоны, мебельные, бытовой техники, музыкальных инструментов, ювелирные, книжные и т.п.) определяется из расчета 1 машино-место на 60-70 кв. м. общей площади.
Общая площадь проектируемого магазина 10х20м, равна 200 кв.м. Необходимое количество машино-мест: 200/70 = 3 м/м
В соответствии с п. 5.2.1 СП 59.13330.2020 следует выделять не менее 10% мест (но не менее одного места) для транспорта МГН: 3 х 10% = 1 м/м
Так же, следует выделять не менее 6% парковочных мест (но не менее одного места) для электромобилей (подзаряжаемых гибридных автомобилей): 3 х 6% = 1 м/м
Размер парковочного места определен в соответствии с таб. 8.2 СП 396.1325800.2018 «Улицы и дороги населенных пунктов. Правила градостроительного проектирования» и составляет 6,0 х 2,5 м. Размер парковочного места для МГН 6,0 х 3,6 м., в соответствии с п. 5.2.4 СП 59.13330.2020 «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».
Согласно п. 3.5.5.21 МНГП, наименьшие расстояния до въездов-выездов стоянок автомобилей рекомендуется принимать:
50 м – от перекрестков магистральных улиц;
20 м – улиц местного значения;
30 м – от остановочных пунктов общественного пассажирского транспорта;
Согласно п. 9.2.28 СП 476.1325800.2020 «Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов» для гаражно-стояночных объектов различных типов вместимостью свыше 450 машино-мест наименьшее расстояние следует принимать до перекрестков улиц местного значения – не менее 20. Так как проектным обоснованием предусмотрено размещение 3 машино-мест, а также на основании таблицы 17 Методических рекомендаций по разработке и реализации мероприятии по организации дорожного движения.
Формирование единого парковочного пространства в городах Российской Федерации (согласовано Минтрансом РФ 1 августа 2018 г.) где определено расстояние от границ перекрестков до парковочных мест 15 метров. Расстояние от перекрестка ул. О. Кошевого и ул. Чехова до парковочных мест составляет более 16 метров.
Согласно п. 3.5.5.15 МНГП, санитарный разрыв от стоянки 10 и менее автомобилей до жилых домов составляет 10 м. Согласно п. 3.5.5.17. МНГП, противопожарные расстояния от общественных зданий, сооружений до открытых площадок для стоянки автомобилей с допустимой максимальной массой менее 3,5 т не нормируются.
В соответствии с п. 12.5.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» санитарно-защитная зона устанавливается на отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, торгово-развлекательные комплексы общей площадью более 2 тысяч кв. м. с открытыми автостоянками для автомобилей посетителей вместимостью более 100 машино-мест, предприятия общественного питания общей площадью более 500 кв. м., рынки продовольственных и промышленных товаров с открытыми автостоянками для автомобилей посетителей вместимостью более 100 машино-мест.
Установление санитарно-защитной зоны для проектируемого магазина в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 не требуется.
Источниками выделения выбросов загрязняющих веществ в атмосферу от существующего объекта являются: двигатели машин при кратковременном запуске и при движении по территории с малой скоростью (открытая автостоянка). Автостоянка с находящимися на ней автомобилями целесообразно описывать как неорганизованный (площадной) источник. Расчетный уровень звукового давления, создаваемый возможными источниками шума (автотранспорт во время маневрирования по территории и проведение погрузо-разгрузочных работ, а также технологического оборудования при проведении таких работ) не превышает допустимые значения СН 2.2.4/2.1.8.562-96. Максимальные концентрации с учетом фонового загрязнения и эксплуатации технологического оборудования для проектируемого магазина на земельном участке не превышают ПДК загряз-нения атмосферного воздуха в жилой зоне города. Расчеты приземного загрязнения атмосферного воздуха при эксплуатации объекта будут производиться на стадии разработки проектной документации.
В соответствии с таблицей 1 свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты -Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», п. 8.3.3 МНГП, минимальное расстояние между жилыми зданиями 4, 5 степени огнестойкости и зданием 1, 2, 3 степени огнестойкости варьируется от 12 до 6 метров (в зависимости от класса конструктивной пожарной опасности). Согласно п. 4.11 СП 4.13130.2013, противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями не нормируются, если более высокая и широкая стена здания, обращенная к соседнему объекту защиты, отвечают требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа. Согласно п. 3.5.5.17. МНГП, расстояния до зданий, сооружений со стороны противопожарных стен 1-го и 2-го типов не нормируются.
Согласно п. 3.4.5.3 Площадка ТКО должна быть открытой с водонепроницаемым покрытием. Расстояние от контейнерных и (или) специальных площадок до многоквартирных жилых домов, индивидуальных жилых домов, детских игровых и спортивных площадок, зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи должно быть не менее 20 метров, но не более 100 метров; В случае раздельного накопления отходов расстояние от контейнерных и (или) специальных площадок до многоквартирных жилых домов, индивидуальных жилых домов, детских игровых и спортивных площадок, зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи должно быть не менее 8 метров, но не более 100 метров. Габариты места (площадки) накопления ТКО определяются из расчета не менее 2 кв.м на один контейнер, но не более пяти контейнеров на одном месте (площадке) накопления ТКО. Проектируемая площадка ТКО на 2 контейнера площадью 4 кв. м. расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 02:57:020706:26.
Подключения необходимых инженерных коммуникаций будет производиться от существующих линий.
На основании вышеизложенного определена зона возможного размещения магазина (зона застройки - пятна застройки). Площадь и этажность магазина будет проектироваться с учетом минимальных и максимальных параметров, установленных ПЗЗ, с учетом необходимого количества парковочных мест (из расчета 1 машино-место на 70 кв.м. расчетной площади специализированных магазинов по продаже товаров эпизодического спроса непродовольственной группы
Задать вопросы и получить ответы, а также высказать Ваше мнение по обсуждаемым вопросам вы можете, направив электронное письмо с заполненный формой опросного листа на электронный адрес ListenOkt@yandex.ru
Скачать форму опросного листа для заполнения