Официальный сайт 
Оповещение о проведении общественных обсуждений
с 05.09.2024 по 19.09.2024 по следующим проектам:
Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства – здания спортивного многофункционального комплекса на земельных участках с кадастровыми номерами 02:57:020113:219, 02:57:020113:95, 02:57:020113:5, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, ул. Садовое кольцо, 6.
Экспозиция проектов размещена в МБУ «Дворец молодежи», по адресу: г. Октябрьский, пр. Ленина, 37. Срок проведения экспозиции с 05.09.2024 по 19.09.2024. Консультирование посетителей экспозиции и распространение информационных материалов о проекте осуществляется дистанционно, следующими способами:
по телефону: 8 (34767) 7-20-10;
по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru;
почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Чапаева, 23.
С проектными материалами можно ознакомиться на официальном сайте городского округа (http://www.oktadm.ru).
Предложения и замечания по проекту, рассматриваемому на общественных обсуждениях, направляются:
1) в письменной форме или в форме электронного документа в адрес организатора общественных обсуждений;
2) посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях (экспозиция проводится дистанционно).
Организатор общественных обсуждений – отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа.
Порядок проведения общественных обсуждений состоит из следующих этапов:
1) оповещение о начале общественных обсуждений;
2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;
3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях;
4) подготовка и оформление протокола общественных обсуждений;
5) подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсуждений.
Проект и информационные материалы к нему будут размещены на официальном сайте городского округа http://www.oktadm.ru.
Описание объектов, размещение объектов:
1. По проекту: Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства – здания спортивного многофункционального комплекса на земельных участках с кадастровыми номерами 02:57:020113:219, 02:57:020113:95, 02:57:020113:5, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, ул. Садовое кольцо, 6.
Общество с ограниченной ответственностью «БурТехРазвитие» на основании договора аренды обладает на праве аренды земельным участком с кадастровым номером (КН) 02:57:020113:219, а также имеет в собственности земельные участки с кадастровыми номерами 02:57:020113:95, 02:57:020113:5.
Земельный участок с КН 02:57:020113:219 имеет площадь 685 кв.м.
Земельный участок с КН 02:57:020113:95 имеет площадь 2522 кв.м.
Земельный участок с КН 02:57:020113:5 имеет площадь 1495 кв.м.
На земельном участке с КН 02:57:020113:95 располагается существующее здание спортивного многофункционального комплекса с площадью застройки 856,7 кв.м.
На земельных участках с КН 02:57:020113:219, 02:57:020113:95, КН 02:57:020113:5 планируется строительство объекта: Спортивный многофункциональный комплекс по ул. Садовое кольцо, г. Октябрьский РБ. II очередь строительства. Данный объект имеет площадь застройки 2195,3 кв.м., количество этажей 4, в том числе 1 подвальный этаж. Этажность объекта – 3 этажа.
В составе объекта строительства предусмотрено три бассейна: основной, детский и грудничковый.
В соответствии с приложением 2 к Правилам землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан» установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства:
Максимальный коэффициент застройки - 40%
Предельное количество этажей – 3
Минимальный отступ от границ земельного участка – 3,0 м
Проектные параметры освоения земельного участка с КН 02:57:020113:219:
Максимальный коэффициент застройки - 65%
Предельное количество этажей – 4 этажа (этажность здания – 3 этажа)
Минимальный отступ от границ земельного участка, смежных с земельными участками с КН 02:57:020113:95, 02:57:020113:5 – 0,0 м; минимальный отступ от остальных границ земельного участка - 2,7 м
Проектные параметры освоения земельного участка с КН 02:57:020113:95:
Максимальный коэффициент застройки - 70%
Предельное количество этажей – 4 этажа (этажность здания – 3 этажа)
Минимальный отступ от границ земельного участка, - 0,0 м
Проектные параметры освоения земельного участка с КН 02:57:020113:5:
Максимальный коэффициент застройки - 60%
Предельное количество этажей – 4 этажа (этажность здания – 3 этажа)
Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны ул. Садовое кольцо, - 0,0 м, минимальный отступ от остальных границ земельного участка - 2,7 м.
1. Основания для обращения за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства
На основании п.3 статьи 16 Правил землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельный участок, позволяющим возводить на данном земельном участке объекты капитального строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Указанное разрешение может быть выдано только для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
Для участка с КН 02:57:020113:219 имеется следующее основание для обращения за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства:
1) Участок имеет площадь 685 кв.м, что недостаточно для строительства спортивного многофункционального комплекса c бассейнами.
2) Участок имеет сложную конфигурацию, т.к. на столь малой площади имеет 9 углов.
Для участка с КН 02:57:020113:95 имеется следующее основание для обращения за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства:
3) Участок имеет площадь 2522 кв.м, из которых уже застроено 856,7 кв.м что недостаточно для строительства спортивного многофункционального комплекса c бассейнами.
4) Участок имеет сложную конфигурацию, т.к. на столь малой площади имеет 13 углов.
Для участка с КН 02:57:020113:5 имеется следующее основание для обращения за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства:
5) Участок имеет площадь 1495 кв.м, что недостаточно для строительства спортивного многофункционального комплекса c бассейнами.
6) Участок имеет сложную конфигурацию, т.к. на столь малой площади имеет 18 углов.
Для земельных участков с КН 02:57:020113:219, 02:57:020113:95, КН 02:57:020113:5 уменьшение отступов от границ земельных участков связано с размещением одного объекта на трех земельных участках и с увеличением отступа вдоль восточной границы земельного участка с КН 02:57:020113:5.
3 Подтверждение соответствия требованиям технических регламентов ФЗ 123 и ФЗ 384
Согласно п. 5-7 ст.8 ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также в соответствии с требованиями ст.90 Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ для обеспечения доступа пожарных предусмотрены подъезды к зданию с твердым покрытием.
В качестве проездов для передвижной пожарной техники используются проектируемые дороги с твердым покрытием.
В соответствии с п. 8.1.1 СП 4.13130.2013, подъезд пожарных автомобилей необходимо предусматривать с одной продольной стороны.
В связи со сложной конфигурацией здания по пп. б, п. 8.1.1 СП 4.13130.2013 предусмотрен подъезд пожарных автомобилей к окнам всех помещений.
В соответствии с п 8.6, п. 8.8 СП 4.13130.2013, ширина проезда, с учетом примыкающего тротуара, составляет не менее 3,5 м, а расстояние от края проезжей части или спланированной поверхности, обеспечивающей проезд пожарных машин, до стен здания от 5 до 8 м.
Ситуационный план организации земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, с указанием въезда (выезда) на территорию и путей подъезда к объектам пожарной техники представлен в приложении 1.
Регламенты №384-ФЗ и №123-ФЗ не содержат запрета на строительство рассматриваемого объекта с количеством этажей 4.
Согласно п.А.9 СП 118.13330.2022:
Этажность - количество всех надземных этажей общественного здания.
Количество этажей общественного здания - общее количество всех планировочных уровней общественного здания, определяемых как этаж.
Проектируемый объект имеет
этажность - 3 этажа,
количество этажей - 4 этажа, в том числе подвальный этаж.
4 Подтверждение соответствия местным нормативов градостроительного проектирования городского округа город Октябрьский Республика Башкортостан (МНГП)
На основании проекта межевания территории шифр 108/0257-2018 ПМТ и проекта планировки территории городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, в границах парка культуры и отдыха "Нефтяник" с целью размещения физкультурно-оздоровительного комплекса, парковка для посетителей и сотрудников проектируемого объекта размещена за границами рассматриваемых участков на специально отведенном земельном участке вдоль улицы Садовое кольцо.
5 Вывод
В связи с неблагоприятной конфигурацией каждого из земельных участков с КН 02:57:020113:219, 02:57:020113:95, КН 02:57:020113:5, возможна выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельных участках с КН 02:57:020113:219, 02:57:020113:95, КН 02:57:020113:5.
Для земельного участка с КН 02:57:020113:219:
Максимальный коэффициент застройки - 65%
Предельное количество этажей – 4 (этажность здания – 3 этажа)
Минимальный отступ от границ земельного участка, смежных с земельными участками с КН 02:57:020113:95, 02:57:020113:5 – 0,0 м; минимальный отступ от остальных границ земельного участка - 2,7 м
Для земельного участка с КН 02:57:020113:95:
Максимальный коэффициент застройки - 70%
Предельное количество этажей – 4 (этажность здания – 3 этажа)
Минимальный отступ от границ земельного участка, - 0,0 м
Для земельного участка с КН 02:57:020113:5:
Максимальный коэффициент застройки - 60%
Предельное количество этажей – 4 (этажность здания – 3 этажа)
Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны ул. Садовое кольцо, - 0,0 м, минимальный отступ от остальных границ земельного участка - 2,7 м.
Строительство здания с количеством этажей – 4 этажа (этажность здания – 3 этажа) соответствует требованиям технических регламентов.
Задать вопросы и получить ответы, а также высказать Ваше мнение по обсуждаемым вопросам вы можете, направив электронное письмо с заполненный формой опросного листа на электронный адрес ListenOkt@yandex.ru
Скачать форму опросного листа для заполнения