Официальный сайт 
Оповещение о проведении общественных обсуждений
с 04.07.2024 по 18.07.2024 по проекту:
Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 02:57:020502:7081 с кодом 3.1.1 «Предоставление коммунальных услуг» в территориальной зоне «ОД» (общественно-деловая) по адресу: РБ, г.Октябрьский, ул.Шашина, з/у №20а.
Экспозиция проектов размещена в МБУ «Дворец молодежи», по адресу: г. Октябрьский, пр. Ленина, 37. Срок проведения экспозиции с 04.07.2024 по 18.07.2024. Консультирование посетителей экспозиции и распространение информационных материалов о проекте осуществляется дистанционно, следующими способами:
по телефону: 8 (34767) 7-20-10;
по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru;
почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Чапаева, 23.
С проектными материалами можно ознакомиться на официальном сайте городского округа (http://www.oktadm.ru).
Предложения и замечания по проекту, рассматриваемому на общественных обсуждениях, направляются:
1) в письменной форме или в форме электронного документа в адрес организатора общественных обсуждений;
2) посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях (экспозиция проводится дистанционно).
Организатор общественных обсуждений – отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа.
Порядок проведения общественных обсуждений состоит из следующих этапов:
1) оповещение о начале общественных обсуждений;
2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;
3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях;
4) подготовка и оформление протокола общественных обсуждений;
5) подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсуждений.
Проект и информационные материалы к нему будут размещены на официальном сайте городского округа http://www.oktadm.ru.
Описание объектов, размещение объектов:
По проекту: Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 02:57:020502:7081 с кодом 3.1.1 «Предоставление коммунальных услуг» в территориальной зоне «ОД» (общественно-деловая) по адресу: РБ, г.Октябрьский, ул.Шашина, з/у №20а.
Схема планировочной организации земельного участка разработана на топографическом материале электронной карты города МКУ «УКС» г.Октябрьского в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Октябрьского и Местными нормативами градостроительного проектирования городского округа город Октябрьский РБ, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Земельный участок площадью 502 кв.м общего пользования с кадастровым номером 02:57:020502:7081 находится в территориальной зоне «ОД» (общественно-деловая), в санитарно-защитной зоне гаражного кооператива «Автомобилист-34», частично в охранной зоне инженерных коммуникаций – водопровода d-200, ливневой канализации.
Согласно ч.2 ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Согласно Федерального закона от 30.12.2021 №493-ФЗ в отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования.
В территориальной зоне «ОД» вид разрешенного использования с кодом 3.1.1 «Предоставление коммунальных услуг» является условно разрешенным видом и подразумевает прохождение процедуры в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.
Для вида использования с кодом 3.1.1 «Предоставление коммунальных услуг», в территориальной зоне «ОД» согласно ПЗЗ соблюдены предельные параметры;
Площадь земельного участка 502 кв.м , согласно ПЗЗ не устанавливается - соблюдается.
Максимальное количество этажей 1 эт , согласно ПЗЗ 1 эт. - соблюдается
Процент озеленения 44%, согласно ПЗЗ не устанавливается - соблюдается
Площадь застройки 19%, согласно ПЗЗ не устанавливается - соблюдается
Минимальный отступ объекта капитального строительства (котельной), стоящего на кадастровом учёте (кадастровый номер 02:57:020502:7126) от границы смежного земельного участка (кадастровый номер 02:57:020502:4316) - 1м (по ПЗЗ-5м). Согласно примечанию № 3 к ПЗЗ – допускается изменение видов разрешенного использования земельных участков, в целях приведения в соответствие классификатору видов разрешенного использования, утверждённых приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412, по ранее утвержденным органом местного самоуправления документам, вне зависимости от градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами. Так как объект капитального строительства – нежилое здание «котельная» стоит на кадастровом учете, размещение объекта предусмотрено ранее утвержденными органом местного самоуправления документами, возможно изменение вида разрешенного использования в целях приведения в соответствие вне зависимости от несоответствия отступов от границ земельного участка предельным параметрам, предусмотренным ПЗЗ.
В соответствии с таблицей 1 свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты -Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», минимальное расстояние между жилыми и общественными зданиями 4, 5 степени огнестойкости и зданием 1, 2, 3 степени огнестойкости варьируется от 12 до 6 метров (в зависимости от класса конструктивной пожарной опасности).
Минимальное расстояние от котельной до жилого дома составляет 165 метров. Расстояние от котельной до здания «Ледового дворца» составляет 33 метра. Расстояние от котельной до проектируемого бассейна (предусмотренного утвержденной документацией по планировке территории) составляет 35 метров. Согласно п.4.3 свода правил СП 4.13130.2013 максимальные противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями - 15 метров, что допускает размещение объекта капитального строительства любой степени огнестойкости.
Согласно листа 17 проекта 058-1-16-ООС «Строительство спортивно-оздоровительного комплекса: 1 этап – ледовый дворец, 2 этап – плавательный бассейн на ул.Шашина городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан. Ледовый дворец» выполненного ООО «Современное проектирование в 2016 году санитарно-защитную зону котельной приняли 10 метров.
Проектное обоснование подразумевает подъездные пути к котельной с Московского проспекта и разворотную площадку 16м на 18м. Подъездные пути и разворотная площадка частично находятся на земельных участках с кадастровыми номерами 02:57:020502:4316 и 02:57:020502:7063, где совместно используются.
Данным проектным обоснованием предусмотрено получение разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 3.1.1 «Предоставление коммунальных услуг» земельного участка с кадастровым номером 02:57:020502:7081, расположенного по адресу: Республика Башкортостан ГО г.Октябрьский, ул.Шашина, з/у №20а.
Задать вопросы и получить ответы, а также высказать Ваше мнение по обсуждаемым вопросам вы можете, направив электронное письмо с заполненный формой опросного листа на электронный адрес ListenOkt@yandex.ru