Официальный сайт 
Оповещение о проведении общественных обсуждений
с 12.06.2024 по 26.06.2024 по проекту:
Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, городской округ город Октябрьский, ул.Свердлова, 71.
Экспозиция проектов размещена в МБУ «Дворец молодежи», по адресу: г. Октябрьский, пр. Ленина, 37. Срок проведения экспозиции с 12.06.2024 по 26.06.2024. Консультирование посетителей экспозиции и распространение информационных материалов о проекте осуществляется дистанционно, следующими способами:
по телефону: 8 (34767) 7-20-10;
по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru;
почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Чапаева, 23.
С проектными материалами можно ознакомиться на официальном сайте городского округа (http://www.oktadm.ru).
Предложения и замечания по проекту, рассматриваемому на общественных обсуждениях, направляются:
1) в письменной форме или в форме электронного документа в адрес организатора общественных обсуждений;
2) посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях (экспозиция проводится дистанционно).
Организатор общественных обсуждений – отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа.
Порядок проведения общественных обсуждений состоит из следующих этапов:
1) оповещение о начале общественных обсуждений;
2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;
3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях;
4) подготовка и оформление протокола общественных обсуждений;
5) подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсуждений.
Проект и информационные материалы к нему будут размещены на официальном сайте городского округа http://www.oktadm.ru.
Описание объектов, размещение объектов:
По проекту: Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, городской округ город Октябрьский, ул.Свердлова, 71.
Земельный участок с кадастровым номером 02:57:010212:423, площадью 3364 кв.м. согласно Правилам, находится в территориальной зоне ЖС-1 (жилая среднеэтажная застройка высотой 2-3 этажа), имеет вид разрешённого использования с кодом 2.5 «Среднеэтажная жилая застройка».
Расположенные в границах земельного участка объекты капитального строительства и сооружения подлежат сносу, демонтажу.
Правилами землепользования и застройки для вида разрешённого использования с кодом 2.5 установлены следующие предельные параметры строительства:
отступ от красной линии – 6 м;
максимальный/минимальный коэффициент застройки – 50/НУ%;
минимальный коэффициент озеленения – 10%;
минимальные отступы от границы смежного земельного участка – 3,0 м.
В соответствии со ст.40, правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
Отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется в части:
- минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.
Проектом предусмотрено уменьшение отступов от границ земельного участка - 0,6 м со стороны ул. Свердлова, для сохранения сложившейся линии застройки.
Проектируется строительство многоквартирного жилого дома с площадью застройки 1185 м2, объект капитального строительства будет иметь 3 надземных этажа. Расположение и объёмно-пространственное решение планируемого здания соответствует предельным параметрам разрешённого строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений.
Участок расположен на территории со сложившейся застройкой, транспортными путями и развязками. Подъезд к рассматриваемому земельному участку планируется с существующей улично-дорожной сети ул. Свердлова.
В соответствии с таб.4 нормативов градостроительного проектирования "Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений республики Башкортостан" принимаем расчётную обеспеченность общей площадью жилых помещений на человека - 30,0м2.
Расчётная численность проектируемого жилого дома принята по общей площади жилых помещений - 74 чел.
В соответствии с п.2.2.3.7 МНГП площадь земельного участка для проектирования жилых зданий на территории жилой застройки должна обеспечивать возможность дворового благоустройства (размещение площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятия физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянки автомобилей и озеленения).
В проекте расчёт площади нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с нормами табл.5 п.2.2.3.7 МНГП:
- детские игровые площадки (0,7 кв.м./чел.) - 51,80 м2;
- площадки для занятий физкультурой взрослого населения (1,0 кв.м/чел) - 74,00 м2.;
- площадки отдыха взрослого населения (0,2 кв.м/чел.) - 14,80 м2;
- площадки для хозяйственных целей (0,06 кв.м/чел.) - 4,44 м2.
Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок принято в соответствии с табл. 6 п.2.2.3.7 МНГП не менее:
- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – 12 м;
- для отдыха взрослого населения – 10 м;
- для занятий физкультурой – 10 м;
- для хозяйственных целей – 20 м.
В проектируемом многоквартирном жилом доме располагается 35 квартир.
В соответствии с п.3.5.5.3 табл.71 МНГП, требуемое расчётное количество машино-мест парковки легковых автомобилей для многоквартирных жилых домов по уровню комфорта – Стандарт необходимо - 42м/м.
В соответствии с п.3.5.5.4 МНГП от расчётного количества требуемого числа машино-мест, указанных в п.3.5.5.3, обеспеченность машино-местами для хранения автомобилей для жилых домов в границах земельного участка должна составлять:
- для квартир площадью менее 40м2 - 1м/м,
- для квартир площадью более 40м2 - 33м/м,
т.е. 34м/м.
В соответствии с п.3.5.5.20 и п.3.5.5.22 нормативов градостроительного проектирования "Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений республики Башкортостан" в пределах жилых территорий и на придомовых территориях следует предусматривать открытые площадки (гостевые автостоянки) для парковки легковых автомобилей из расчёта 40 м/м на 1000 жителей и открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей из расчёта не менее 50% расчётного парка индивидуальных легковых автомобилей
Многоквартирный жилой дом проектируется на 74 жителей, соответственно необходимо 3 парковочных места для гостевых машин.
Общее количество необходимых парковочных мест на земельном участке – 37м/м.
Размер парковочного места определён в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 июля 2021 года №П/0316 - 5,3х2,5 м, размер парковочного места для МГН – 6,0х3,6 м.
В соответствии с п.3.5.5.15 табл.74 от стоянки автомобилей до фасадов жилого дома и торцов с окнами санитарный разрыв должен быть 10 м.
Земельный участок имеет неправильную форму, изломанность границ, что существенно уменьшает площадь застройки.
Следовательно, иные характеристики земельного участка с кадастровым номером 02:57:010212:423 (а именно – неправильная форма, изломанность границ, необходимость размещения на территории жилой застройки дворового благоустройства (площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, площадок для хозяйственных целей и т.д.), размещения парковочных мест для хранения легковых автомобилей, соблюдения санитарных разрывов и расстояний, соблюдение сложившейся линии застройки) не позволяют разместить на нём здание многоквартирного жилого дома в соответствии с предельными параметрами, которые установлены для территориальной зоны ЖС-1 Правилами землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан без уменьшения отступов от красной линии.
Задать вопросы и получить ответы, а также высказать Ваше мнение по обсуждаемым вопросам вы можете, направив электронное письмо с заполненный формой опросного листа на электронный адрес ListenOkt@yandex.ru
Скачать форму опросного листа для заполнения