Официальный сайт 
Оповещение о проведении общественных обсуждений
с 30.04.2024 по 14.05.2024 по проекту:
предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства – магазина на земельном участке с КН 02:57:020501:2097, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Октябрьский, проспект Ленина, 66.
Экспозиция проектов размещена в МБУ «Дворец молодежи», по адресу: г. Октябрьский, пр. Ленина, 37. Срок проведения экспозиции с 30.04.2024 по 14.05.2024. Консультирование посетителей экспозиции и распространение информационных материалов о проекте осуществляется дистанционно, следующими способами:
по телефону: 8 (34767) 7-20-10;
по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru;
почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Чапаева, 23.
С проектными материалами можно ознакомиться на официальном сайте городского округа (http://www.oktadm.ru).
Предложения и замечания по проекту, рассматриваемому на общественных обсуждениях, направляются:
1) в письменной форме или в форме электронного документа в адрес организатора общественных обсуждений;
2) посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях (экспозиция проводится дистанционно).
Организатор общественных обсуждений – отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа.
Порядок проведения общественных обсуждений состоит из следующих этапов:
1) оповещение о начале общественных обсуждений;
2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;
3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях;
4) подготовка и оформление протокола общественных обсуждений;
5) подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсуждений.
Проект и информационные материалы к нему будут размещены на официальном сайте городского округа http://www.oktadm.ru.
Описание объектов, размещение объектов:
1. По проекту: «Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства – магазина на земельном участке с кадастровым номером 02:57:020501:2097, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Октябрьский, проспект Ленина, 66».
Земельный участок с кадастровым номером 02:57:020501:2097, площадью 2640 кв.м., по адресу: Республика Башкортостан, г.Октябрьский, проспект Ленина, 66 согласно Правил расположен в территориальной зоне Ж подзоне ЖВ (жилая высотная высотой от 9-ти этажей – для размещения жилых многоквартирных домов высотой девять этажей и выше).
Согласно Генерального плана городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденного решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 29.01.2013 №145 (далее – Генеральный план) земельный участок с кадастровым номером 02:57:020501:2097 расположен в функциональной зоне зеленых насаждений общего пользования.
Земельный участок находится в установленной санитарно-защитной зоне для Автозаправочной станции №02006 ООО «ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт» с реестровым номером 02:57-6.1908.
Согласно санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", для промышленных объектов и производств, сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон:
- промышленные объекты и производства первого класса - 1000 м;
- промышленные объекты и производства второго класса - 500 м;
- промышленные объекты и производства третьего класса - 300 м;
- промышленные объекты и производства четвертого класса - 100 м;
- промышленные объекты и производства пятого класса - 50 м.
Согласно санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", в целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.1999 N 52-ФЗ вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека устанавливается специальная территория с особым режимом использования (СЗЗ), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме. Соответственно, при отсутствии объектов и производств, являющихся источниками воздействия, СЗЗ не устанавливается.
Согласно пунктам 5.1 и 5.2 санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", 5.1. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования. 5.2. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
Магазины - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м, не попадают в перечень объектов, запрещенных для размещения в санитарно-защитной зоне.
Правилами для вида разрешенного использования с кодом 4.4 «магазины» предусмотрены следующие предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства:
максимальное количество наземных полных этажей 3 этажа – проектом соблюдается, проектом предусмотрено строительство 2 этажного здания;
минимальные отступ от красной линии 6 м – соблюдается;
минимальный коэффициент озеленения 20 % - проектом предусмотрено 14%;
минимальный и максимальный коэффициент застройки 20/40 % - проектом предусмотрено 20/56 %;
минимальные отступы от границ смежных земельных участков 5м - проектом соблюдается.
В соответствии со ст. 40, правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
Отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется в части:
- увеличения максимального процента застройки в границах земельного участка – 57 % вместо 40 %;
- уменьшения минимального процента озеленения 14% вместо 20%.
Согласно Правил участок находится в зоне особого градостроительного контроля ЗОГК-2 (Зона особого градостроительного контроля в зонах общественно-деловых центров и линий застройки магистралей общегородского значения).
Устройство въезда – выезда с земельного участка с кадастровым номером 02:57:020501:2097, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Октябрьский, пр. Ленина, 66 согласовано администрацией городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (письмо №9178 от 26.12.2023). Устройство въезда – выезда предусмотрено вдоль планируемого здания с двух продольных сторон. Предусмотрен противопожарный проезд не менее 3,5 м, расстояние от проектируемого здания до внутреннего края проезда предусматривается не менее 5,0м.
Расстояние от перекрестка до въезда на земельный участок 119,7 м, расстояние от автобусной остановки до въезда на земельный участок 80 м.
Размещение парковочных мест выполнен в соответствии с приложением №12 МНГП, СП 396.1325800.2018 (Улицы и дороги населенных пунктов), п. 8.3.1 и п.8.3.2 СП 59.13330.2020 (Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения).
Количество занимаемых парковочных мест, располагающихся на проектируемой территории определен в соответствии с таблицей №12 МНГП. Площадь проектируемого объекта 1500 кв.м. Расчет: 1500/50 = 30 м/м, в том числе 1м/м для инвалидов, 2 м/м для маломобильных групп населения, 2 м/м для электромобилей. Парковочные места согласованы отделом архитектуры и градостроительства администрации городского округа (письмо №833 от 19.04.2024).
Ширина проезда с восточной, южной и западной стороны составляет 6 м, а с северной стороны ширина проезда составляет – 4,3 м, при допустимых 3,5 м для пожарного проезда и 4,0 м для полосы маневрирования при устройстве парковочных мест под углом 30 °
Площадка для размещения контейнеров бытовых отходов проектирется со стороны автозаправочной станции площадью 10 кв.м.. Площадка должна быть открытой с водонепроницаемым покрытием. Габариты места (площадки) накопления ТКО определяются из расчета не менее 2 кв.м на один контейнер, но не более пяти контейнеров на одном месте (площадке) накопления ТКО. Проектом предусмотрено размещение 3 контейнеров.
Задать вопросы и получить ответы, а также высказать Ваше мнение по обсуждаемым вопросам вы можете, направив электронное письмо с заполненный формой опросного листа на электронный адрес ListenOkt@yandex.ru
Скачать форму опросного листа для заполнения