Официальный сайт 
Оповещение о проведении общественных обсуждений
с 19.12.2023 по 09.01.2024 по проекту:
4. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 4.4 «магазины» земельного участка с кадастровым номером 02:57:020411:26, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. о. город Октябрьский, г. Октябрьский, ул. Космонавтов, д. 42.
Экспозиция проектов размещена в МБУ «Дворец молодежи», по адресу: г. Октябрьский, пр. Ленина, 37. Срок проведения экспозиции с 19.12.2023 по 09.01.2024. Консультирование посетителей экспозиции и распространение информационных материалов о проекте осуществляется дистанционно, следующими способами:
по телефону: 8 (34767) 7-20-10;
по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru;
почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Чапаева, 23.
С проектными материалами можно ознакомиться на официальном сайте городского округа (http://www.oktadm.ru).
Предложения и замечания по проекту, рассматриваемому на общественных обсуждениях, направляются:
1) в письменной форме или в форме электронного документа в адрес организатора общественных обсуждений;
2) посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях (экспозиция проводится дистанционно).
Организатор общественных обсуждений – отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа.
Порядок проведения общественных обсуждений состоит из следующих этапов:
1) оповещение о начале общественных обсуждений;
2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;
3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях;
4) подготовка и оформление протокола общественных обсуждений;
5) подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсуждений.
Проект и информационные материалы к нему будут размещены на официальном сайте городского округа http://www.oktadm.ru.
Описание объектов, размещение объектов:
1. По проекту: Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 4.4 «магазины» земельного участка с кадастровым номером 02:57:020411:26, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. о. город Октябрьский, г. Октябрьский, ул. Космонавтов, д. 42.
Земельный участок с кадастровым номером 02:57:020411:26, площадью 804 кв.м. согласно Правилам, находится в территориальной зоне Ж подзоне ЖМ (жилая малоэтажная).
В территориальной зоне «Ж» подзоне «ЖМ» вид разрешенного использования с кодом 4.4 «Магазины - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м» является условно разрешенным видом использования и подразумевает прохождение процедуры в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.
Для вида разрешенного использования с кодом 4.4 «Магазины», в территорилаьной подзоне Ж подзоне ЖМ, ПЗЗ установлены следующие предельные параметры земельного участка:
минимальная/максимальная площади земельного участка – 0,02/0,15 га – соблюдается
минимальные глубина/ширина земельного участка – 12/15 м – соблюдается.
Расположенные в границах земельного участка объекты капитального строительства и сооружения подлежат сносу, демонтажу.
Место возможного размещения магазина определено в схеме планировочной организации с учетом предельных параметров разрешенного строительства, установленных ПЗЗ для вида разрешенного использования с кодом 4.4:
отступ от красной линии – 5 м;
максимальный/минимальный коэффициент застройки – 40/20% - (322 кв.м./161 кв.м.);
минимальный коэффициент озеленения – 20 % (161 кв.м.);
минимальные отступы от границы смежного земельного участка – 3 м.
Подъезд к рассматриваемому земельному участку планируется с существующей улично-дорожной сети ул. Космонавтов, ул.Восточная.
В соответствии с Приложением №12 МНГП, требуемое расчетное количество машино-мест парковки легковых автомобилей для специализированных магазинов по продаже товаров эпизодического спроса непродовольственной группы (спортивные, автосалоны, мебельные, бытовой техники, музыкальных инструментов, ювелирные, книжные и т.п.) определяется из расчета 1 машино-место на 70 кв.м.
Также следует выделять до 10% мест (но не менее одного места) для транспорта МГН и не менее 6 % парковочных мест для электромобилей.
Для определения машино-мест площадь проектируемого магазина определим, как 560 кв.м.: 560/70 = 8 парковочных мест.
Размер парковочного места определен в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 июля 2021 года N П/0316 (5,3 х 2,5 м), размер парковочного места для МГН - 6,0*3,6 м.
Согласно национальному стандарту РФ ГОСТ Р 52289-2019
"Технические средства организации дорожного движения. Правила применения дорожных знаков, разметки, светофоров, дорожных ограждений и направляющих устройств", минимальные размеры одного парковочного места для транспортных средств, управляемых инвалидами I и II групп или перевозящих таких инвалидов, должны быть не менее 3,6 x 7,5 м при последовательном размещении автомобилей и 3,6 x 6,0 м - при параллельном. Согласно п.5.2.1 СП 59.13330.2020 "СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 декабря 2020 г. N 904/пр), каждое специализированное машино-место для транспортного средства инвалида должно быть обозначено дорожной разметкой по ГОСТ Р 51256 и, кроме того, на земельном участке здания - дорожными знаками по ГОСТ Р 52289 и ГОСТ Р 52290.
Согласно п.3.5.5.21 МНГП, наименьшие расстояния до въездов-выездов стоянок автомобилей рекомендуется принимать:
50 м - от перекрестков магистральных улиц;
20 м - улиц местного значения;
30 м - от остановочных пунктов общественного пассажирского транспорта.
Согласно п.9.2.28 СП 476.1325800.2020 "Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 24 января 2020 г. N 33/пр) для гаражно-стояночных объектов различных типов вместимостью свыше 450 машино-мест наименьшее расстояние следует принимать до перекрестков улиц местного значения - не менее 20. Так как проектным обоснованием предусмотрено размещение 8 машино-мест, а также на основании таблицы 17 Методических рекомендации по разработке и реализации мероприятий по организации дорожного движения. Формирование единого парковочного пространства в городах Российской Федерации (согласовано Минтрансом РФ 1 августа 2018 г.) (где определено расстояние от границ перекрестков до парковочных мест 15 метров), расстояние от перекрестка ул.Дружбы и ул.Восточная до парковочных мест составляет более 15 м.
Согласно п. 3.5.5.15 МНГП, санитарный разрыв от стоянки 10 и менее автомобилей до жилых домов составляет 10 м, в схеме планировочной организации предусмотрен разрыв 14 м до существующего жилого дома на смежном земельном участке с кадастровым номером 02:57:020411:27 и более 25 м до существующего жилого дома на смежном земельном участке с кадастровым номером 02:57:020411:25. Согласно п.4.15 СП 4.13130.2013 ОТ 24.06.2013 «СИСТЕМЫ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ ЗАЩИТЫ. ОГРАНИЧЕНИЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОЖАРА НА ОБЪЕКТАХ ЗАЩИТЫ. ТРЕБОВАНИЯ К ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫМ И КОНСТРУКТИВНЫМ РЕШЕНИЯМ», противопожарные расстояния от жилых и общественных зданий, сооружений до открытых площадок для стоянки автомобилей с допустимой максимальной массой менее 3,5 т не нормируются.
Парковочные места размещены в границах земельного участка с кадастровым номером 02:57:020411:26, на расстоянии 2 метра от существующей ЛЭП (6кВ) высокого напряжения, расположенной в границах улично-дорожной сети ул. Восточная. Согласно постановлению Правительства РФ от 24.02.2009 №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», в охранных зонах допускается размещение зданий и сооружений при соблюдении параметров, предусмотренных п.10 Постановления Правительства №160 от 24.02.2009 и с учетом согласования с сетевой организации.
Источниками выделения выбросов загрязняющих веществ в атмосферу от существующего объекта являются: двигатели машин при кратковременном запуске и при движении по территории с малой скоростью (открытая автостоянка). Автостоянка с находящимися на ней автомобилями целесообразно описывать как неорганизованный (площадной) источник. Расчетный уровень звукового давления, создаваемый возможными источниками шума (автотранспорт во время маневрирования по территории и проведения погрузочно-разгрузочных работ, а также технологического оборудования при проведении таких работ) не превышает допустимые значения СН 2.2.4/2.1.8.562-96. Максимальные концентрации с учетом фонового загрязнения и эксплуатации технологического оборудования для проектируемого магазина на земельном участке не превышают ПДК загрязнения атмосферного воздуха в жилой зоне города. Расчеты приземного загрязнения атмосферного воздуха при эксплуатации объекта будут производиться на стадии разработки проектной документации.
В соответствии с таблицей 1 свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты -Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», п. 8.3.3 МНГП, минимальное расстояние между жилыми зданиями 4, 5 степени огнестойкости и зданием 1, 2, 3 степени огнестойкости варьируется от 12 до 6 метров (в зависимости от класса конструктивной пожарной опасности).
Согласно п.8.3.3.2. МНГП, противопожарные расстояния от глухих (без оконных проемов) стен жилых и общественных зданий, сооружений I-IV степеней огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности СО и С1, с наружной отделкой, облицовкой (при наличии) из материалов с показателями пожарной опасности не ниже Г1 и наружным (водоизоляционным) слоем кровли из материалов не ниже Г1 или РП1 до других зданий, сооружений допускается уменьшать на 20% по отношению к значениям, указанным в таблицах 86 и 87 – в данном случае возможно сокращение, с условием соблюдение вышеуказанных параметров, до 4,8 метра вместо 6 метров.
На основании вышеизложенного определена зона возможного размещения магазина (зона застройки – «пятно застройки» - 267 кв.м.), с учетом охранной зоны ЛЭП (в 10 метров) и противопожарного разрыва до жилого дома на смежном земельном участке. Площадь и этажность магазина будет проектироваться с учетом минимальных и максимальных параметров, установленных ПЗЗ, с учетом необходимого количества парковочных мест (из расчета 1 машино-место на 70 кв.м расчетной площади специализированных магазинов по продаже товаров эпизодического спроса непродовольственной группы (спортивные, автосалоны, мебельные, бытовой техники, музыкальных инструментов, ювелирные, книжные и т.п.)).
Задать вопросы и получить ответы, а также высказать Ваше мнение по обсуждаемым вопросам вы можете, направив электронное письмо с заполненный формой опросного листа на электронный адрес ListenOkt@yandex.ru
Скачать форму опросного листа для заполнения