Официальный сайт 
Оповещение о проведении общественных обсуждений
с 19.12.2023 по 09.01.2024 по проекту:
Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 4.4 «магазины» земельному участку с кадастровым номером 02:57:030215:83, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. о. город Октябрьский, г. Октябрьский, ул. Муллаяна, д. 12;
Экспозиция проектов размещена в МБУ «Дворец молодежи», по адресу: г. Октябрьский, пр. Ленина, 37. Срок проведения экспозиции с 19.12.2023 по 09.01.2024. Консультирование посетителей экспозиции и распространение информационных материалов о проекте осуществляется дистанционно, следующими способами:
по телефону: 8 (34767) 7-20-10;
по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru;
почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Чапаева, 23.
С проектными материалами можно ознакомиться на официальном сайте городского округа (http://www.oktadm.ru).
Предложения и замечания по проекту, рассматриваемому на общественных обсуждениях, направляются:
1) в письменной форме или в форме электронного документа в адрес организатора общественных обсуждений;
2) посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях (экспозиция проводится дистанционно).
Организатор общественных обсуждений – отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа.
Порядок проведения общественных обсуждений состоит из следующих этапов:
1) оповещение о начале общественных обсуждений;
2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;
3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях;
4) подготовка и оформление протокола общественных обсуждений;
5) подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсуждений.
Проект и информационные материалы к нему будут размещены на официальном сайте городского округа http://www.oktadm.ru.
Описание объектов, размещение объектов:
1. По проекту: Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 4.4 «магазины» земельному участку с кадастровым номером 02:57:030215:83, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. о. город Октябрьский, г. Октябрьский, ул. Муллаяна, д. 12
Земельный участок с кадастровым номером 02:57:030215:83, площадью 751 кв.м. согласно Правилам, находится в территориальной зоне Ж подзоне ЖМ (жилая малоэтажная).
В территориальной зоне «Ж» подзоне «ЖМ» вид разрешенного использования с кодом 4.4 «Магазины - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м» является условно разрешенным видом использования и подразумевает прохождение процедуры в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.
Для вида разрешенного использования с кодом 4.4 «Магазины», в территорилаьной подзоне Ж подзоне ЖМ, ПЗЗ установлены следующие предельные параметры земельного участка:
минимальная/максимальная площади земельного участка – 0,02/0,15 га - соблюдается
минимальные глубина/ширина земельного участка – 12/15 м – соблюдается.
Расположенные в границах земельного участка объекты капитального строительства и сооружения подлежат сносу, демонтажу.
Место возможного размещения магазина определено в схеме планировочной организации с учетом предельных параметров разрешенного строительства, установленных ПЗЗ для вида разрешенного использования с кодом 4.4:
отступ от красной линии – 5 м;
максимальный/минимальный коэффициент застройки – 40/20% - (300 кв.м./150кв.м.);
минимальный коэффициент озеленения – 20 % (150 кв.м.);
минимальные отступы от границы смежного земельного участка – 3 м.
Подъезд к рассматриваемому земельному участку планируется с существующей улично-дорожной сети ул. Муллаяна, ул.С.Лазо.
В соответствии с Приложением №12 МНГП, требуемое расчетное количество машино-мест парковки легковых автомобилей для специализированных магазинов по продаже товаров эпизодического спроса непродовольственной группы (спортивные, автосалоны, мебельные, бытовой техники, музыкальных инструментов, ювелирные, книжные и т.п.) определяется из расчета 1 машино-место на 70 кв.м.
Также следует выделять до 10% мест (но не менее одного места) для транспорта МГН и не менее 6 % парковочных мест для электромобилей.
Для определения машино-мест площадь проектируемого магазина определим, как 280 кв.м.: 280/70 = 4 парковочных места.
Размер парковочного места определен в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 июля 2021 года N П/0316 (5,3 х 2,5 м), размер парковочного места для МГН - 6,0*3,6 м.
Согласно национальному стандарту РФ ГОСТ Р 52289-2019
"Технические средства организации дорожного движения. Правила применения дорожных знаков, разметки, светофоров, дорожных ограждений и направляющих устройств", для расчета размеров площади парковки около края проезжей части принимают размеры одного парковочного места при последовательном размещении автомобилей вдоль края проезжей части не менее 2,5 x 7,5 м (2,5 x 6,5 м при минимальной ширине проезда не менее 3,0 м) для легковых. Минимальные размеры одного парковочного места для транспортных средств, управляемых инвалидами I и II групп или перевозящих таких инвалидов, должны быть не менее 3,6 x 7,5 м при последовательном размещении автомобилей и 3,6 x 6,0 м - при параллельном. Согласно п.5.2.1 СП 59.13330.2020 "СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 декабря 2020 г. N 904/пр), каждое специализированное машино-место для транспортного средства инвалида должно быть обозначено дорожной разметкой по ГОСТ Р 51256 и, кроме того, на земельном участке здания - дорожными знаками по ГОСТ Р 52289 и ГОСТ Р 52290.
Согласно п.3.5.5.21 МНГП, наименьшие расстояния до въездов-выездов стоянок автомобилей рекомендуется принимать:
50 м - от перекрестков магистральных улиц;
20 м - улиц местного значения;
30 м - от остановочных пунктов общественного пассажирского транспорта.
Согласно п.9.2.28 СП 476.1325800.2020 "Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 24 января 2020 г. N 33/пр) для гаражно-стояночных объектов различных типов вместимостью свыше 450 машино-мест наименьшее расстояние следует принимать до перекрестков улиц местного значения - не менее 20. Так как проектным обоснованием предусмотрено размещение 4 машино-места, а также на основании таблицы 17 Методических рекомендации по разработке и реализации мероприятий по организации дорожного движения. Формирование единого парковочного пространства в городах Российской Федерации (согласовано Минтрансом РФ 1 августа 2018 г.) (где определено расстояние от границ перекрестков до парковочных мест 15 метров), принято расстояние от перекрестка до въезда на парковочные места 15 м.
Согласно п. 3.5.5.15 МНГП, санитарный разрыв от стоянки 10 и менее автомобилей до жилых домов составляет 10 м, в схеме планировочной организации предусмотрен разрыв 11 м до существующего жилого дома на смежном земельном участке. Согласно п.4.15 СП 4.13130.2013 ОТ 24.06.2013 " СИСТЕМЫ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ ЗАЩИТЫ. ОГРАНИЧЕНИЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОЖАРА НА ОБЪЕКТАХ ЗАЩИТЫ. ТРЕБОВАНИЯ К ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫМ И КОНСТРУКТИВНЫМ РЕШЕНИЯМ", противопожарные расстояния от жилых и общественных зданий, сооружений до открытых площадок для стоянки автомобилей с допустимой максимальной массой менее 3,5 т не нормируются.
Источниками выделения выбросов загрязняющих веществ в атмосферу от существующего объекта являются: двигатели машин при кратковременном запуске и при движении по территории с малой скоростью (открытая автостоянка). Автостоянка с находящимися на ней автомобилями целесообразно описывать как неорганизованный (площадной) источник. Расчетный уровень звукового давления, создаваемый возможными источниками шума (автотранспорт во время маневрирования по территории и проведения погрузочно-разгрузочных работ, а также технологического оборудования при проведении таких работ) не превышает допустимые значения СН 2.2.4/2.1.8.562-96. Максимальные концентрации с учетом фонового загрязнения и эксплуатации технологического оборудования для проектируемого магазина на земельном участке не превышают ПДК загрязнения атмосферного воздуха в жилой зоне города. Расчеты приземного загрязнения атмосферного воздуха при эксплуатации объекта будут производиться на стадии разработки проектной документации.
В соответствии с таблицей 1 свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты -Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», п. 8.3.3 МНГП, минимальное расстояние между жилыми зданиями 4, 5 степени огнестойкости и зданием 1, 2, 3 степени огнестойкости варьируется от 12 до 6 метров (в зависимости от класса конструктивной пожарной опасности).
Согласно п.8.3.3.2. МНГП, противопожарные расстояния от глухих (без оконных проемов) стен жилых и общественных зданий, сооружений I-IV степеней огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности СО и С1, с наружной отделкой, облицовкой (при наличии) из материалов с показателями пожарной опасности не ниже Г1 и наружным (водоизоляционным) слоем кровли из материалов не ниже Г1 или РП1 до других зданий, сооружений допускается уменьшать на 20% по отношению к значениям, указанным в таблицах 86 и 87.
Так как класс конструктивной пожарной опасности жилого дома, расположенного на смежном земельном участке 02:57:030215:81 С0, и степень огнестойкости не ниже III, а проектируемое здание со стороны рассматриваемого жилого дома проектируется соответствующим п.8.3.3.2 МНГП, противопожарный разрыв сокращен на 20 %. Таким образом, разрыв сокращен с 6 до 4,8 метров. До жилого дома, размещенного на смежном земельном участке с кадастровым номером 02:57:030215:81 расстояние составляет более 6 метров.
На основании вышеизложенного определена зона возможного размещения магазина. Площадь и этажность магазина будет проектироваться с учетом минимальных и максимальных параметров, установленных ПЗЗ, с учетом необходимого количества парковочных мест (из расчета 1 машино-место на 70 кв.м).
Задать вопросы и получить ответы, а также высказать Ваше мнение по обсуждаемым вопросам вы можете, направив электронное письмо с заполненный формой опросного листа на электронный адрес ListenOkt@yandex.ru
Скачать форму опросного листа для заполнения