Официальный сайт 
Оповещение о проведении общественных обсуждений
с 30.11.2023 по 14.12.2023 по проекту:
«Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 02:57:050601:2704 с кодом 4.9.1.3 «Автомобильные мойки» и кодом 4.9.2 «Стоянка транспортных средств» в территориальной зоне ЖС-2 (жилая среднеэтажная) расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, Московский проспект, в районе д.№17».
Экспозиция проектов размещена в МБУ «Дворец молодежи», по адресу: г. Октябрьский, пр. Ленина, 37. Срок проведения экспозиции с 30.11.2023 по 14.12.2023. Консультирование посетителей экспозиции и распространение информационных материалов о проекте осуществляется дистанционно, следующими способами:
по телефону: 8 (34767) 7-20-10;
по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru;
почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Чапаева, 23.
С проектными материалами можно ознакомиться на официальном сайте городского округа (http://www.oktadm.ru).
Предложения и замечания по проекту, рассматриваемому на общественных обсуждениях, направляются:
1) в письменной форме или в форме электронного документа в адрес организатора общественных обсуждений;
2) посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях (экспозиция проводится дистанционно).
Организатор общественных обсуждений – отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа.
Порядок проведения общественных обсуждений состоит из следующих этапов:
1) оповещение о начале общественных обсуждений;
2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;
3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях;
4) подготовка и оформление протокола общественных обсуждений;
5) подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсуждений.
Проект и информационные материалы к нему будут размещены на официальном сайте городского округа http://www.oktadm.ru.
Описание объектов, размещение объектов:
1. По проекту: «Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 02:57:050601:2704 с кодом 4.9.1.3 «Автомобильные мойки» и кодом 4.9.2 «Стоянка транспортных средств» в территориальной зоне ЖС-2 (жилая среднеэтажная) расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, Московский проспект, в районе д.№17».
Земельный участок с кадастровым номером 02:57:050601:2704 имеет площадь 23 566 кв.м находится в территориальной зоне «ЖС-2» (жилая среднеэтажная).
Земельный участок с кадастровым номером 02:57:050601:2704 частично находится в охранной зоне водопровода, ЛЭП высокого напряжения, подземного кабеля связи и газовой автозаправочной станции.
Согласно ч.2 ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Согласно Федерального закона от 30.12.2021 №493-ФЗ в отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования.
В территориальной зоне «Ж» подзоне ЖС-2 вид разрешенного использования с кодами условно разрешенного использования 4.9.1.3 «Автомобильные мойки» и 4.9.2 «Стоянка транспортных средств»; размещение стоянки транспортных средств и автомобильных моек является условно разрешенным видом и подразумевает прохождение процедуры в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.
Для вида использования с кодом 4.9.1.3 «Автомобильные мойки» и 4.9.2 «Стоянка транспортных средств», в территориальной зоне Ж и подзоне ЖС-2, ПЗЗ предусмотрены следующие предельные параметры, соответственно;
минимальная площадь земельного участка – 0,02 га и 0,01 га (соблюдается - площадь участка 23 566 кв.м.);
максимальное количество этажей – 3 и не установлены (соблюдается – проектом предусмотрено строительство объекта капитального строительства до 3 этажей);
минимальный процент озеленения – 20% (соблюдается – проектом предусмотрено озеленение 30%);
максимальная площадь застройки – 40% (соблюдается – проектом предусмотрен процент застройки 2,5%, при необходимости, возможно его увеличение до 40 с учетом соблюдения охранных зон коммуникаций и санитарных норм, в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Октябрьского и Местными нормативами градостроительного проектирования городского округа город Октябрьский РБ.
В соответствии СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», п.12.5.7 и таблица 7.1.1. автостоянки (открытые автостоянки и паркинги) и наземные гаражи-стоянки вместимостью до 300 машино-мест имеют расстояние до фасадов жилых домов 35 м и относится к V классу опасности. Согласно схемы планировочной организации участок с кадастровым номером 02:57:050601:2704 расположен на расстоянии 25 м от ближайшего жилого дома (№ 17) и 10 м зона озеленения. Согласно разделу 7.1.12. СанПиНа 2.2.1/2.1.1.1200-03 должны сохранять санитарно-защитную зону в размере 50 метров разрешено расположение мойки автомобилей до двух постов. Согласно схемы планировочной организации зона застройки на участке с кадастровым номером 02:57:050601:2704 расположена на расстоянии 75 м. от ближайшего жилого дома (№ 17).
В соответствии с таблицей 1 свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты -Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», минимальное расстояние между жилыми и общественными зданиями 4, 5 степени огнестойкости и зданием 1, 2, 3 степени огнестойкости варьируется от 12 до 6 метров (в зависимости от класса конструктивной пожарной опасности). Между жилым домом и проектируемым зданием под автомобильную мойку минимальное расстояние составляет 75 метров. Согласно п.4.3 свода правил СП 4.13130.2013 максимальные противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями 15 м, что разрешает строительство объекта капитального строительства любой степени огнестойкости.
Проект подразумевает обустройство площадки под стоянку транспортных средств до 300 автомобилей и автомобильную мойку до 2 постов и высотой не более 3 этажей, площадку ТБО, озеленение территории для защиты жилых домов насаждениями от выхлопных газов. Также необходимо обеспечить автомойку очистными сооружениями.
Данным проектом предусмотрено получение разрешения на условно разрешенный вид использования с кодами 4.9.2 «Стоянка транспортных средств» и 4.9.1.3 «Автомобильные мойки» земельного участка с кадастровым номером 02:57:050601:2704, расположенных по адресу: Республика Башкортостан ГО г.Октябрьский, Московский проспект, 38 мкр.
Задать вопросы и получить ответы, а также высказать Ваше мнение по обсуждаемым вопросам вы можете, направив электронное письмо с заполненный формой опросного листа на электронный адрес ListenOkt@yandex.ru
Скачать форму опросного листа для заполнения