Официальный сайт 
Оповещение о проведении общественных обсуждений
с 19.09.2023 по 03.10.2023 по следующим проектам:
3. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства, предназначенного под санаторную деятельность на земельном участке с кадастровым номером 02:57:000000:3398, по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г. Октябрьский, проспект Ленина, 56.
Экспозиция проектов размещена в МБУ «Дворец молодежи», по адресу: г. Октябрьский, пр. Ленина, 37. Срок проведения экспозиции с 19.09.2023 по 03.10.2023. Консультирование посетителей экспозиции и распространение информационных материалов о проекте осуществляется дистанционно, следующими способами:
по телефону: 8 (34767) 7-20-10;
по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru;
почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Чапаева, 23.
С проектными материалами можно ознакомиться на официальном сайте городского округа (http://www.oktadm.ru).
Предложения и замечания по проекту, рассматриваемому на общественных обсуждениях, направляются:
1) в письменной форме или в форме электронного документа в адрес организатора общественных обсуждений;
2) посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях (экспозиция проводится дистанционно).
Организатор общественных обсуждений – отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа.
Порядок проведения общественных обсуждений состоит из следующих этапов:
1) оповещение о начале общественных обсуждений;
2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;
3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях;
4) подготовка и оформление протокола общественных обсуждений;
5) подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсуждений.
Проект и информационные материалы к нему будут размещены на официальном сайте городского округа http://www.oktadm.ru.
Описание объектов, размещение объектов:
1. По проекту: Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства, предназначенного под санаторную деятельность на земельном участке с кадастровым номером 02:57:000000:3398, по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г. Октябрьский, проспект Ленина, 56.
Общество с ограниченной ответственностью «БурТехРазвитие» на основании договора аренды №РБ-57-5-М-2021 от 13 июля 2021 обладает на праве аренды земельным участком с кадастровым номером 02:57:000000:3398.
На участке планируется построить:
Первая очередь: Спальный корпус. При строительстве первой очереди на первом этаже будет размещен оздоровительный бассейн, вестибюль, обеденный зал, на втором этаже – медицинский центр, на надземных этажах 3-6 размещены номера. Общее количество номеров – 135. Площадь застройки 1500,9 м2. Общее количество этажей -7, из них надземных -6 Общая площадь – 9748,7 м2.
Вторая очередь: Медицинский центр. Площадь застройки 1601,7 м2. Общее количество этажей -7, из них надземных -6 Общая площадь – 9800,2 м2.
Третья очередь: Спальный корпус с медицинским центром. Площадь застройки 2300,0 м2. Общее количество этажей – 10, из них надземных - 9. Общее количество номеров – 77. Общая площадь около 14000 м2. Высота здания по смыслу СП 2.13130.2020 (расстояние от отметки поверхности проезда для пожарных машин до нижней границы открывающегося проема в наружной стене верхнего этажа) составляет 28 метров. В связи с тем, что здание третье очереди частично расположено в охранной зоне кабеля 10 кВ, будет предусмотрен вынос данного кабеля к ТП, расположенному на территории ЦВЛиР.
В соответствии с приложением 2 к Правилам землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан» установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства:
Максимальный коэффициент застройки - 40%
Минимальный коэффициент озеленения – 20%
Максимальное количество полных наземных этажей – 3
Проектные параметры строительства:
Максимальный коэффициент застройки - 40%
Минимальный коэффициент озеленения – 20%
Максимальное количество полных надземных этажей – 9
1. Основания для обращения за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства
На основании п.3 статьи 16 Правил землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельный участок, позволяющим возводить на данном земельном участке объекты капитального строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Указанное разрешение может быть выдано только для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
Для участка с кадастровым номером 02:57:000000:3398 имеется следующее основание для обращения за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства:
1) Участок с кадастровым номером 02:57:000000:3398 имеет площадь 26728 кв.м, из которых 5151 кв.м-охранная зона инженерных коммуникаций.
2) Участок с кадастровым номером 02:57:000000:3398 имеет 26 углов, местами ширина участка не превышает 8 метров, что явно свидетельствует о его сложной конфигурации.
3 Подтверждение соответствия требованиям технических регламентов ФЗ 123 и ФЗ 384
В соответствии с п. 6.7.24 СП 2.13130.2020, здания спальных корпусов санаториев следует проектировать не выше 28 м.
В соответствии с п. 3.1 СП 1.13130.2020, высота здания (пожарно-техническая): высота расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, определяемая:
- максимальной разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене;
Здание 3 очереди строительство имеет 9 этажей с высотой этажа 3,3 м и имеет пожарно-техническую высоту 28 метров, что разрешается п. 6.7.24 СП 2.13130.2020.
В соответствии с п.6.11.2 СП 4.13130.2013, расстояние от стоянки автомобилей до здания составляет не менее 10 м. Фактическое расстояние составляет 12,4 м.
В соответствии с п. 8.1 и 8.6 СП 4.13130.2013 Подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен по всей длине с двух продольных сторон шириной не менее 4,2 м.
В соответствии с п. 8.8 СП 4.13130.2013 Расстояние от внутреннего края подъезда до наружных стен или других ограждающих конструкций жилых и общественных зданий, сооружений должно составлять:
- для зданий высотой до 28 метров включительно - 5 - 8 метров;
На объектах предусмотрены мероприятия на эвакуации МГН: cоздание безопасных зон в лифтовых холлах лифтов для перевозки пожарных подразделений.
В соответствии с отчетом по результатам инженерно-геологических изысканий 00727-ИИ-ИГИ.2, выполненном ООО «Уфастройизыскания» участок проектируемого строительства относится к I категории (простой) сложности, по карсту строительство и эксплуатация зданий и сооружений в данных условиях возможно без каких-либо ограничений, что также свидетельствует о возможности строительства 9-этажного здания.
На объект капитального строительства с кадастровым номером 02:57:020601:1321 санитарно-защитная зона не установлена и не требуется в соответствии с п. 12.5.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
4 Подтверждение соответствия местным нормативов градостроительного проектирования городского округа город Октябрьский Республика Башкортостан (МНГП)
В соответствии с п.2.26 приложения 5 МНГП, площадь земельного участка должна составлять 70-100 кв.м на 1 место. При размещении участка в пределах городской черты допускается уменьшать размеры земельных участков, но не более чем на 10 %.
Определим минимальную допустимую площадь земельного участка: 424*70*0,9=26712.
Участок с кадастровым номером 02:57:000000:3398 имеет площадь 26728. Таким образом, в соответствии с п.2.26 приложения 5 МНГП, возможно размещение на участке с кадастровым номером 02:57:000000:3398 424 места для отдыхающих, что соответствует 212 номерам.
В соответствии с приложением 12 по п.3.5.5.2 МНГП требуется 5 машино-мест на 100 отдыхающих и обслуживающего персонала.
Общее количество персонала 152 чел, в т.ч.:
в медицинском центре – 80 чел;
в спальном корпусе 1 – 42 чел;
в спальном корпусе 2 – 30 чел.
Общее требуемое количество машино-мест составляет (424+152)/100х5=29 машино-мест. Фактическое количество парковочных мест составляет 99.
В соответствии с п. 5.2.1 СП 59.13330.2020 для инвалидов должны быть предусмотрены индивидуальные стоянки, максимально приближенные ко входу, не менее 10% общего числа машино-мест (но не менее двух):
Расчет количества парковочных мест для маломобильных групп населения:
29х10%/100%=3 м/м.
Общее требуемое количество машино-мест составляет 3 м/м. Фактическое количество машино-мест – 3.
Расчет числа специализированных машино-мест для транспортных средств инвалидов, передвигающихся на креслах-колясках, определить расчетом, при числе машино-мест от общего числа:
- до 100 включительно 5 %, но не менее одного места.
Расчет количества специализированных парковочных мест для маломобильных групп населения:
3х5%/100%=1 м/м.
Общее требуемое количество машино-мест составляет 1 м/м. Фактическое количество машино-мест для транспортных средств инвалидов, передвигающихся на креслах-колясках – 5 м/м для МГН на основании технического задания на проектирование.
5 Вывод
В связи с неблагоприятной конфигурацией земельного участка и наличием охранных зон инженерных коммуникаций, которые занимают значительную часть участка строительства, возможна выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке с кадастровым номером 02:57:000000:3398.
Строительство нижеперечисленных зданий соответствует требованиям технических регламентов:
- Спальный корпус. Количество полных надземных этажей -6;
- Медицинский центр Количество полных надземных этажей -6;
- Спальный корпус с медицинским центром. Количество полных надземных этажей - 9.
Задать вопросы и получить ответы, а также высказать Ваше мнение по обсуждаемым вопросам вы можете, направив электронное письмо с заполненный формой опросного листа на электронный адрес ListenOkt@yandex.ru
Скачать форму опросного листа для заполнения