Официальный сайт 
Оповещение о проведении общественных обсуждений
с 19.09.2023 по 03.10.2023 по следующим проектам:
2. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 5.2 «природно-познавательный туризм» земельного участка с условным кадастровым номером 02:57:051104:ЗУ1 расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, южнее трассы Самара-Уфа-Челябинск, на берегу отработанного карьера.
Экспозиция проектов размещена в МБУ «Дворец молодежи», по адресу: г. Октябрьский, пр. Ленина, 37. Срок проведения экспозиции с 19.09.2023 по 03.10.2023. Консультирование посетителей экспозиции и распространение информационных материалов о проекте осуществляется дистанционно, следующими способами:
по телефону: 8 (34767) 7-20-10;
по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru;
почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Чапаева, 23.
С проектными материалами можно ознакомиться на официальном сайте городского округа (http://www.oktadm.ru).
Предложения и замечания по проекту, рассматриваемому на общественных обсуждениях, направляются:
1) в письменной форме или в форме электронного документа в адрес организатора общественных обсуждений;
2) посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях (экспозиция проводится дистанционно).
Организатор общественных обсуждений – отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа.
Порядок проведения общественных обсуждений состоит из следующих этапов:
1) оповещение о начале общественных обсуждений;
2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;
3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях;
4) подготовка и оформление протокола общественных обсуждений;
5) подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсуждений.
Проект и информационные материалы к нему будут размещены на официальном сайте городского округа http://www.oktadm.ru.
Описание объектов, размещение объектов:
1. По проекту: Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 5.2 «природно-познавательный туризм» земельного участка с условным кадастровым номером 02:57:051104:ЗУ1 расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, южнее трассы Самара-Уфа-Челябинск, на берегу отработанного карьера.
Схема планировочной организации земельного участка разработана на топографической съемке ООО «ПКС» в 2023 году в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан 29.06.2017 №107 (далее – Правила), Местными нормативами градостроительного проектирования городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее – МНГП).
Земельный участок с условным кадастровым номером 02:57:051104:ЗУ1 проектируется площадью 13400 кв.м. согласно Правилам, находится в территориальной зоне ОПТ (территории общего пользования).
В территориальной зоне «ОПТ» вид разрешенного использования с кодом 5.2 «Природно-познавательный туризм - размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий» является условно разрешенным видом использования и подразумевает прохождение процедуры в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.
Для вида разрешенного использования с кодом 5.2 «природно-познавательный туризм», в территорилаьной подзоне ОПТ, ПЗЗ предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства не установлены.
На расстоянии более 210 метров от земельного участка с условным кадастровым номером 02:57:051104:ЗУ1 расположена ликвидированная нефтяная скважина №357 (земельный участок с кадастровым номером 02:46:150101:437). Согласно генеральному плану городского округа, охранная зона скважины №357 составляет 35 м, санитарно-защитная зона от ликвидированных скважин действующими нормами и правилами не предусмотрена.
Подъезд к рассматриваемому земельному участку планируется с существующей грунтовой дороги, с устройством съезда.
Образуемый земельный участок расположен на берегу существующих водоемов, рядом с лесом. В ходе использования земельного участка проектируется размещение туристической базы, осуществление экскурсий для посетителей базы, организация пеших прогулок с изучением окружающей природы в экологически чистом районе города. Проведение мероприятий по ознакомлению с окружающей природой необходимо производить совместно с природоохранными мероприятиями и с соблюдением техники безопасности. Информационные щиты, содержащих маршруты пеших прогулок, будут размещены на этапе обустройства туристической базы.
Ширина береговой полосы общего пользования определена в соответствии со ст. 6 Водного кодекса РФ (п.6. ст.6 ВК РФ, полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев.).
Образуемый земельный участок расположен в водоохранных, прибрежно-защитных зонах двух водных объектов.
Согласно ст. 65 Водного кодекса РФ, водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
Ограничения, установленные Водным кодексом для вышеуказанных зон, будут учтены при проектировании объектов и дальнейшем использовании территории, в том числе стоянка транспортных средств будет в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие (см.схему планировочной организации), движение транспортных средств будет по дорогам.
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:
1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;
2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;
3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;
4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов;
5) сооружения, обеспечивающие защиту водных объектов и прилегающих к ним территорий от разливов нефти и нефтепродуктов и иного негативного воздействия на окружающую среду.
Таким образом, считаем возможным образование земельного участка при условии оборудования проектируемых объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
На земельном участке с условным кадастровым номером подразумевается размещение единого имущественного комплекса:
6-ти домов с расстоянием между ними более 10 м;
спортивной и детских площадок;
беседок;
административного здания;
информационных щитов;
озеленения (газон, кустарники, деревья);
парковочных мест.
В соответствии с таблицей 1 свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты -Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», минимальное расстояние между жилыми зданиями 4, 5 степени огнестойкости и зданием 1, 2, 3 степени огнестойкости варьируется от 12 до 6 метров (в зависимости от класса конструктивной пожарной опасности). Размещение домиков на расстоянии 10 метров не нарушает свод правил СП 4.13130.2013.
В соответствии с Приложением №12 МНГП, требуемое расчетное количество машино-мест парковки легковых автомобилей для базы кратковременного отдыха (спортивные, лыжные, рыболовные, охотничьи и др.) определяет в следующей пропорции: 10 машино-мест на 100 единовременных посетителей. Также следует выделять не менее 10% (но не менее одного места) для бесплатной парковки транспортных средств, управляемых инвалидами и транспортных средств, перевозящих таких инвалидов и (или) детей-инвалидов (с учетом ширины зоны для парковки не менее 3,5 м), не менее 3% парковочных мест (но не менее одного места) для электромобилей (подзаряжаемых гибридных автомобилей).
Проектном предусмотрено размещение 19 машино-мест, из них 2 для МГН, 1 для электромобилей.
В соответствии с п.2.4.2.25 МНГП расстояния от наружной стены здания и сооружения до ствола дерева следует принимать – 5м; до ствола кустарника – 1,5 м. Расстояние от края тротуара и садовой дорожки до ствола дерева – 0,7 м, до ствола кустарника – 0,5 м. Размещение кустарников и деревьев на земельном участке с условным кадастровым номером 02:57:051104:ЗУ1 не нарушает требования, предусмотренные п. 2.4.2.25 МНГП.
На основании вышеизложенного, образование земельного участка с видом разрешенного использования с кодом 5.2 в указанных границах позволит использовать пустующую территорию эффективно, с соблюдением минимально-допустимых расстояний от объектов добычи нефти. Представленный на схеме планировочной организации вариант размещения объектов является предварительным, на этапе проектирования объектов будет разработан окончательный вариант размещения с соблюдением санитарных, противопожарных норм и правил. Предусматривается автономное электроснабжение, водоснабжение, устройство шамбо.