Официальный сайт 
Оповещение о проведении общественных обсуждений
с 19.09.2023 по 03.10.2023 по следующим проектам:
1. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства – спортивного клуба на земельном участке с кадастровым номером 02:57:020202:497, по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г. Октябрьский, ул. Садовое кольцо, д.51.
Экспозиция проектов размещена в МБУ «Дворец молодежи», по адресу: г. Октябрьский, пр. Ленина, 37. Срок проведения экспозиции с 19.09.2023 по 03.10.2023. Консультирование посетителей экспозиции и распространение информационных материалов о проекте осуществляется дистанционно, следующими способами:
по телефону: 8 (34767) 7-20-10;
по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru;
почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Чапаева, 23.
С проектными материалами можно ознакомиться на официальном сайте городского округа (http://www.oktadm.ru).
Предложения и замечания по проекту, рассматриваемому на общественных обсуждениях, направляются:
1) в письменной форме или в форме электронного документа в адрес организатора общественных обсуждений;
2) посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях (экспозиция проводится дистанционно).
Организатор общественных обсуждений – отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа.
Порядок проведения общественных обсуждений состоит из следующих этапов:
1) оповещение о начале общественных обсуждений;
2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;
3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях;
4) подготовка и оформление протокола общественных обсуждений;
5) подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсуждений.
Проект и информационные материалы к нему будут размещены на официальном сайте городского округа http://www.oktadm.ru.
Описание объектов, размещение объектов:
1. По проекту: «Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства – спортивного клуба на земельном участке с кадастровым номером 02:57:020202:497, по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г. Октябрьский, ул. Садовое кольцо, д.51».
Руководствуясь статьёй 40 «Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства»
"Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ,
прошу согласовать отклонение предельных параметров разрешённого строительства, в части:
площади застройки земельного участка, до 94% от общей площади;
расстояния от красной линии, со стороны ул. Садовое кольцо по границе участка;
расстояния от границ земельного участка, смежных участков,с восточной, южной и западной стороны (смежно с участкоми 02:57:020202:1219, 02:57:020202:1220) по границе участка, с северной стороны с отступом в 1,2 м.
этажности, до 2 этажей;
для строительства проектируемого объекта.
Земельный участок 02:57:020202:497, расположен по адресу: Республика Башкортостан, г Октябрьский, ул Садовое Кольцо, д.51.
Согласно п.1, вышеуказанной статьи 40 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ, «Правообладатели земельных участков, размеры
которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства».
Участок строительства, площадью 309 кв.метров таковые неблагоприятные характеристики имеет, неблагоприятные для его застройки и использования.
По результатам геологических изысканий участок является неблагоприятным для застройки, по карстовой опасности участок отнесён к категории «IIIв», что предполагает возможность развития провалов до 6,5 метров.
Для обеспечения сохранности и безопасности эксплуатации здания в случае образования провалов, требуется обеспечить противокарстовые мероприятия с учётом максимально возможной площади опирания фундамента. В случае образования провала, при существующих характеристиках грунта, расчётная площадь фундамента обеспечивает отсутствие возможных кренов здания, риск деформации и разрушения несущих конструкций.
С целью обеспечения безопасности будущего здания, были проведены расчёты и получена площадь застройки, необходимая и достаточная для безопасной эксплуатации объекта. Этот показатель составил 94% от общей площади земельного участка. С целью максимально эффективного и безопасного использования земельного участка, предполагается размещение проектируемого здания с площадью застройки 290 кв.метров.
Согласно п.2, той же статьи 40 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ, «Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов».
Вышеописанное размещение проектируемого здания не нарушает требований технических регламентов, противопожарных, санитарных и прочих норм и правил. При данном размещении не нарушается сложившаяся пешеходно-транспортная инфраструктура. Обеспечивается возможность обслуживания здания. Также не нарушаются права владельцев соседних земельных участков. Проектируемый объект планируется обеспечить автостоянками на 17 машиномест. Автостоянка на 6 машиномест распологается непосредственно перед спортивным клубом, автостоянка на 11 машиномест на расстоянии 50 метров от него. Земельные участки для размещения автостоянок оформляются в УЗиО отдельно, с учётом согласования с МВК.
Градостроительным регламентом г. Октябрьский установлены предельные параметры разрешённого строительства, для общественно-деловой зоны он составляет 40%. Так как планируемый процент застройки (94%) превышает процент максимальной застройки для зоны общественно-деловой застройки, прошу согласовать отклонение от установленных параметров.