Официальный сайт 
Оповещение
о начале общественных обсуждений
с 08.07.2023 по 22.07.2023 по следующим проектам:
1. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства – спортивного клуба на земельном участке с кадастровым номером 02:57:020202:497, по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г. Октябрьский, ул. Садовое кольцо, д.51;
2. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства – кафе на земельном участке с кадастровым номером 02:57:020501:1004, по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, проспект Ленина, 62;
3. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 02:57:050602:927 под «недропользование» в территориальной зоне Ж подзоне ЖМ (жилая малоэтажная) по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, Московский проспект;
4. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 02:57:050301:549 под «магазины» в территориальной зоне Ж подзоне ЖМ (жилая малоэтажная) по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, ул.Матросова, в районе дома №121а.
Экспозиция проекта открывается 08.07.2023 в МБУ «Дворец молодежи», по адресу: г. Октябрьский, пр. Ленина, 37. Срок проведения экспозиции с 08.07.2023 по 22.07.2023. Консультирование посетителей экспозиции и распространение информационных материалов о проекте осуществляется дистанционно, следующими способами:
по телефону: 8 (34767) 7-20-10;
по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru;
почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Чапаева, 23.
Предложения и замечания по проекту, рассматриваемому на общественных обсуждениях, направляются:
1) в письменной форме или в форме электронного документа в адрес организатора общественных обсуждений;
2) посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях.
Организатор общественных обсуждений – отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа.
Порядок проведения общественных обсуждений состоит из следующих этапов:
1) оповещение о начале общественных обсуждений;
2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;
3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях;
4) подготовка и оформление протокола общественных обсуждений;
5) подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсуждений.
Проект и информационные материалы к нему будут размещены на официальном сайте городского округа http://www.oktadm.ru.
Описание объектов, размещение объектов:
2. По проекту: «Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства – кафе на земельном участке с кадастровым номером 02:57:020501:1004, по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, проспект Ленина, 62».
Схема планировочной организации земельного участка разработана на топографической съемке ООО «ПКС» 2022 года в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан 29.06.2017 №107 (далее – Правила), Местными нормативами градостроительного проектирования городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее – МНГП).
Земельный участок с кадастровым номером 02:57:020501:1004 имеет площадь 985 кв.м. и вид разрешенного использования «Под строительство пиццерии с детской площадкой». Согласно Правилам, участок находится в территориальной зоне Ж подзоне ЖВ (жилая высотная высотой от 9-ти этажей), зоне ЗОГК-2 (зона особого градостроительного контроля в зонах общественно-деловых центров и линий застройки магистралей общегородского значения), согласно Генеральному плану в зоне зеленых насаждений общего пользования.
В территориальной зоне Ж подзоне ЖВ для вида разрешенного использования «Общественное питание» предусмотрены предельные параметры разрешенного строительства:
максимальное количество надземных этажей – 3 этажа (соблюдается);
минимальный отступ от красной линии – 6 м (соблюдается, отступ от красной линии составляет более 8 м);
максимальный коэффициент застройки – 40 % (необходимо отклонение до 60%);
минимальный коэффициент озеленения – 20 % (соблюдается, проектом предусмотрена озеленение газонной травой территории площадью более 200 кв.м.);
минимальные отступы от границы смежного земельного участка – 3 м (необходимо отклонение до 0м).
В соответствии с таблицей 1 свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты -Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», минимальное расстояние между общественными зданиями 1, 2, 3 степени огнестойкости варьируется от 10 до 6 метров (в зависимости от класса конструктивной пожарной опасности).
Расстояние между проектируемым объектом капитального строительства и существующим зданием с кадастровым номером 02:57:020501:2307, расположенном на смежном земельном участке, составляет 11м. Расстояние от проектируемого объекта капитального строительства до стационарного объекта (цветочный магазин) составляет 13 м, что также соответствует противопожарным нормам и правилам.
Согласно ст.40 Градостроительного кодекса РФ, правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Согласно письму ООО «Октябрьскнефтегазпроект» от 28.10.2022, инженерно-геологическим изысканиям, выполненным ООО «Октябрьскнефтегазпроект» в 2018 году (заказ ОП-2018-67 ИГИ), во избежание эрозии берега и размыва насыпи, в связи с наличием оврага и ручья, проектируемое здание необходимо сдвинуть на 5-6 м западнее первоначального варианта (варианта, определенного ГПЗУ).
Согласно ст. 65 Водного кодекса РФ, водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии ручьев и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов.
Таким образом, строительство кафе в водохранной зоне ручья не противоречит законодательству, мероприятия по охране водных объектов будут определены на этапе подготовки проектной документации для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства. Береговая полоса общего пользования не нарушается (согласно п. 5.2.3.14 МНГП, ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более 10 км, составляет 5 м).
В связи с наличием крутого склона ручья, нестандартной конфигурацией земельного участка со стороны оврага, смещение на 5 метров от предусмотренной ГПЗУ границы возможного размещения ОКС, проектируется согласно приложенному варианту (см.схему планировочной организации).
На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса РФ, необходимо предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства, в части:
увеличения процента застройки земельного участка – 59 % (предусмотрено утвержденным проектом межевания территории);
уменьшения отступа от границ земельного участка, расположенного в кадастровом квартале 02:57:020501 (со стороны пр.Ленина) – 0 м (в соответствии с ГПЗУ);
уменьшения отступа от границ земельного участка, расположенного в кадастровом квартале 02:57:020501 (со стороны ручья) – от 0 до 3 м (в соответствии с ГПЗУ).
Проектируемый объект капитального строительства не нарушает охранные зоны инженерных коммуникаций. Согласно письма АО «Октябрьские электрические сети» от 31.08.2022 №И-1023 кабельные линии на земельном участке с кадастровым номером 02:57:020501:1004 отсутствуют, вынос кабеля не требуется. ПАО «Башинформсязь» от 05.10.2022 №50701/06/462/22 выданы технические требования на предоставление комплекса услуг связи к проектируемому объекту, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 02:57:020501:1004, согласно п. 13 технических требований в случае попадания в пятно застройки существующих линий и сооружений ПАО «Башинформсязь» до начала производств работ на объекте предусмотреть вынос/защиту ЛКСС с перекладкой и переключением всех кабелей за счет средств заказчика (правообладателя участка).
Существующий на земельном участке объект незавершенного строительства подлежит сносу.
Согласно приложения №12 Местных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от №144 количество парковочных мест для предприятий общественного питания периодического спроса (рестораны, кафе) принимается исходя из расчета 1 машино-место на 4-5 посадочных мест.
Площадь застройки объектом капитального строительства (пятно застройки) составит 580 кв.м., объект капитального строительства проектируется этажностью – 2 этажа, общее количество посадочных мест проектируется 50.
В таблице 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" отсутствует информация о необходимости организации санитарного разрыва от парковочных мест до объектов общественного питания.
Требования санитарных правил СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" распространяются на размещение, проектирование, строительство и эксплуатацию вновь строящихся, реконструируемых промышленных объектов и производств, объектов транспорта, связи, сельского хозяйства, энергетики, опытно-экспериментальных производств, объектов коммунального назначения, спорта, торговли, общественного питания и др., являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека.
Согласно п. 12.5.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, предприятия общественного питания общей площадью более 500 кв.м. относятся к 5 классу, ориентировочная санитарно-защитная зона составляет 50 м. Расстояние от проектируемого объекта до жилых многоквартирных домов составляет более 50 м.
Согласно п.4.11 СП 4.13130.2013 ОТ 24.06.2013 " СИСТЕМЫ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ ЗАЩИТЫ. ОГРАНИЧЕНИЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОЖАРА НА ОБЪЕКТАХ ЗАЩИТЫ. ТРЕБОВАНИЯ К ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫМ И КОНСТРУКТИВНЫМ РЕШЕНИЯМ", противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями, сооружениями I, II и III степеней огнестойкости не нормируются (при условии обеспечения требуемых проездов и подъездов для пожарной техники), если стена более высокого или широкого объекта защиты, обращенная к соседнему объекту защиты, является противопожарной 1-го типа.
Согласно п.4.15 СП 4.13130.2013 ОТ 24.06.2013 " СИСТЕМЫ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ ЗАЩИТЫ. ОГРАНИЧЕНИЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОЖАРА НА ОБЪЕКТАХ ЗАЩИТЫ. ТРЕБОВАНИЯ К ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫМ И КОНСТРУКТИВНЫМ РЕШЕНИЯМ", противопожарные расстояния от жилых и общественных зданий, сооружений до открытых площадок для стоянки автомобилей с допустимой максимальной массой менее 3,5 т не нормируются. Расстояния со стороны стен без проемов не нормируются. Расстояния до зданий, сооружений со стороны противопожарных стен 1-го и 2-го типов не нормируются.
Так как проектируемые парковочные места предназначены для парковки легковых автомобилей, расстояние от них до объекта капитального строительства не нормируется.
Согласно п. 8.1.2 СП 4.13130.2013 ОТ 24.06.2013 " СИСТЕМЫ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ ЗАЩИТЫ. ОГРАНИЧЕНИЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОЖАРА НА ОБЪЕКТАХ ЗАЩИТЫ. ТРЕБОВАНИЯ К ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫМ И КОНСТРУКТИВНЫМ РЕШЕНИЯМ" на территории, расположенной между подъездом для пожарных автомобилей и зданием или сооружением не допускается размещать ограждения (за исключением ограждений для палисадников), воздушные линии электропередачи, осуществлять рядовую посадку деревьев и устанавливать иные конструкции и изделия, способные создать препятствия для работы пожарных автолестниц и автоподъемников. Согласно п.8.1.4, п.8.1.5 вышеуказанного СП, ширина проездов для пожарных автомобилей в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее 3,5 м - при высоте зданий или сооружений до 13 м включительно. В общую ширину проездов для пожарных автомобилей, совмещенных с подъездами к зданиям и сооружениям, допускается включать тротуары, примыкающие к таким проездам.
Согласно п.8.1.11 СП 4.13130.2013 ОТ 24.06.2013 " СИСТЕМЫ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ ЗАЩИТЫ. ОГРАНИЧЕНИЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОЖАРА НА ОБЪЕКТАХ ЗАЩИТЫ. ТРЕБОВАНИЯ К ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫМ И КОНСТРУКТИВНЫМ РЕШЕНИЯМ", тупиковые проезды (подъезды) должны заканчиваться площадками для разворота пожарных автомобилей размером не менее чем 15 х 15 м. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 м.
Согласно п.8.3.16 МНГП, расстояние от края проезжей части или спланированной поверхности, обеспечивающей проезд пожарных машин до стен зданий должно быть не более 25 м при высоте зданий до 12 м.
Согласно п. 2.3.3.9 для подъезда к крупным учреждениям, предприятиям обслуживания, торговым центрам и др. следует предусматривать основные проезды, а к отдельно стоящим зданиям – второстепенные проезды, размеры которых следует принимать в соответствии с таблицей 58 Нормативов.
Согласно п. 3.5.5.28 МНГП, ширина проездов на автостоянке при двухстороннем движении должна быть не менее 6 м, при одностороннем – не менее 3 м.
Согласно п.3.5.5.30 МНГП, въезды и выезды с открытых автостоянок должны располагаться не ближе 35 м от перекрестка и не ближе 30 м от остановочного пункта наземного пассажирского транспорта.
Минимальные размеры одного парковочного места для транспортных средств, управляемых инвалидами I и II групп или перевозящих таких инвалидов, должны быть не менее 3,6 x 7,5 м при последовательном размещении автомобилей и 3,6 x 6,0 м - при параллельном.
Согласно таблице 73 МНГП, требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей для ресторанов и кафе общегородского значения определяется как 15 машино-мест на 100 посадочных мест, для предприятий общественного питания как 10 машино-мест на 100 мест в зале.
Согласно приложению №12 (справочное) МНГП, для предприятия общественного питания периодического спроса (рестораны, кафе) количество машино-мест определяется как 1 машино-место на 5 посадочных мест.
Проектом предусмотрено устройство 10 машино-мест, проезда к проектируемому объекту капитального строительства с разворотной площадкой 16м*16 м.
Размещение парковочных мест на территории городского округа согласовано с межведомственной городской комиссией в порядке, определенном Правилами благоустройства городского округа город Октябрьский, приложены соответствующие письма.
Задать вопросы и получить ответы, а также высказать Ваше мнение по обсуждаемым вопросам вы можете, направив электронное письмо с заполненный формой опросного листа на электронный адрес ListenOkt@yandex.ru
Скачать форму опросного листа для заполнения