Общественные обсуждения по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства – магазина на земельном участке с кадастровым номером 02:57:010201:8, расположенном по адресу: Россий

Экспозиция проекта размещена в холле администрации городского округа, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Чапаева, 23. Срок проведения экспозиции - 30 дней. В связи с новой коронавирусной инфекцией консультирование посетителей экспозиции и распространение информационных материалов о проекте осуществляется дистанционно, следующими способами: по телефону: 8(347) 2-99-80, 8-909-3491580, по эл. почте: mail-pks@mail.ru, почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г. Октябрьский, ул.Герцена, 32, 7 опс, ая №62.

 

 

Схема планировочной организации земельного участка разработана на топографической съемке 000 "ПКС" в 2019 г. В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, Местными нормативами градостроительного проектирования.

Согласно Правил землепользования и застройки г.о. город Октябрьский РБ земельный участок с кадастровым номером 02:57010201:8, площадью 1591 кв.м. расположен в градостроительной зоне ОД - общественно-деловая, находится в собственности. 

Необходимо получить разрешение на отклонение от предельных параметров в части увеличения процента застройки с 40 % по ПЗЗ до 65%;

необходимо получить разрешение на отклонение в части отступа от красной линии до 3,1м (вместо 6м).

На данной территории проектируется объект капитального строительства – магазин, площадью застройки 1034 кв.м.

Существующие объекты - каменный гараж, каменный нежилой гараж и каменное нежилое одноэтажное строение будут снесены.

В связи с тем, что объекты капитального строительства на смежных земельных участках расположены с учетом пожарных разрывов, а объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:57:010201:291 будет сблокирован с проектируемым объектом, возможно отклонится от установленных отступов.

Объект не будет представлять пожарной опасности и иной опасности. Проектируемый объект не будет попадать в охранные зоны коммуникаций. Теплосети не действующие, подземный эл.кабель будет вынесен перед строительством объекта капитального строительства.

С целью обеспечения безопасности будущего здания, были проведены расчеты, и площадь застройки составила 65%. Так же были выполнены инженерно-геологические изыскания (Письмо №7 от 29.02.2020 от "ЗапУралТИЗИС") в котором участок отнесен к третьей категории устойчивости по отношению к карстовым провалам. Строительство на данной территории допускается с применением профилактических и конструктивных мероприятий.

Согласно статьи 40 Градостроительного кодекса правообладатели земельных участков инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В данном случае неблагоприятные инженерно-геологические условия дают основания для постройки здания большей площади застройки для устойчивости здания. 

Принимается 28 парковочных мест из расчета 7 парковочных мест на 100 кв.м. торговой площади (таблица 73 Местных нормативов градостроительного проектирования). Предполагается 400 кв.м. торговой площади).