Постановление №3518 от 05.12.2025 О подготовке документации по планировке территории «Внесение изменений в проект планировки и проект межевания территории г.о.г. Октябрьский РБ, ограниченной ул. Новоселов, пр-ктом Ленина и береговой полосой ручья в 29 мкр

Перечень данных и требований

Содержание данных и требований

Общие данные

1.1. Документация по планировке территории

Проект планировки территории, проект межевания территории

1.2. Заказчик

Галимуллин М.М.

1.3. Исполнитель

ООО «ПКС»

1.4. Основание для проектиро­вания

Постановление администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан

1.5. Общая характеристика территории проектирования

Проектируемая территория расположена в границах городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в пределах кадастрового квартала 02:57:020501

Территория находится в территориальной зоне «Ж» подзоне «ЖВ» (жилая высотная высотой от 10-ти этажей), зоне «ЗОГК-2» (зона особого регулирования градостроительного контроля города).

Территория имеет перепад рельефа.

На территории расположен водный объект - городской ручей в 29 микрорайоне.

Территория ограничена улицей Новоселов, проспектом Ленина и береговой полосой городского ручья в 29 микрорайоне.

1.6. Базовая нормативная и градострои­тельная документация

Градостроительный кодекс Российской Федерации;

Земельный кодекс Российской Федерации;

Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»;

Постановление Правительства РФ от 09.06.1995 № 578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации»;

Постановление Правительства РФ от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»;

Генеральный план городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденный Решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 29.01.2013 № 145;

Правила землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденные решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 29.06.2017 № 107;

Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа города Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденные решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 23.11.2017 № 144;

СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;

РДС 30-201-98 Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации.

1.7. Исходная информация

Сбор исходных данных и запрос выписок из ЕГРН в границах проектирования заказчик (исполнитель) осуществляет самостоятельно.

1.8. Сроки разработки проекта

2025 - 2026 год

1.9. Источник финансирова­ния

За счет собственных средств Заказчика

1.10 Инженерные изыскания

За счет собственных средств Заказчика

2. Основные требования к проектным решениям и документации по планировке территории.

2.1. Требования к документации по планировке территории

Документацию по планировке территории разработать в соответствии со ст. 42, 43, 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Комплекс инженерных изысканий разработать в соответствии со ст. 41.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях получения материалов о природных условиях территории и факторах техногенного воздействия на окружающую среду, прогнозов их изменения в целях обеспечения рационального и безопасного использования указанной территории.

Проектом предусмотреть:

необходимость формирования земельных участков путем выполнения кадастровых работ, а также с целью рационального использования земельных участков, исключения вкрапливания, вклинивания и чересполосицы земельных участков с учетом ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации, соблюдение требований к архитектурно-градостроительному облику, установленных в зоне «ЗОГК-2», обоснование возможности образования земельных участков путем перераспределения в соответствии со ст. 39.28 Земельного кодекса РФ.

2.2. Состав проектных материалов

Проект планировки территории

Основная часть:

Чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии с ведомостью координат поворотных точек;

б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

г) положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, необходимых для функционирования таких объектов, и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальных инфраструктур;

д) положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования;

Материалы по обоснованию проекта планировки:

1) карту планировочной структуры территории городского округа с отображением границ элементов планировочной структуры;

2) результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий;

3) обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

4) схема организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;

5) схема границ зон с особыми условиями использования территорий;

6) схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

7) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;

8) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

9) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

10) обоснование очередности планируемого развития территории;

11) иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

Проект межевания территории

Основная часть проекта межевания территории:

а) текстовая часть, включающая перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования, перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, вид разрешенного использования образуемых земельных участков;

б) границы планируемых и существующих элементов планировочной структуры;

в) чертежи красных линий, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории;

г) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

д) границы образуемых и изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, вид разрешенного использования в соответствии с классификатором вида разрешенного использования утвержденных решением Совета городского округа город Октябрьский РБ от 29.06.2017 №107, адреса образуемых земельных участков (по согласованию с ОАиГ);

е) границы публичных сервитутов.

Материалы по обоснованию:

а) границы существующих земельных участков;

б) границы зон с особыми условиями использования территорий;

в) местоположение существующих объектов капитального строительства.

г) местоположение границы территории проектирования с координатным описанием.

2.3. Требования к порядку согласования и утверждения документации по планировке территории

Получить согласующие письма на разделы документации (включая графические материалы) по компетенции от следующих организаций:

ГУП «Октябрьсккоммунводоканал»;

ООО «Теплоэнерго»;

АО «Октябрьские электрические сети»;

ПАО «Газпром газораспределение Уфа»;

Отдел жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации;

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан;

Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации;

Отдел стратегического развития, дорожного хозяйства и транспорта администрации;

Министерство природопользования и экологии Республики Башкортостан;

иные владельцы сетей, собственники земельных участков, выявленные в ходе проведения инженерно-геодезических изысканий и сборе исходных данных.

Согласованную документацию передать в администрацию городского округа город Октябрьский РБ для проверки на соответствии ч. 10 ст. 45 Градостроительного кодекса РФ, в одном экземпляре на бумажном носителе, в векторном виде, совместимом с ГИС ИНГЕО (для графической части в формате idf, mid-mif), в объеме, предусмотренном ст. 42, 43 ГК РФ и п. 2.2. настоящего задания на подготовку документации по планировке территории.

3. Публичные слушания или общественные обсуждения

В случае проведения публичных слушаний или общественных обсуждений представить в администрацию городского округа город Октябрьский РБ документацию в 2 экземплярах на бумажной основе и в 1 экземпляре на магнитном носителе (подписанную ЭЦП исполнителя работ) в формате pdf, doс, docx и векторном виде совместимом с ГИС ИНГЕО (для графической части в формате idf, mid-mif), для базы данных в формате csv, описание местоположения границ территорий согласно проекту межевания территорий.

А также демонстрационные материалы для проведения экспозиции документации по планировке территории в формате А3 в составе:

1) чертеж планировки территории, включающий в том числе отображение красных линий;

2) чертеж границ, образуемых и изменяемых земельных участков, включая территории общего пользования, условные номера образуемых земельных участков;

3) чертеж, отображающий местоположение существующих объектов капитального строительства М 1:1000;

4) чертеж границ зон с особыми условиями использования территорий М 1:1000;

В случае проведения публичных слушаний или общественных обсуждений, принять личное участие в работе экспозиции документации по планировке территории в период проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по данному проекту.

4. Особые требования

Для утверждения проекта межевания территории и проекта планировки территории представить в администрацию городского округа город Октябрьский РБ документацию по планировке территории в двух экземплярах на бумажном носителе и в одном экземпляре на магнитном носителе (подписанную ЭЦП исполнителя работ) в формате pdf, doc, docx, в векторном виде, совместимом с ГИС ИНГЕО или формате mid-mif.