Постановление №2162 от 08.08.2025 О подготовке документации по планировке территории городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан ограниченной проспектом Ленина, улицей Космонавтов, проспектом Московским и проездом общего пользования вдоль

Перечень данных и требований

Содержание данных и требований

Общие данные

1.1. Документ планировки территории

Проект межевания территории, проект планировки территории

1.2. Заказчик

Рейнгард Олег Викторович  

1.3. Исполнитель

ООО «ПКС»

1.4. Основание для проектиро­вания

Постановление администрации г.о. город Октябрьский РБ

1.5. Общая характеристика территории проектирования

Проектируемая территория расположена в границах городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в пределах кадастрового квартала 02:57:050601

Территория находится в территориальной зоне «П» (производственная)

Территория ограничена проспектом Ленина, улицей Космонавтов, проспектом Московским и земельным участком общего пользования вдоль жилых домов № 16 и № 26 в 38 микрорайоне

1.6. Базовая нормативная и градострои­тельная документация

ГрадостроительныйкодексРоссийской Федерации;

Земельный кодекс Российской Федерации;

Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»;

Постановление Правительства РФ от 09.06.1995 №578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации»;

Постановление Правительства РФ от 20.11.2000 №878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»;

Генеральный план городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденный Решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 29.01.2013 №145;

Правила землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденные решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 29.06.2017 №107;

Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа города Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденные решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 23.11.2017 №144;

СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;

РДС 30-201-98 Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации.

1.7. Исходная информация

Инженерно-геодезические изыскания

1.8. Сроки разработки проекта

2025 - 2026 год

1.9. Источник финансирова­ния

За счет собственных средств Заказчика

2. Основные требования к проектным решениям и проектной документации.

2.1. Требования к проекту планировки территории

Проектом предусмотреть:

Переформирование земельных участков с кадастровыми номерами  02:57:050601:98, 02:57:050601:2704 и 02:57:050601:2705 и земель общего пользования, для рационального использования земельных участков, а так же исключение вкрапливания, вклинивания и чересполосицы земельных участков;

Предусмотреть размещение нормативного количества парковочных мест, предусмотренных ранее утвержденной документацией по планировке территории жилого района «Весна» (38 мкр) городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан

2.2. Состав проектных материалов

Проект планировки территории

Основная часть:

Чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии с ведомостью координат поворотных точек;

б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

г) положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальных инфраструктур;

д) положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования

Материалы по обоснованию проекта планировки:

1) карту планировочной структуры территории городского округа с отображением границ элементов планировочной структуры;

2) результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий;

3) обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

4) схема организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;

5) схема границ зон с особыми условиями использования территорий;

6) схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

7) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;

8) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

9) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

10) обоснование очередности планируемого развития территории;

11) иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

Проект межевания территории

Основная часть проекта межевания территории:

а)         текстовая часть, включающая перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования, перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, вид разрешенного использования образуемых земельных участков;

б)         границы планируемых и существующих элементов планировочной структуры;

в)         чертежи красных линий, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории;

г)         линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

д)         границы образуемых и изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, вид разрешенного использования в соответствии с классификатором вида разрешенного использования утвержденных решением Совета городского округа город Октябрьский РБ от 29.06.2017 №107, адреса образуемых земельных участков (по согласованию с ОАиГ);

е)         границы публичных сервитутов.

Материалы по обоснованию:

а)         границы существующих земельных участков;

б)         границы зон с особыми условиями использования территорий;

в)         местоположение существующих объектов капитального строительства.

г)         местоположение границы территории проектирования с координатным описанием.

2.3. Требования к порядку согласования и утверждения проектной документации

Получить согласующие письма на разделы проектной документации (включая графические материалы) по компетенции от следующих организаций:

ГУП «Октябрьсккоммунводоканал»;

ООО «Теплоэнерго»;

АО «Октябрьские электрические сети»;

Отдел жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации;

ПАО «Газпром газораспределение Уфа»;

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан;

Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации;

Отдел стратегического развития, дорожного хозяйства и транспорта администрации;

иные владельцы сетей, собственники земельных участков, выявленные в ходе проведения инженерно-геодезических изысканий и сборе исходных данных.

Согласованную проектную документацию передать в  администрацию городского округа город  Октябрьский РБ для проверки на соответствии ч.10 ст. 45 Градостроительного кодекса РФ, в одном экземпляре на бумажном носителе и в цифровом виде на электронную почту arhitekt@oktadm.ru, в объеме предусмотренном ст. 42, 43 ГК РФ и п.2.2. настоящего технического задания.

3. Публичные слушания или общественные обсуждения

В случае проведения публичных слушаний или общественных обсуждений представить в администрацию городского округа город Октябрьский РБ проектную документацию в 3 экземплярах на бумажной основе и в 1 экземпляре на магнитном носителе (подписанную ЭЦП исполнителя работ)  в формате pdf, doс, docx и векторном виде совместимом с ГИС ИНГЕО (для графической части в формате idf), для базы данных в формате csv, описание местоположения границ территорий согласно проекту межевания территорий.

А также демонстрационные материалы для проведения экспозиции проектной документации по планировке территории в формате А3 в составе:

1) чертеж планировки территории, включающий в том числе отображение красных линий;

2) чертеж границ, образуемых и изменяемых земельных участков, включая территории общего пользования, условные номера образуемых земельных участков;

3) чертеж, отображающий местоположение существующих объектов капитального строительства М 1:1000;

4) чертеж границ зон с особыми условиями использования территорий М 1:1000;

В случае проведения публичных слушаний или общественных обсуждений, принять личное участие в работе экспозиции проектной документации в период проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по данному проекту.

4. Особые требования

Для утверждения проекта межевания территории и проекта планировки территории представить в администрацию городского округа город Октябрьский РБ проектную документацию в двух экземплярах на бумажном носителе и в одном экземпляре на магнитном носителе (подписанную ЭЦП исполнителя работ) в формате pdf, doc, docx, в векторном виде, совместимом с ГИС ИНГЕО или формате mid-mif.