Постановление №1865 от 10.07.2025 О подготовке документации по планировке территории - проект межевания территории городского округа город Октябрьский РБ, ограниченной функциональными общественно-деловыми зонами (в районе ул. Аксакова и ул. Ак. Королева)

Перечень данных и требований

Содержание данных и требований

Общие данные

1.1. Документация по планировке территории

Проект межевания территории

1.2. Заказчик

ООО «ОктябрьскНефтеГазПроект»

1.3. Исполнитель

1.4. Основание для проектиро­вания

Постановление администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан

1.5. Общая характеристика территории проектирования

Проектируемая территория расположена в границах городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в пределах кадастрового квартала 02:57:020302.

Территория ограничена функциональными общественно-деловыми зонами (в районе ул. Аксаково и ул. Академика Королева).

Территория находится в территориальной зоне ОД (общественно-деловая), в зоне ЗОГК-2 (зона особого регулирования градостроительного контроля города).

1.6. Базовая нормативная и градострои­тельная документация

Градостроительный кодекс Российской Федерации;

Земельный кодекс Российской Федерации;

Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»;

Постановление Правительства РФ от 09.06.1995 № 578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации»;

Постановление Правительства РФ от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»;

Генеральный план городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденный Решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 29.01.2013 № 145 (с изменениями);

Правила землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденные решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 29.06.2017 № 107 (с изменениями);

Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа города Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденные решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 23.11.2017 № 144;

СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;

РДС 30-201-98 Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации.

1.7. Исходная информация

Сбор исходных данных и запрос выписок из ЕГРН в границах проектирования исполнитель осуществляет самостоятельно

1.8. Сроки разработки проекта

2025-2026 год

1.9. Источник финансирова­ния

За счет собственных средств Заказчика

2. Основные требования к проектным решениям и проектной документации.

2.1. Требования к документации по планировке территории

Документацию по планировке территории разработать в соответствии со ст. 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Проектом:

формирование границ земельных участков путем выполнения кадастровых работ с учетом существующих инженерных коммуникаций и их охранных зон;

обосновать возможность разработки проекта межевания территории без проекта планировки территории, а также возможность образования земельных участков путем перераспределения в соответствии со ст. 39.28 Земельного кодекса РФ.

2.2. Состав документации по планировке территории

Проект межевания территории

Основная часть проекта межевания территории:

а)   текстовая часть, включающая перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования, перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, вид разрешенного использования образуемых земельных участков;

б)   границы планируемых и существующих элементов планировочной структуры;

в)     чертежи красных линий, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории;

г)   линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

д)   границы образуемых и изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, вид разрешенного использования в соответствии с классификатором вида разрешенного использования утвержденных решением Совета городского округа город Октябрьский РБ от 29.06.2017 №107, адреса образуемых земельных участков (по согласованию с ОАиГ);

е)   границы публичных сервитутов.

Материалы по обоснованию:

а)   границы существующих земельных участков;

б)   границы зон с особыми условиями использования территорий;

в)   местоположение существующих объектов капитального строительства.

г)   местоположение границы территории проектирования с координатным описанием.

2.3. Требования к порядку согласования и утверждения документации по планировке территории

Получить согласующие письма на разделы документации по планировке территории (включая графические материалы) по компетенции от следующих организаций:

ГУП «Октябрьсккоммунводоканал»;

ООО «Теплоэнерго»;

АО «Октябрьские электрические сети»;

ПАО «Газпром газораспределение Уфа»;

Отдел жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации;

Отдел стратегического развития, дорожного хозяйства и транспорта администрации;

Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации;

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан;

Муниципальное казенное учреждение «Управление капитального строительства» городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан;

иные владельцы сетей, собственники (правообладатели) земельных участков, выявленные в ходе проведения инженерно-геодезических изысканий и сборе исходных данных.

Согласованную документацию по планировке территории передать в администрацию городского округа город Октябрьский РБ для проверки на соответствии ч. 10 ст. 45 Градостроительного кодекса РФ, в одном экземпляре на бумажном носителе и в цифровом виде на электронную почту arhitekt@oktadm.ru, в объеме, предусмотренном ст. 43 ГК РФ и п.2.2. настоящего технического задания.

3. Публичные слушания или общественные обсуждения в случаях, предусмотренных законодательством

В случае проведения публичных слушаний или общественных обсуждений представить в администрацию городского округа город Октябрьский РБ документацию по планировке территории в 2 экземплярах на бумажной основе и в 1 экземпляре на магнитном носителе (подписанную ЭЦП исполнителя работ) в формате pdf, doс, docx и векторном виде совместимом с ГИС ИНГЕО (для графической части в формате idf), для базы данных в формате csv, описание местоположения границ территорий согласно проекту межевания территории.

А также демонстрационные материалы для проведения экспозиции документации по планировке территории в формате А3 в составе:

1) чертеж красных линий, отображающих границы красных линий;

2) чертеж границ, образуемых и изменяемых земельных участков, включая территории общего пользования, условные номера образуемых земельных участков;

3) чертеж, отображающий местоположение существующих объектов капитального строительства М 1:1000;

4) чертеж границ зон с особыми условиями использования территорий М 1:1000.

4. Требования к сдаче документации

Предоставить в администрацию городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан:

- документацию по планировке территории в двух экземплярах на бумажном носителе;

- в одном экземпляре на магнитной носителе (подписанную ЭЦП исполнителя работ) в формате pdf, doc, docx, в векторном виде, совместимом с ГИС ИНГЕО или формате mid-mif;

- проект межевания территории, подготовленный с использованием XML-схемы interact_entry_bounbaries_vs02.xsd (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.12.2023 № П/0554 «О размещении на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» XML-схем, используемых для формирования документов, карты (плана) объекта землеустройства в формате XML, направляемых в форме электронных документов в орган регистрации прав органами государственной власти, органами местного самоуправления в порядке межведомственного информационного взаимодействия, в части сведений о границах, зонах территориях, для внесения в реестр границ ЕГРН».

Срок действия настоящего задания соответствует сроку действия постановления администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.