Постановление №279 от 10.02.2025 "О подготовке документации по планировке территории – проекта планировки и проекта межевания территории городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, ограниченной улицей Матросова"

Перечень данных и требований

Содержание данных и требований

Общие данные

1.1. Документация по планировке территории

Проект планировки территории, проект межевания территории

1.2. Заказчик

Хачатрян Айастан Артакович

1.3. Исполнитель

ООО «Проектно-кадастровая служба»

1.4. Основание для проектиро­вания

Постановление администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан

1.5. Общая характеристика территории проектирования

Проектируемая территория расположена в границах городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в пределах кадастрового квартала 02:57:050202.

Территория ограничена улицей Матросова, земельным участком (территорией) общего пользования с кадастровым номером 02:57:000000:3895 и территорией лесного массива с кадастровым номером 02:57:050202:39.

Территория находится в четырех территориальных зонах согласно Правилам землепользования и застройки:

- ОПТ (территории общего пользования);

- ЖМ (жилая малоэтажная);

- ОД (общественно-деловая);

- ГЛ (городские леса).

Проектируемая территория частично находится:

в зоне «ЗОГК-2» (зона особого регулирования градостроительного контроля города);

в зоне «КП» (территории, подверженные карстовым процессам);

в зоне «ЗДО-2» (территория зоны действия ограничений по наличию территорий общего пользования, ограниченных линиями регулирования застройки укрупненных кварталов в соответствии с утвержденным Генеральным планом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан и решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан о внесении изменений в Правила землепользования и застройки принятым по итогам публичных слушаний или общественных обсуждений, устанавливающим линии регулирования застройки).

1.6. Базовая нормативная и градострои­тельная документация

Градостроительный кодекс Российской Федерации;

Земельный кодекс Российской Федерации;

Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 о порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон;

Постановление Правительства РФ от 09.06.1995 № 578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации»;

Постановление Правительства РФ от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»;

Правила землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденные решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 29.06.2017 № 107 (с изменениями);

Генеральный план городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденный Решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 29.01.2013 № 145 (с изменениями);

Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа города Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденные решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 23.11.2017 № 144 (с изменениями);

СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;

РДС 30-201-98 Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации

1.7. Исходная информация

-

1.8. Сроки разработки проекта

2025 год

1.9. Источник финансирова­ния

За счет собственных средств Заказчика

2. Основные требования к проектным решениям и проектной документации.

2.1. Архитектурно-планировочные требования.

Проектом предусмотреть:

- формирование земельного участка путем выполнения кадастровых работ по приведению в соответствие с фактическими границами землепользования с сохранением площади земельного участка с кадастровым номером 02:57:050202:30 – 3565 кв.м.;

- исключение вкрапливания, вклинивания и чересполосицы земельных участков;

- разработку документации по планировке территории с учетом существующих инженерных коммуникаций и их охранных зон;

- информацию по соблюдению требований к архитектурно-градостроительному облику и к оформлению фасада объекта капитального строительства, установленных в зоне «ЗОГК-2»;

- внесение изменений в Правила землепользования и застройки в части изменения территориальной зоны в границах образуемого земельного участка.

2.2. Состав проектных материалов

Проект планировки территории

Основная часть:

Чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии с ведомостью координат поворотных точек;

б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

г) положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов, и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальных инфраструктур;

д) положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования;

Материалы по обоснованию проекта планировки:

1) карта планировочной структуры территории городского округа с отображением границ элементов планировочной структуры;

2) результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий;

3) обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

4) схема организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;

5) схема границ зон с особыми условиями использования территорий;

6) схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

7) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;

8) схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

9) варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах)

10) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

11) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

12) обоснование очередности планируемого развития территории;

13) иные материалы для обоснования положений по планировке территории

Проект межевания территории

Основная часть проекта межевания территории:

а) текстовая часть, включающая перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования, перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, вид разрешенного использования образуемых земельных участков; сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

б) границы планируемых и существующих элементов планировочной структуры;

в) чертеж красных линий, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории;

г) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

д) границы образуемых и изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, вид разрешенного использования в соответствии с классификатором вида разрешенного использования утвержденных решением Совета городского округа город Октябрьский РБ от 29.06.2017 №107, адреса образуемых земельных участков (по согласованию с ОАиГ);

е) границы публичных сервитутов.

Материалы по обоснованию:

а) границы существующих земельных участков;

б) границы зон с особыми условиями использования территорий;

в) местоположение существующих объектов капитального строительства;

г) местоположение границы территории проектирования с координатным описанием.

2.3. Требования к порядку согласования и утверждения проектной документации

Исполнителю необходимо получить согласующие письма на разделы документации (включая графические материалы) по компетенции от следующих организаций:

ГУП «Октябрьсккоммунводоканал»;

ООО «Октябрьсктеплоэнерго»;

АО «Октябрьские электрические сети»;

ПАО «Газпром газораспределение Уфа»;

Отдел жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации;

Управление земельно–имущественных отношений и жилищной политики администрации;

Отдел стратегического развития, дорожного хозяйства и транспорта администрации;

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан;

иные владельцы сетей, собственники земельных участков, выявленные в ходе проведения инженерно-геодезических изысканий и сборе исходных данных.

Согласованную проектную документацию передать в администрацию городского округа город Октябрьский РБ для проверки на соответствии ч. 10 ст. 45 Градостроительного кодекса РФ, в одном экземпляре на бумажном носителе и на электронную почту arhitekt@oktadm.ru, в объеме предусмотренном ст. 42 и ст. 43 ГК РФ и п.2.2. настоящего технического задания.

3. Публичные слушания или общественные обсуждения в случаях, предусмотренных законодательством

В случае проведения публичных слушаний или общественных обсуждений, представить в администрацию городского округа город Октябрьский РБ проектную документацию в 3 экземплярах на бумажной основе и в 1 экземпляре на магнитном носителе (подписанную ЭЦП исполнителя работ) в формате pdf, doс, docx и векторном виде совместимом с ГИС ИНГЕО или в формате mid-mif.

А также демонстрационные материалы для проведения экспозиции проектной документации по планировке территории в формате А3 в составе:

1) чертеж планировки территории, включающий в том числе отображение красных линий;

2) чертеж границ, образуемых и изменяемых земельных участков, включая территории общего пользования, условные номера образуемых земельных участков;

3) чертеж, отображающий местоположение существующих объектов капитального строительства М 1:2000;

4) чертеж границ зон с особыми условиями использования территорий М 1:2000;

В случае проведения публичных слушаний или общественных обсуждений, принять личное участие в работе экспозиции проектной документации в период проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по данному проекту.

4. Требования к сдаче документации

Предоставить в администрацию городского округа город Октябрьский РБ:

- проектную документацию в двух экземплярах на бумажном носителе;

- в одном экземпляре на магнитном носителе (подписанную ЭЦП исполнителя работ) в формате pdf, doc, docx, в векторном виде, совместимом с ГИС ИНГЕО или формате mid-mif.

Проект межевания территории, подготовленный с использованием XML-схемы interact_entry_bounbaries_vs02.xsd (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.12.2023 № П/0554 «О размещении на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» XML-схем, используемых для формирования документов, карты (плана) объекта землеустройства в формате XML, направляемых в форме электронных документов в орган регистрации прав органами государственной власти, органами местного самоуправления в порядке межведомственного информационного взаимодействия, в части сведений о границах, зонах, территориях, для внесения в реестр границ ЕГРН».

Срок действия настоящего задания соответствует сроку действия постановления администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.